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國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(下)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 980 次
3.3.1樹立廚衛(wèi)整體設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的觀念,在完善與提高廚衛(wèi)功能的基礎(chǔ)上,推行廚衛(wèi)系列化、多檔次的定型設(shè)計。按照模數(shù)協(xié)調(diào)的原則,優(yōu)化設(shè)計參數(shù),確保建筑與部品之間的連接配合。
3.3.2廚衛(wèi)設(shè)備安裝和建筑裝修應(yīng)同步一次完成。
3.3.3廚房、衛(wèi)生間要求采用新型防噪聲塑料管材,衛(wèi)生間應(yīng)采用節(jié)水型座便器與優(yōu)質(zhì)水箱配件。
3.3.4廚房與餐廳應(yīng)就近布置。餐室式廚房或開放式廚房在考慮炊事操作空間外,還應(yīng)留出完整穩(wěn)定的就餐空間。
大套型住宅,可設(shè)分用衛(wèi)生間和主臥自用衛(wèi)生間。公用衛(wèi)生間宜設(shè)盥洗用前室,與便浴室分離。
3.3.5廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置水平或豎向通風(fēng)道。通風(fēng)口斷面應(yīng)根據(jù)排氣量計算選定。通風(fēng)道應(yīng)具有在機械通風(fēng)和自然通風(fēng)兩種狀態(tài)下都能自動防止串煙、串味的功能。
燃?xì)鉄崴鲬?yīng)設(shè)置獨立的通風(fēng)系統(tǒng)。
3.3.6廚房、衛(wèi)生間設(shè)備應(yīng)優(yōu)選成套定型產(chǎn)品,可采用工業(yè)化生產(chǎn)的整體衛(wèi)生間。
3.4管線技術(shù)
3.4.1住宅的管線配置應(yīng)滿足現(xiàn)代居住和使用功能要求,盡可能選擇先進(jìn)、新型、無毒害、使用壽命較長的管線,各咱管線除要達(dá)到自身系列的配套化外,還要考慮瑟其他產(chǎn)品的連接。
設(shè)備與管線,管線與管線之間的配合要采取統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工的方法。管線與設(shè)備要靠近,管線之間要符合安全與安裝要求,避免交叉和重疊。
3.4.2為了使室內(nèi)環(huán)境整齊美觀,管道應(yīng)應(yīng)盡可能集中隱蔽設(shè)置,可設(shè)立集中管井,管道間和水平管道區(qū),方便管理和維修,各戶的排水支管應(yīng)不出戶。
3.4.3安裝分戶式采暖氣爐的住宅,可采用散熱器或地板輻射散熱方式。室內(nèi)地面應(yīng)當(dāng)留出預(yù)埋復(fù)合軟管的厚度并標(biāo)注管線走向位置,以利裝修。采暖燃?xì)鉅t宜設(shè)在廚房內(nèi)、陽臺上或?qū)S梅块g內(nèi)。熱水爐通風(fēng)管必須通至室外。
3.4.4采用分戶熱風(fēng)采暖爐或集中空調(diào)的住宅,應(yīng)對主機安裝空間進(jìn)行隔聲降噪處理。風(fēng)管道采用密封連接并應(yīng)暗設(shè)。室內(nèi)風(fēng)口不應(yīng)直接吹向人體。
3.4.5管道純凈水入戶系統(tǒng)必須配有自動化監(jiān)控和滅菌設(shè)備,必須采用無污染的專用輸水管材。純凈水應(yīng)始終處于循環(huán)狀態(tài)。
3.4.6智能化住宅應(yīng)實行綜合布線,合理設(shè)置接品或插頭的位置和數(shù)量,達(dá)到使用靈活方便。
3.4.7提高小區(qū)供熱系統(tǒng)的效率,減少能耗。采用管網(wǎng)流量自動控制調(diào)節(jié)技術(shù),解決管網(wǎng)水力失調(diào)造成的室溫不均勻問題。采用導(dǎo)熱系數(shù)小,容重輕,吸水率低,搞腐蝕力強,少維修的直埋供熱管道,減少熱損失。
3.4.8安裝空調(diào)設(shè)備的住宅,必須在外墻上設(shè)置整齊劃一的空調(diào)機固定平臺,做到管線和室外機隱蔽安裝。
3.4.9家庭生活配電線路的斷面要考慮未來增長的用電需求。每戶用電回路設(shè)備不應(yīng)少于6個。
3.4.10大空間結(jié)構(gòu)住宅在設(shè)置房間插座時,要考慮增加布線和插座的數(shù)量,以適應(yīng)空間靈活分隔的要求。
3.5環(huán)境及其保障技術(shù)
3.5.1綠化種植系統(tǒng)
?。?)滿足綠化率要求,選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的樹木花草進(jìn)行優(yōu)化種植。
?。?)采用先進(jìn)的種植技術(shù)和防止病蟲害技術(shù),提高植物的成活率。采用地面、層面、平臺和垂直綠化方式,增大綠化覆蓋率,起到清潔空氣,降低噪聲,調(diào)節(jié)氣候的作用。
?。?)盡量減少硬鋪裝選擇具有透氣、透水性能的地地面輔裝材料,既擴(kuò)大綠在面積,又保證了人和車輛的通行方便。
3.5.2水壓水質(zhì)保障系統(tǒng)
(1)選擇帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備,保證用戶水壓穩(wěn)定。
(2)設(shè)置能防污染、能自動清潔、消毒的水箱裝置,防止生活用水二次污染。
?。?)有條件的地區(qū)或水質(zhì)不良的地區(qū),宜采用分質(zhì)供水技術(shù),統(tǒng)一敷設(shè)管道,集中消毒凈化。
(4)居住區(qū)生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)排放或處理回用,用中水清洗路面、刷洗汽車、澆灌草木等,達(dá)到節(jié)水目的。
(5)推廣雨水收集處理技術(shù),開發(fā)水源。
3.5.3生活垃圾收運處理系統(tǒng)
?。?)垃圾應(yīng)袋裝,分類收集。防止污染,利于環(huán)境清潔。
?。?)建立小型壓縮式垃集轉(zhuǎn)運站。易于建設(shè),方便管理。
?。?)大力提昌有機垃圾機械粉碎,管道排方技術(shù)或進(jìn)行資源化處理,如采用堆肥和發(fā)酵處理設(shè)備,提高機械化程度和處理效率。既不影響居民生活,又減少垃圾清運費用。
(4)離城市較遠(yuǎn)的小區(qū),可采取垃圾焚燒技術(shù)。
3.5.4防止污染技術(shù)
?。?)研究開發(fā)室內(nèi)換氣技術(shù)和凈化技術(shù),避免有害氣體對人體的侵害。
(2)在工程設(shè)計中,對交通噪聲,室內(nèi)設(shè)備噪聲,商業(yè)、娛樂、學(xué)校、生活噪聲和建筑施工噪聲,必須采取防噪、降噪、消聲等成套技術(shù),進(jìn)行綜合治理。
?。?)建筑材料和裝修材料,要符合環(huán)境保護(hù)的要求,應(yīng)大量采用綠色建材,防止放射性物質(zhì)對人體的不良影響。
(4)住宅、公共建筑都不宜使用玻璃幕墻,防止光污染。
3.6智能化技術(shù)
3.6.1示范工程小區(qū)必須按建設(shè)部33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定,對小區(qū)實施社會化、專業(yè)化管理,小區(qū)物業(yè)管理水平應(yīng)達(dá)到"全國杰出物業(yè)管理小區(qū)"的標(biāo)準(zhǔn)。示范工程應(yīng)建立現(xiàn)代化智能管理系統(tǒng),為居民構(gòu)筑安全、舒適和便利的信息化居住環(huán)境。
3.6.2小區(qū)現(xiàn)代智能化管理設(shè)備的配置水平,應(yīng)根據(jù)工程投資情況和居住功能要求,確定合理的檔次。示范工程將智能化系統(tǒng)配置分為三個檔次,即一(普及型),二(提高型),三(超前型)。列入示范工程實施項目計劃的小區(qū)必須滿足一的配置要求。作為單項示范的智能化示范小區(qū),其系統(tǒng)配置水平必須滿足二或三的配置要求。
3.6.3不同等級的智能化功能配置內(nèi)容如下:
?。?)一
1、安全防范系統(tǒng)
①出入口管理及周界防越報警
?、陂]路電視監(jiān)控
?、蹖χv與防盜門控
?、茏魣缶òê艟葓缶?、煤氣報警等)
?、荼0惭哺芾?br /> 2、信息管理系統(tǒng)
?、賹Π踩婪断到y(tǒng)實行監(jiān)控
?、谒?、電氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡電子計量。
?、圮囕v出入與停車管理
?、軐Σ糠止╇娫O(shè)備、公共照明、電梯、供水等設(shè)備實施監(jiān)控管理
?、菥o急廣播與背景音樂系統(tǒng)
⑥物業(yè)管理計算機系統(tǒng)
4、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
?、贋閷崿F(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線
?、诿繎舨簧儆趦蓪﹄娫捑€和兩個有線電視插座
?、劢⒂芯€電視網(wǎng)
?。?)二
應(yīng)具備一的全部功能。在安全防范系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng)的建設(shè)方面,其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò),并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。
采用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò),實現(xiàn)小區(qū)風(fēng)個信息互通,資源共享。用戶在家庭電腦中可閱覽電子書籍和出版物,通過網(wǎng)絡(luò)終端購購商品,實現(xiàn)多煤體信息通訊。
?。?)三
應(yīng)具備二的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。采用家庭控制總線制(HBS),實現(xiàn)對家用電器的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制與調(diào)節(jié),實現(xiàn)照明設(shè)備的聯(lián)動控制和調(diào)光功能。
三住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè),在可能條件下,應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)技術(shù),并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中。
3.6.4智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。示范工程智能化系統(tǒng)的建立,應(yīng)與地方通訊、廣播等主管單位密切配合,形成各行業(yè)的聯(lián)動,從而帶動地方智能化水平的整體提升。
3.7施工建筑技術(shù)
3.7.1基本要求:
?。?)示范工程建設(shè)要認(rèn)真貫徹《建筑工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法令和規(guī)定,通過科學(xué)組織,嚴(yán)格管理,實現(xiàn)小區(qū)群體合格優(yōu)質(zhì)。
?。?)示范工程在建設(shè)施工中,必須采用建設(shè)部提出的《建筑業(yè)十項新技術(shù)》中的3-4項技術(shù),達(dá)到提高勞動生產(chǎn)率,降低成本,縮短工期的目的。
?。?)應(yīng)在施工關(guān)鍵技術(shù)上有所突破,尤其要完善新結(jié)構(gòu)、新材料的施工操作規(guī)程和施工方法,從根本上杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生。
?。?)對施工中取得的科研性施工技術(shù)成果,要通過建設(shè)主管部門的鑒定,必要時組織專家論證,確保技術(shù)先進(jìn),安全可靠。
3.7.2深基抗支護(hù)技術(shù)
高層住宅遇深基抗施工時,應(yīng)因地制宜地選擇如下技術(shù)進(jìn)行支護(hù):樁墻一內(nèi)支撐支護(hù);預(yù)應(yīng)力錨桿支護(hù);重力式水泥擋墻和加筋水泥擋墻支護(hù)等。要求基抗工程的內(nèi)支護(hù)逐步實現(xiàn)工具化、模數(shù)化、系列化。
3.7.3高強高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)
?。?)地處大中城市的示范工程應(yīng)積極應(yīng)用C60以下高強混凝土和預(yù)拌混凝土技術(shù)(如商品混凝土及泵技術(shù)等)
?。?)推廣應(yīng)用性能良好的超塑化劑和超細(xì)摻合料,有效地降低水泥用量,改善混凝土性能。
3.7.4高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)
?。?)大力推廣高效鋼筋,使之形成以新IN級綱、冷軋帶肋鋼筋和低松馳高強度鋼絞線為主的鋼筋供應(yīng)體系。
?。?)推廣高效預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù),是解決大跨度住宅建筑體系的有效手段。有條件的地區(qū)應(yīng)建立預(yù)應(yīng)力專業(yè)機構(gòu)或服務(wù)。
3.7.5粗直徑鋼筋連接技術(shù)
(1)進(jìn)一步改進(jìn)粗直徑鋼筋的機械連接與焊接方法,不斷提高鋼筋的連接質(zhì)量和施工技術(shù)水平。
?。?)主要技術(shù)內(nèi)容包括;電渣壓力焊,套筒擠壓連接,錐螺紋連接和直螺紋連接等。
3.7.6新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)
?。?)開發(fā)新型模板,滿足清水混凝土施工要求,萬基在大板剪力墻住宅建筑體系中要加大應(yīng)用比重。
?。?)發(fā)展多種支模方法,提高新型腳手架的應(yīng)用范圍。開發(fā)整體腳手的提升設(shè)備和與其配套的工具和支撐體系。
3.7.7綱結(jié)構(gòu)的住宅建設(shè)技術(shù)
?。?)鋼結(jié)構(gòu)住宅的建造是一個新課題,
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