3.3廚衛(wèi)技術(shù)
　　3.3.1樹立廚衛(wèi)整體設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的觀念，在完善與提高廚衛(wèi)功能的基礎(chǔ)上，推行廚衛(wèi)系列化、多檔次的定型設(shè)計。按照模數(shù)協(xié)調(diào)的原則，優(yōu)化設(shè)計參數(shù)，確保建筑與部品之間的連接配合。
　　3.3.2廚衛(wèi)設(shè)備安裝和建筑裝修應(yīng)同步一次完成。
　　3.3.3廚房、衛(wèi)生間要求采用新型防噪聲塑料管材，衛(wèi)生間應(yīng)采用節(jié)水型座便器與優(yōu)質(zhì)水箱配件。
　　3.3.4廚房與餐廳應(yīng)就近布置。餐室式廚房或開放式廚房在考慮炊事操作空間外，還應(yīng)留出完整穩(wěn)定的就餐空間。
　　大套型住宅，可設(shè)分用衛(wèi)生間和主臥自用衛(wèi)生間。公用衛(wèi)生間宜設(shè)盥洗用前室，與便浴室分離。
　　3.3.5廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置水平或豎向通風(fēng)道。通風(fēng)口斷面應(yīng)根據(jù)排氣量計算選定。通風(fēng)道應(yīng)具有在機械通風(fēng)和自然通風(fēng)兩種狀態(tài)下都能自動防止串煙、串味的功能。
　　燃?xì)鉄崴鲬?yīng)設(shè)置獨立的通風(fēng)系統(tǒng)。
　　3.3.6廚房、衛(wèi)生間設(shè)備應(yīng)優(yōu)選成套定型產(chǎn)品，可采用工業(yè)化生產(chǎn)的整體衛(wèi)生間。
　　3.4管線技術(shù)
　　3.4.1住宅的管線配置應(yīng)滿足現(xiàn)代居住和使用功能要求，盡可能選擇先進(jìn)、新型、無毒害、使用壽命較長的管線，各咱管線除要達(dá)到自身系列的配套化外，還要考慮瑟其他產(chǎn)品的連接。
　　設(shè)備與管線，管線與管線之間的配合要采取統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工的方法。管線與設(shè)備要靠近，管線之間要符合安全與安裝要求，避免交叉和重疊。
　　3.4.2為了使室內(nèi)環(huán)境整齊美觀，管道應(yīng)應(yīng)盡可能集中隱蔽設(shè)置，可設(shè)立集中管井，管道間和水平管道區(qū)，方便管理和維修，各戶的排水支管應(yīng)不出戶。
　　3.4.3安裝分戶式采暖氣爐的住宅，可采用散熱器或地板輻射散熱方式。室內(nèi)地面應(yīng)當(dāng)留出預(yù)埋復(fù)合軟管的厚度并標(biāo)注管線走向位置，以利裝修。采暖燃?xì)鉅t宜設(shè)在廚房內(nèi)、陽臺上或?qū)Ｓ梅块g內(nèi)。熱水爐通風(fēng)管必須通至室外。
　　3.4.4采用分戶熱風(fēng)采暖爐或集中空調(diào)的住宅，應(yīng)對主機安裝空間進(jìn)行隔聲降噪處理。風(fēng)管道采用密封連接并應(yīng)暗設(shè)。室內(nèi)風(fēng)口不應(yīng)直接吹向人體。
　　3.4.5管道純凈水入戶系統(tǒng)必須配有自動化監(jiān)控和滅菌設(shè)備，必須采用無污染的專用輸水管材。純凈水應(yīng)始終處于循環(huán)狀態(tài)。
　　3.4.6智能化住宅應(yīng)實行綜合布線，合理設(shè)置接品或插頭的位置和數(shù)量，達(dá)到使用靈活方便。
　　3.4.7提高小區(qū)供熱系統(tǒng)的效率，減少能耗。采用管網(wǎng)流量自動控制調(diào)節(jié)技術(shù)，解決管網(wǎng)水力失調(diào)造成的室溫不均勻問題。采用導(dǎo)熱系數(shù)小，容重輕，吸水率低，搞腐蝕力強，少維修的直埋供熱管道，減少熱損失。
　　3.4.8安裝空調(diào)設(shè)備的住宅，必須在外墻上設(shè)置整齊劃一的空調(diào)機固定平臺，做到管線和室外機隱蔽安裝。
　　3.4.9家庭生活配電線路的斷面要考慮未來增長的用電需求。每戶用電回路設(shè)備不應(yīng)少于6個。
　　3.4.10大空間結(jié)構(gòu)住宅在設(shè)置房間插座時，要考慮增加布線和插座的數(shù)量，以適應(yīng)空間靈活分隔的要求。
　　3.5環(huán)境及其保障技術(shù)
　　3.5.1綠化種植系統(tǒng)
　?。?）滿足綠化率要求，選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的樹木花草進(jìn)行優(yōu)化種植。
　?。?）采用先進(jìn)的種植技術(shù)和防止病蟲害技術(shù)，提高植物的成活率。采用地面、層面、平臺和垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔空氣，降低噪聲，調(diào)節(jié)氣候的作用。
　?。?）盡量減少硬鋪裝選擇具有透氣、透水性能的地地面輔裝材料，既擴(kuò)大綠在面積，又保證了人和車輛的通行方便。
　　3.5.2水壓水質(zhì)保障系統(tǒng)
　　（1）選擇帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶水壓穩(wěn)定。
　　（2）設(shè)置能防污染、能自動清潔、消毒的水箱裝置，防止生活用水二次污染。
　?。?）有條件的地區(qū)或水質(zhì)不良的地區(qū)，宜采用分質(zhì)供水技術(shù)，統(tǒng)一敷設(shè)管道，集中消毒凈化。
　　（4）居住區(qū)生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)排放或處理回用，用中水清洗路面、刷洗汽車、澆灌草木等，達(dá)到節(jié)水目的。
　　（5）推廣雨水收集處理技術(shù)，開發(fā)水源。
　　3.5.3生活垃圾收運處理系統(tǒng)
　?。?）垃圾應(yīng)袋裝，分類收集。防止污染，利于環(huán)境清潔。
　?。?）建立小型壓縮式垃集轉(zhuǎn)運站。易于建設(shè)，方便管理。
　?。?）大力提昌有機垃圾機械粉碎，管道排方技術(shù)或進(jìn)行資源化處理，如采用堆肥和發(fā)酵處理設(shè)備，提高機械化程度和處理效率。既不影響居民生活，又減少垃圾清運費用。
　　（4）離城市較遠(yuǎn)的小區(qū)，可采取垃圾焚燒技術(shù)。
　　3.5.4防止污染技術(shù)
　?。?）研究開發(fā)室內(nèi)換氣技術(shù)和凈化技術(shù)，避免有害氣體對人體的侵害。
　　（2）在工程設(shè)計中，對交通噪聲，室內(nèi)設(shè)備噪聲，商業(yè)、娛樂、學(xué)校、生活噪聲和建筑施工噪聲，必須采取防噪、降噪、消聲等成套技術(shù)，進(jìn)行綜合治理。
　?。?）建筑材料和裝修材料，要符合環(huán)境保護(hù)的要求，應(yīng)大量采用綠色建材，防止放射性物質(zhì)對人體的不良影響。
　　（4）住宅、公共建筑都不宜使用玻璃幕墻，防止光污染。
　　3.6智能化技術(shù)
　　3.6.1示范工程小區(qū)必須按建設(shè)部33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，對小區(qū)實施社會化、專業(yè)化管理，小區(qū)物業(yè)管理水平應(yīng)達(dá)到"全國杰出物業(yè)管理小區(qū)"的標(biāo)準(zhǔn)。示范工程應(yīng)建立現(xiàn)代化智能管理系統(tǒng)，為居民構(gòu)筑安全、舒適和便利的信息化居住環(huán)境。
　　3.6.2小區(qū)現(xiàn)代智能化管理設(shè)備的配置水平，應(yīng)根據(jù)工程投資情況和居住功能要求，確定合理的檔次。示范工程將智能化系統(tǒng)配置分為三個檔次，即一（普及型），二（提高型），三（超前型）。列入示范工程實施項目計劃的小區(qū)必須滿足一的配置要求。作為單項示范的智能化示范小區(qū)，其系統(tǒng)配置水平必須滿足二或三的配置要求。
　　3.6.3不同等級的智能化功能配置內(nèi)容如下：
　?。?）一
　　1、安全防范系統(tǒng)
　　①出入口管理及周界防越報警
　?、陂]路電視監(jiān)控
　?、蹖χv與防盜門控
　?、茏魣缶òê艟葓缶?、煤氣報警等）
　?、荼０惭哺芾?br />　　2、信息管理系統(tǒng)
　?、賹Π踩婪断到y(tǒng)實行監(jiān)控
　?、谒?、電氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡電子計量。
　?、圮囕v出入與停車管理
　?、軐Σ糠止╇娫O(shè)備、公共照明、電梯、供水等設(shè)備實施監(jiān)控管理
　?、菥o急廣播與背景音樂系統(tǒng)
　　⑥物業(yè)管理計算機系統(tǒng)
　　4、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
　?、贋閷崿F(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線
　?、诿繎舨簧儆趦蓪﹄娫捑€和兩個有線電視插座
　?、劢⒂芯€電視網(wǎng)
　?。?）二
　　應(yīng)具備一的全部功能。在安全防范系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。
　　采用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)小區(qū)風(fēng)個信息互通，資源共享。用戶在家庭電腦中可閱覽電子書籍和出版物，通過網(wǎng)絡(luò)終端購購商品，實現(xiàn)多煤體信息通訊。
　?。?）三
　　應(yīng)具備二的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。采用家庭控制總線制（HBS），實現(xiàn)對家用電器的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制與調(diào)節(jié)，實現(xiàn)照明設(shè)備的聯(lián)動控制和調(diào)光功能。
　　三住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)，在可能條件下，應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中。
　　3.6.4智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。示范工程智能化系統(tǒng)的建立，應(yīng)與地方通訊、廣播等主管單位密切配合，形成各行業(yè)的聯(lián)動，從而帶動地方智能化水平的整體提升。
　　3.7施工建筑技術(shù)
　　3.7.1基本要求：
　?。?）示范工程建設(shè)要認(rèn)真貫徹《建筑工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法令和規(guī)定，通過科學(xué)組織，嚴(yán)格管理，實現(xiàn)小區(qū)群體合格優(yōu)質(zhì)。
　?。?）示范工程在建設(shè)施工中，必須采用建設(shè)部提出的《建筑業(yè)十項新技術(shù)》中的3-4項技術(shù)，達(dá)到提高勞動生產(chǎn)率，降低成本，縮短工期的目的。
　?。?）應(yīng)在施工關(guān)鍵技術(shù)上有所突破，尤其要完善新結(jié)構(gòu)、新材料的施工操作規(guī)程和施工方法，從根本上杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生。
　?。?）對施工中取得的科研性施工技術(shù)成果，要通過建設(shè)主管部門的鑒定，必要時組織專家論證，確保技術(shù)先進(jìn)，安全可靠。
　　3.7.2深基抗支護(hù)技術(shù)
　　高層住宅遇深基抗施工時，應(yīng)因地制宜地選擇如下技術(shù)進(jìn)行支護(hù)：樁墻一內(nèi)支撐支護(hù)；預(yù)應(yīng)力錨桿支護(hù)；重力式水泥擋墻和加筋水泥擋墻支護(hù)等。要求基抗工程的內(nèi)支護(hù)逐步實現(xiàn)工具化、模數(shù)化、系列化。
　　3.7.3高強高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)
　?。?）地處大中城市的示范工程應(yīng)積極應(yīng)用C60以下高強混凝土和預(yù)拌混凝土技術(shù)（如商品混凝土及泵技術(shù)等）
　?。?）推廣應(yīng)用性能良好的超塑化劑和超細(xì)摻合料，有效地降低水泥用量，改善混凝土性能。
　　3.7.4高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)
　?。?）大力推廣高效鋼筋，使之形成以新IN級綱、冷軋帶肋鋼筋和低松馳高強度鋼絞線為主的鋼筋供應(yīng)體系。
　?。?）推廣高效預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)，是解決大跨度住宅建筑體系的有效手段。有條件的地區(qū)應(yīng)建立預(yù)應(yīng)力專業(yè)機構(gòu)或服務(wù)。
　　3.7.5粗直徑鋼筋連接技術(shù)
　　（1）進(jìn)一步改進(jìn)粗直徑鋼筋的機械連接與焊接方法，不斷提高鋼筋的連接質(zhì)量和施工技術(shù)水平。
　?。?）主要技術(shù)內(nèi)容包括；電渣壓力焊，套筒擠壓連接，錐螺紋連接和直螺紋連接等。
　　3.7.6新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)
　?。?）開發(fā)新型模板，滿足清水混凝土施工要求，萬基在大板剪力墻住宅建筑體系中要加大應(yīng)用比重。
　?。?）發(fā)展多種支模方法，提高新型腳手架的應(yīng)用范圍。開發(fā)整體腳手的提升設(shè)備和與其配套的工具和支撐體系。
　　3.7.7綱結(jié)構(gòu)的住宅建設(shè)技術(shù)
　?。?）鋼結(jié)構(gòu)住宅的建造是一個新課題，

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！