全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 全 是趨勢 5年后購房無需裝修?

全 是趨勢 5年后購房無需裝修?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 480 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

再過三五年,大多數(shù)購房人會(huì)不會(huì)還像現(xiàn)在這樣拿到鑰匙以后花大力氣搞裝修?有人預(yù)言,5年之后,人們的觀念將發(fā)生變化,“住宅全裝修”已不再少見,“拎包入住”的人會(huì)占到大多數(shù)。如果是這樣,“馬路游擊隊(duì)”的市場份額也會(huì)逐步減少。不過,“住宅全裝修”的推行過程當(dāng)中,也有一些問題需要解決,否則將會(huì)制約這種新潮流的發(fā)展。

趨勢:購房裝修,人心所向

日前,在蘇州舉行的“江蘇省裝飾裝修發(fā)展高層論壇”上,南京市裝飾行業(yè)管理辦公室提出,將住宅全裝修作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要切入點(diǎn)。南京裝飾辦認(rèn)為,住宅裝修一次到位,即做到全裝修出售給購房者,是一個(gè)不容置疑的大趨勢。它的出現(xiàn),引發(fā)了人們在消費(fèi)意識(shí)、裝修材料供應(yīng)方式和裝修生產(chǎn)方式上的變革,也意味著中國人從有能力“購好房”到有能力“裝好房”,進(jìn)而步入購購“全裝房”的時(shí)代。

據(jù)了解,北京、上海的中高端住宅中,全 已達(dá)25%,南京的這類住宅也一年比一年多。據(jù)上海市有關(guān)部門今年的調(diào)查,在欲購房人群當(dāng)中,有80%的人認(rèn)為全 是發(fā)展趨勢,其中有68%的人打算在兩年內(nèi)購購全裝修住宅,這個(gè)比例比去年上升了20%.南京的市場調(diào)查也顯示,年輕的白領(lǐng)對全 很關(guān)注,而這一人群將是今后購房者中的主要力量之一?!拜p裝修、重裝飾”日漸成為潮流,全 正好迎合了這個(gè)潮流。同時(shí),住宅全裝修需要有資質(zhì)、信譽(yù)好的裝修企業(yè),根本沒有“馬路游擊隊(duì)”的立足之地。

優(yōu)點(diǎn):全裝房,省錢又環(huán)保

政府建設(shè)管理部門對“住宅全裝修”也持推行態(tài)度。國家建設(shè)部2002年7月18日發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》,其目的就在于逐步取消毛坯房,直接向消費(fèi)者提供精裝修成品房。江蘇省建設(shè)廳于2003年5月13日出臺(tái)的《江蘇新建住宅裝修試點(diǎn)工作實(shí)施意見》中,提出“全省推行全裝修住宅試點(diǎn),采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行,力爭用3-5年時(shí)間全省新建住宅基本實(shí)現(xiàn)全裝修”。按此預(yù)想,從現(xiàn)在起只需短短數(shù)年,就能逐步實(shí)現(xiàn)“住宅全裝修”。

南京市裝飾行業(yè)管理辦公室主任朱炳生認(rèn)為:從毛坯房過渡到全 ,這實(shí)際上是一次生產(chǎn)方式的變革,是由科技密集型的工業(yè)化生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型的手工業(yè)生產(chǎn),而工業(yè)化方式正代表著未來裝修的發(fā)展趨勢。許多開發(fā)企業(yè)和建材供應(yīng)商一起對這一趨勢進(jìn)行探索,研究出不同的模式。一是“一站式采購裝修”,開發(fā)企業(yè)的代表在建材超市中與設(shè)計(jì)人員一起選購材料,以超市提供設(shè)計(jì)施工一條龍服務(wù);二是“集成裝修”,即由開發(fā)商、建材供應(yīng)商和裝修企業(yè)三個(gè)不同產(chǎn)業(yè)共同搭建一個(gè)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)三方共贏。南京的“金鼎灣”是國家康居示范工程,這里的住宅就是用這種方式實(shí)行裝修的。據(jù)測算,一套120平方米的住宅,裝修費(fèi)用6.5萬元到7萬元,平均時(shí)間為30天,80-90%的工序是在工廠里完成的,現(xiàn)場作業(yè)僅占10-20%,室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。而由業(yè)主自行購購材料、找裝飾公司來設(shè)計(jì)裝修同樣一套住宅,費(fèi)用將達(dá)到12萬元,用時(shí)近2倍,而且室內(nèi)空氣質(zhì)量得不到有效的控制。

問題:是一家包攬,還是多方競爭?

不過,推行“住宅全裝修”也難以一蹴而就。從目前情況看,對購房人而言較主要的問題,是要簽訂兩份合同,一份是跟開發(fā)商簽的購房合同,另一份是跟裝飾公司簽的裝修合同,而購房人一般只與開發(fā)商有聯(lián)系,裝飾公司并不是他們找來的,簽這份合同時(shí)總有點(diǎn)疑惑,有人希望能在一份合同中涵蓋所有事宜。但如果將裝修款打入房款中的話,會(huì)使房價(jià)上升,根據(jù)現(xiàn)行的契稅征收方式,也增加了購房人交納的數(shù)額,會(huì)影響開發(fā)企業(yè)的競爭力。另一方面,房地戶與裝修是兩種不同的產(chǎn)業(yè),稅率也完全不同。以建筑面積100平方米計(jì)算,6萬元的裝修款會(huì)多交稅近千元。在“合理避稅”盛行的今天,很難想象會(huì)有企業(yè)愿意為此埋單。其實(shí),多出的這筆錢由哪個(gè)企業(yè)交都將轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,相信消費(fèi)者也不會(huì)愿意因?yàn)槭侨b修而多交契稅,或者多付房款。

另一方面,一個(gè)樓盤當(dāng)中究竟應(yīng)該只引進(jìn)一個(gè)裝飾公司,還是由幾家公司同臺(tái)競爭,也是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的問題之一。對于裝修企業(yè)來說,能拿下量的房屋來裝修,當(dāng)然是求之不得的好事。但對購房人來說,一家公司包攬了所有的裝修工程,則完全喪失了選擇的權(quán)利。對開發(fā)商而言,雖然多找一兩家裝修公司進(jìn)場亦無不可,但記者詢問了幾個(gè)樓盤,得出的結(jié)果是,很少有多個(gè)裝飾公司在一個(gè)樓盤內(nèi)進(jìn)行這種“住宅全裝修”的施工,主要是因?yàn)殚_發(fā)商覺得一家裝修公司完全可以拿出多種風(fēng)格、造價(jià)不同的裝修方案滿足購房者的各種需要。

因?yàn)楝F(xiàn)場多出一個(gè)企業(yè),就會(huì)多一種或幾種需要協(xié)調(diào)的關(guān)系。因此,房子蓋好以后,怎樣盡快交付到業(yè)主手中是開發(fā)商較關(guān)心的。幾家裝修公司同時(shí)進(jìn)場,黃沙、磚瓦等低值材料的保管,場地、通道的使用,都會(huì)出現(xiàn)矛盾,而這些矛盾都需要由開發(fā)商出面來協(xié)調(diào),勢必牽扯精力。對購房者而言,如果看中了某個(gè)樓盤的一套房子,卻對裝修企業(yè)或裝修方案不甚滿意的話,較后很可能難以成交。有業(yè)內(nèi)人士稱,這些問題如果得不到解決的話,5年內(nèi)恐怕很難見到全 占據(jù)主流的局面。

     (作者:左小慶)


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)