成本類別 歸集原則 說明
房屋開發(fā)建造成本 - 按房地產(chǎn)開發(fā)類別歸集 - 對(duì)于企業(yè)在房屋開發(fā)核算過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，如成本核算對(duì)象可被清楚地分開，則應(yīng)直接計(jì)入所歸類立項(xiàng)的各自成本項(xiàng)目；如無(wú)法分開，可先匯集核算，待土地開發(fā)完成后，用于房屋建設(shè)時(shí)，再采用一定的方法分析結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入各自的成本項(xiàng)目。
土地開發(fā)成本 - 可分別按每一獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目，或按一定區(qū)域，或地塊進(jìn)行歸集 - 土地開發(fā)成本包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。土地開發(fā)成本中的直接費(fèi)用包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等，均應(yīng)直接計(jì)入土地開發(fā)成本。開發(fā)間接費(fèi)用包括企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)土地而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)先單獨(dú)進(jìn)行匯集，期末再按照一定方法分配計(jì)入土地開發(fā)成本各成本項(xiàng)目。
配套設(shè)施成本 - 以開發(fā)區(qū)確定的成本核算對(duì)象為歸集對(duì)象 - 計(jì)入商品房成本的公共配套設(shè)施，應(yīng)以開發(fā)區(qū)確定的成本核算對(duì)象為依據(jù)，計(jì)入商品房成本核算對(duì)象中。但在配套設(shè)施成本費(fèi)用歸集的過程中，應(yīng)遵循以每一獨(dú)立的配套設(shè)施為基本核算對(duì)象的原則進(jìn)行成本歸集，當(dāng)開發(fā)區(qū)成本核算對(duì)象和各獨(dú)立的配套設(shè)施竣工后，再將各配套設(shè)施的成本分?jǐn)傆?jì)入各產(chǎn)品成本中。
代建工程開發(fā)成本 - 代建工程開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的成本費(fèi)用按已確定的成本核算對(duì)象進(jìn)行代建工程開發(fā)成本的歸集。

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