一、土地開發(fā)成本構(gòu)成

1、土地征用及拆遷費(fèi) 新區(qū)開發(fā)含對(duì)土地所有者的安置資、樹木青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地附加物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷賠償費(fèi)等。舊城區(qū)開發(fā)含動(dòng)遷戶臨時(shí)安置的安置費(fèi)、自行安置的補(bǔ)助費(fèi)、私房征購(gòu)費(fèi)等。
2、土地購(gòu)置費(fèi) 雙方在土地交易中發(fā)生的價(jià)款。
3、出讓金 國(guó)家收取的款項(xiàng)。包括市國(guó)土資源局收取的和國(guó)家收取的兩部分。
4、七通一平費(fèi) 指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費(fèi)，包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設(shè)費(fèi)用，這些費(fèi)用按開發(fā)單位價(jià)目成本總額包括以下幾種，歸集并計(jì)算出單項(xiàng)總造價(jià)后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去。
① 場(chǎng)地平整
② 勘察設(shè)計(jì)
③ 臨時(shí)設(shè)施
④ 樁基工程
⑤ 土建安裝
⑥ 管理費(fèi) 七通一平費(fèi)用單獨(dú)施工、計(jì)算時(shí)計(jì)入。
⑦ 利息 七通一平費(fèi)用單獨(dú)施工、計(jì)算時(shí)計(jì)入。
5、耕地占用稅
6、耕地開墾費(fèi)
7、征地管理費(fèi) 指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費(fèi)用。包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、職工教育費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、勞保技安費(fèi)等。
8、占耕地教育附加費(fèi)
9、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)
10、南水北調(diào)費(fèi)
11、新菜田開發(fā)基金
12、出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)
13、契稅
14、利息 目前國(guó)內(nèi)外銀行提供貸款均是以復(fù)利法計(jì)算利息的。所以開發(fā)工程的貸款利息，應(yīng)以復(fù)利計(jì)息計(jì)人成本。

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