一、鼓勵(lì)符合條件的自然人以及其他合法的投資主體直接組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱公司)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)必須具備以下條件：
1、有限責(zé)任公司，有2個(gè)以上50個(gè)以下的股東；
2、有企業(yè)章程和固定的辦公地點(diǎn)；
3、有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有董事會(huì)任命的專職經(jīng)理；
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人。
5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6、注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。少于300萬(wàn)元投資額的項(xiàng)目，注冊(cè)資金應(yīng)與公司投資的項(xiàng)目總投資額相同；超過(guò)300萬(wàn)元投資額的項(xiàng)目，公司可分期注資，頭期注資不低于300萬(wàn)元；
7、有供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地；
8、有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
三、申辦公司必須提交以下資料：(按順序裝釘成冊(cè)一式二份)
1、申辦公司申報(bào)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)和填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》。
2、股東簽訂的合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同。合同內(nèi)必須明確以下內(nèi)容：⑴各股東的姓名、住址、身份證號(hào)碼；⑵開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地址、用地面積、建筑規(guī)模、總投資額；⑶公司各股東所占股份以及權(quán)利和義務(wù)。
3、公司章程和公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)。
4、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地資料。
5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性報(bào)告。
6、公司的注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告；
7、公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書(shū)及聘任書(shū)、雙方簽訂勞動(dòng)合同、就業(yè)登記表；
8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他資料。
以上資料無(wú)法提供原件的，可提供復(fù)印件，但必須持原件來(lái)核對(duì)。
四、公司在取得資質(zhì)證書(shū)后，應(yīng)持資質(zhì)證書(shū)到工商行政管理部門進(jìn)行登記，并在取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后五個(gè)工作日內(nèi)將其復(fù)印件XX市建設(shè)局備案。
五、公司在取得資質(zhì)證書(shū)后一個(gè)月內(nèi)，必須把公司職稱人員經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證聘任合同我局備案。
六、公司在取得資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三個(gè)月內(nèi)，必須把項(xiàng)目建設(shè)用地轉(zhuǎn)入公司，辦理《國(guó)有土地使用證》，將其復(fù)印件我局備案；以公司的名義來(lái)辦理各種報(bào)建手續(xù)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。
七、公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)必須納入XX市建設(shè)局的行業(yè)管理，鎮(zhèn)報(bào)項(xiàng)目手冊(cè)，每年參加資質(zhì)年審，每月按時(shí)報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
八、公司只能開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)上注明的項(xiàng)目，該項(xiàng)目要在領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)后一年內(nèi)動(dòng)工，否則，將在資質(zhì)年審中注銷其資質(zhì)證書(shū)。該項(xiàng)目完成后，其資質(zhì)自動(dòng)撤銷。公司在開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的同時(shí)如再開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，必須向市建設(shè)局提交新項(xiàng)目的可行性報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)，在辦理了資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)后，才能開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)新的項(xiàng)目。
九、公司在撤銷前，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格后移交給物業(yè)管理單位管理，必須把該項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的保修責(zé)任委托給該項(xiàng)目的施工單位，并簽訂《住宅質(zhì)量保修責(zé)任委托合同》，報(bào)XX市建設(shè)局備案。
十、公司經(jīng)營(yíng)期滿，應(yīng)自公司清算工作結(jié)束之日起30天內(nèi)到XX市建設(shè)局和工商行政管理部門申請(qǐng)注銷資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
十一、外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入XX市開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，必須應(yīng)到建設(shè)局登記備案。
十二、辦理性質(zhì)：核準(zhǔn)。
十三、辦理時(shí)限：30個(gè)工作日。
十四、辦理依據(jù)：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）。

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