近來，許多讀者來信想了解公共維修基金是如何管理的？產(chǎn)權(quán)人在交完公共維修基金后是否還要向物業(yè)公司交納大中修費(fèi)用？

　　交了公共維修基金不用再交大中修費(fèi)

　　產(chǎn)權(quán)人交納了公共維修基金后，是不需要再交大、中修費(fèi)的。房屋的中修費(fèi)包括公共部位中修費(fèi)和自用部位中修費(fèi)兩種，這在北京市國土房管局下發(fā)的《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳有關(guān)問題的通知》有明確規(guī)定：產(chǎn)權(quán)人在繳納公共維修基金后，物業(yè)公司不得再向產(chǎn)權(quán)人收取大修費(fèi)和房屋公共部分中修費(fèi)。但是如果產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理公司對(duì)房屋自用部位管理的，物業(yè)公司可以按照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中的規(guī)定收取自用部位中修費(fèi)。另外，《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》第四條也規(guī)定，維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。

　　住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。所以，如果產(chǎn)權(quán)人沒有委托物業(yè)公司對(duì)您房屋自己使用的部位進(jìn)行管理的，那么物業(yè)公司就不應(yīng)該收取任何中修費(fèi)。

　　業(yè)主委員會(huì)開立維修基金賬號(hào)

　　根據(jù)規(guī)定，公共維修基金的使用和管理由市國土房管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)，市財(cái)政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。維修基金管理依“專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，按幢設(shè)賬，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。

　　業(yè)主委員會(huì)成立后，由其代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國土房管局指定的銀行開立賬存儲(chǔ)。業(yè)主委員會(huì)成立前即維修基金代管期間，維修基金原則上不得使用。確需使用的，必須經(jīng)市國土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)收或證明，按照相關(guān)規(guī)定的程序辦理：

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修(包括大修、中修、更新、改造)計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)竣工決算進(jìn)行維修基金的具體分?jǐn)?，并?jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶中。

　　人為損壞的由責(zé)任人承擔(dān)

　　《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》第八條規(guī)定，住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行維修工程的，屬人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金；

　　無法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偅撼蓪I(yè)管理部門維護(hù)管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用視情況由一幢、一層或一個(gè)單元樓里的全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　嚴(yán)禁挪用基金定期公布

　　代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人對(duì)其維修基金明細(xì)戶的查詢。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每年年底對(duì)維修基金的收支及余額狀況予以公布。維修基金閑置時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會(huì)可購購國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。

　　1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金，按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費(fèi)，物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入公共維修基金管理,并按建筑面積比例計(jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬。國明

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