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房?jī)r(jià)沖頂挑戰(zhàn)政府極限住建部嚴(yán)令稽查國(guó)四條

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：海南在線閱讀 912 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

3月份房?jī)r(jià)上漲再創(chuàng)新高，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部終于出手：

　　4月13日，住建部召開遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快工作的電視電話會(huì)議，要求地方政府與步調(diào)保持一致，采取有效措施，遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的趨勢(shì)。

　　住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，下一步要著重加強(qiáng)對(duì)商品房的需求管理，在房?jī)r(jià)上漲過快或住房供應(yīng)不足的城市，要限制購(gòu)購(gòu)多套住房或大批量炒房的行為。

　　各省區(qū)住建廳已經(jīng)接到了“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年專項(xiàng)檢查工作計(jì)劃安排表”，其中提出4月份將對(duì)各地貫徹落實(shí)“國(guó)四條”的情況進(jìn)行檢查。

　　2009年12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。

　　房?jī)r(jià)沖頂

　　4月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)稱，今年3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。

　　北京鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎荆?nbsp;2010年3月份數(shù)據(jù)與2月份數(shù)據(jù)環(huán)比，仍然可以看出3月份是全國(guó)房?jī)r(jià)大漲的一個(gè)月。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年2月份，全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。今年3月份新建商品房?jī)r(jià)格漲幅則比2月份數(shù)據(jù)擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，新建商品房當(dāng)中，90平方米以下的房屋價(jià)格漲幅比90平方米以上的商品房房?jī)r(jià)漲幅更快。張?jiān)卤硎?，這說(shuō)明"恐慌性購(gòu)房"因素對(duì)自住性需求的購(gòu)房者影響比投資者更大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，今年3月份，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.3%；商品住宅銷售價(jià)格上漲15.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.1%，高端住宅銷售價(jià)格上漲18.5%。90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格上漲19.0%。

　　挑戰(zhàn)政府忍耐限度

　　房?jī)r(jià)的快速上漲，體現(xiàn)較明顯的城市是北京。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，通州二手房成交價(jià)格3月初在14000元/平方米左右，而3月底已經(jīng)達(dá)到2.1萬(wàn)元/平方米。

　　北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了暴漲情況。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年3月份北京二手房成交1.3萬(wàn)套，成交均價(jià)15692元/平方米，成交量同比上漲32.5%，同比成交價(jià)格上漲65.5%。

　　關(guān)鍵的變化還是發(fā)生在3月份。今年一季度，二手住宅成交量為20556套，比上年同期增長(zhǎng)15%。僅3月一個(gè)月就成交了13268套，追平去年二手房銷售較火爆的11月和12月，一掃今年前兩個(gè)月的低迷觀望態(tài)勢(shì)。去年11月和12月分別成交13392套和12537套。和相對(duì)低迷的2月相比，3月成交套數(shù)增長(zhǎng)3.8倍，比上年同期增長(zhǎng)40%。

　　2009年的房地產(chǎn)行情同樣是以3月份為分水嶺，出現(xiàn)了暴漲的行情。

　　國(guó)金證券的一份分析報(bào)告指出，3月份全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)再度普漲，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)賣雙方博弈結(jié)束，市場(chǎng)再度回到賣方市場(chǎng)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京市房?jī)r(jià)大幅度上漲，出現(xiàn)在3月15日以后，也就是今年"兩會(huì)"結(jié)束之后。市場(chǎng)普遍預(yù)期"兩會(huì)"之后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出臺(tái)大動(dòng)作調(diào)控政策。然而，大動(dòng)作的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有出臺(tái)，全年7.5萬(wàn)億元的信貸規(guī)模投放依然寬松。

　　面對(duì)迅速上漲的房?jī)r(jià)，國(guó)家信息預(yù)測(cè)部頭席經(jīng)濟(jì)師祝寶良在"春季房展"上表示，今年房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大，不過政府能忍耐的房?jī)r(jià)上漲幅度在10%以內(nèi)。否則不排除央行會(huì)在5月份提前實(shí)行加息。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)上漲給政府帶來(lái)大的政治壓力已經(jīng)很大?！跋?zhàn)濉?、“柜族”等因房而出現(xiàn)的社會(huì)問題，已然讓政府對(duì)遏制房?jī)r(jià)快速上漲，堅(jiān)定了決心。

　　4月13日，北京銀監(jiān)局已經(jīng)發(fā)布政策，嚴(yán)控二手房貸，不僅實(shí)行先抵押后貸款政策，還嚴(yán)控二手房貸的成數(shù)和利率。如果家庭購(gòu)購(gòu)二套及以上套數(shù)的住房，其從銀行獲得貸款的可能性已經(jīng)不大。

　　稽查“國(guó)四條”落地實(shí)況

　　4月13日召開的住建部遏制房?jī)r(jià)過快上漲的電視電話會(huì)議上，全國(guó)地級(jí)以上城市分管房地產(chǎn)的副市長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)們，也被邀請(qǐng)參加電視電話會(huì)議。

　　這一安排正是為了讓地方政府對(duì)房?jī)r(jià)問題引起高度重視。

　　齊驥表示，各地要加強(qiáng)差別化信貸政策和稅收政策的執(zhí)行，嚴(yán)控炒房等行為。對(duì)于捂盤惜售、囤積房源、哄抬價(jià)格等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即嚴(yán)格查處。

　　當(dāng)天的電視電話會(huì)議上，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)羅應(yīng)光作為地方代表進(jìn)行了發(fā)言。其發(fā)言中也表示，云南省要嚴(yán)格落實(shí)“國(guó)四條”內(nèi)容，履行維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的責(zé)任，抑制投資性購(gòu)房需求，增加普通住房的有效供給。

　　與此同時(shí)，天津、河北、甘肅等地也在近期紛紛出臺(tái)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的意見。其中內(nèi)容均是落實(shí)“國(guó)四條”的具體內(nèi)容的細(xì)化，根據(jù)地方情況，稍有變化。

　　上述接近住建部的專家表示，目前穩(wěn)定房?jī)r(jià)的任務(wù)已經(jīng)安排省級(jí)政府負(fù)總責(zé)，地市政府抓落實(shí)。但是具體如何考核地方政府，還是一個(gè)難題。

　　例如，房?jī)r(jià)上漲幅度多大算是“房?jī)r(jià)上漲過快”。這一定義本身就很難界定。但是在政府的壓力下，各省區(qū)政府已然采取行動(dòng)。

　　一份住建部2010年稽查工作安排計(jì)劃中表明，住建部將于4月份會(huì)同有關(guān)部門一起，安排對(duì)地方政府落實(shí)"國(guó)四條"內(nèi)容的稽查情況。而在9月份，住建部還將會(huì)同有關(guān)部門一起，去抽查地方查處的捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。

　　接近住建部專家表示，上述舉措在于迫使地方政府取消2009年出臺(tái)的一些鼓勵(lì)性救市政策。目前各省區(qū)政府都表示與高度一致，一起出臺(tái)落實(shí)“國(guó)四條”的地方政策。

　　如果地方政府能全部取消2009年出臺(tái)的地方性救市政策，則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)調(diào)控口徑的大轉(zhuǎn)變。因此，上述接近住建部的專家認(rèn)為，住建部稽查地方落實(shí)“國(guó)四條”的工作，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要意義。

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