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銀行收緊融資難度加大 房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌不可避免

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1200 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  哪里跌倒就在哪里爬起來,這話用在房企身上再貼切不過了。先下手為強。在2008年,房企可謂吃盡資金鏈告急的苦頭,因此,當(dāng)2010年出現(xiàn)成交量周期性下滑的勢頭,一些房地產(chǎn)企業(yè)就開始東奔西跑籌措“糧草”。手里有現(xiàn)金,再怎么調(diào)整也不怕。

  但一切似乎都不是很樂觀,繼存款儲備金上調(diào)后,銀行放貸也在收緊,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品正逐漸減少,房企上市時間表不斷推延。行業(yè)洗牌恐將再次上演。

  銀行扎緊錢口袋

  “年初就開始去銀行排隊申請土地儲備貸款,但究竟能不能審批通過,還要看之前有沒有土地款拖欠、延期的,一旦信用有一點點問題,就肯定通不過,”在上海市有開發(fā)項目的一位房地產(chǎn)商告訴記者,“如果現(xiàn)在再去銀行排隊的話,那就肯定擠不進去。”

  不僅是信用考核,記者了解到,“銀行現(xiàn)在比以前更加嚴格了,如果不是品牌企業(yè),考核時間將會更長?!?/P>

  來自建行信貸部人士印證稱,“現(xiàn)在10個房地產(chǎn)項目上報總行審批,基本8-9個不能通過。土地儲備貸款基本是見一個斃掉一個?!?/P>

  但這并不意味著建行關(guān)閉了對房地產(chǎn)開發(fā)項目的信貸大門?!爸灰|(zhì)地很好的地產(chǎn)項目貸款,我們還會報給總行審批。不過要拿到貸款,基本得通過一次類似IPO標(biāo)準(zhǔn)的考核?!鄙鲜鼋ㄐ行刨J部人士表示。

  讓房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是中小房企“揪心”的是,不僅土地儲備貸款考核難上加難,房地產(chǎn)項目的開發(fā)貸款也有所收緊并向品牌房企傾斜,興業(yè)銀行一信貸科長告訴記者,“銀行的錢只能是錦上添花,一般不會雪中炭,更何況現(xiàn)在銀監(jiān)會一月一查,加之信貸額度僅相當(dāng)于去年的一半,貸給開發(fā)商的錢只能減少。”

  融資渠道多傾斜大房企

  而一般來說,銀行收緊房地產(chǎn)貸款時,房地產(chǎn)信托的發(fā)行量就會大增,不過這一次,地產(chǎn)融資的蹺蹺板效應(yīng)失靈了。

  據(jù)用益信托工作室近日發(fā)布的2月集合信托產(chǎn)品統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在已發(fā)行的56種集合信托產(chǎn)品中,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品環(huán)比減少15個,比1月份減少近一半,不過發(fā)行規(guī)模資金仍占到六成比重。

  盡管3月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品數(shù)量統(tǒng)計并未出爐,但據(jù)工商銀行理財經(jīng)理向記者透露,“房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險較大,如今市場并不樂觀,總行正慢慢減少房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品?!?/P>

  “能夠發(fā)行信托產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè),可見已能在資本市場具備多種融資渠道的企業(yè),而且多為上市房企,對他們而言融資難度比起中小企業(yè)要小的多?!蔽搴现菐炜偨?jīng)理鄒毅告訴記者。

  而對那些夢想通過上市獲得更多融資渠道的中小房企而言,今年的IPO之路也變得曲折難行。

  “宏觀調(diào)控之下,投資者對房地產(chǎn)股預(yù)期降低,而房企擔(dān)心無法獲得滿意發(fā)行價,寧愿推遲上市也不愿冒風(fēng)險。而證監(jiān)會也考慮到樓市風(fēng)險,審核將會更加嚴格。”鄒毅認為,今年上市公司市盈率降低將是一個不可避免的趨勢,因而這也并不是一個傳統(tǒng)意義上的上市好時機。

  滬上一家正準(zhǔn)備前往香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人告訴記者,“已經(jīng)遞交審批材料,估計要到5月底才會有結(jié)果?!倍@一時間已較原定的3月底整整延后了2個月。

  行業(yè)洗牌不可避免

  向少數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)傾斜的融資渠道,使得那些中小房企又一次處于弱勢,“今年開發(fā)商拿地普遍比較謹慎,尤其是中小開發(fā)商,”正在重慶調(diào)研的招商證券房地產(chǎn)分析師洪俊驊發(fā)現(xiàn),現(xiàn)金流緊張是困擾中小房企做大做強的原因,而融資難卻又造成中小房企難以補充現(xiàn)金流。

  對于中小房企如何走出融資難困境,在朱晉看來加速項目銷售盤活資金是較快捷的方式。不過,他也表示即便加速銷售但短期內(nèi)降價出售的可能性依然非常小,“主要是由于去年地價都非常高,造成彼此間相互抬價。”

  寶華集團的營銷總監(jiān)楊健同樣認為,“中小房企通過去年的火爆市場后,手里或多或少有一點余錢,因此年底前降價出售的可能性還是比較小?!?/P>

  伴隨著不肯降價帶來的銷售壓力,以及融資變難的資金危機,“中小房企日子將越來越難過,”楊健告訴記者,一邊是高額地價需要“大出血”,一邊是融資變難資金告急。

  而據(jù)朱晉回憶稱,“2008年之前注冊過的上海房地產(chǎn)企業(yè)還有3000多家,而如今恐怕2000家都不到了。曾經(jīng)有兩個朋友也是小開發(fā)商,隨著拿地成本越來越高,他們根本就拿不到地也拿不到項目,現(xiàn)在也已經(jīng)轉(zhuǎn)行了?!?/P>

  行業(yè)洗牌在朱晉看來是不可避免的,更何況是在融資困難的背景下。

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