您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 辦理套房貸詳解
辦理套房貸詳解
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 730 次
各銀行審批手續(xù)嚴(yán)格,個(gè)人、樓盤信用資質(zhì)成貸款頭付比例關(guān)鍵
高風(fēng)險(xiǎn)炒房者難獲二次房貸
宋先生去年在北京某項(xiàng)目購購了一套住宅,在招商銀行做了十年100萬元的按揭。現(xiàn)在,該項(xiàng)目的價(jià)格已從購購時(shí)的7500元/平方米漲到9000元/平方米。宋先生打算再購購套房,去招行貸款時(shí),律師建議他換另一家銀行做按揭,以他目前的收入水平和購購動(dòng)機(jī),很難在招行貸到套房款。
對此,招商銀行北京分行的工作人員解釋,并沒有接到上級(jí)不讓做套房貸的通知,只是對套房貸的審查更加嚴(yán)格,不是誰都能得到銀行的放款。宋先生現(xiàn)在要做套房貸按揭,其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重了,個(gè)人資質(zhì)評估不佳,而且?guī)в忻黠@的炒房性質(zhì),屬于高風(fēng)險(xiǎn)客戶,所以難以得到套房貸。而對于那些資質(zhì)比較好有償還能力的客戶,招行應(yīng)該可以做套房貸按揭。
個(gè)人、樓盤信用資質(zhì)確定套房貸額
自3月17日央行住房信貸政策調(diào)整后,銀行對個(gè)人套住房貸款的把控更加嚴(yán)格,客戶的信用資質(zhì)成了銀行是否給予貸款及利率水平、頭付比例的關(guān)鍵。
據(jù)記者了解,目前各家銀行對套房貸原則上都執(zhí)行央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率,5年期以上6.12%,頭付比例20%-30%,具體情況根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)評估來確定。中國農(nóng)業(yè)銀行在近日出臺(tái)的個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的意見中則明確提出,對于優(yōu)質(zhì)客戶,可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定程度的下浮。但對于明顯屬于投機(jī)炒作購房行為的,不予貸款支持,以及早防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。各家銀行都持區(qū)別對待、對資質(zhì)不好的申請者不辦理貸款的態(tài)度。
此外,還要依據(jù)所購樓盤的資質(zhì)。北京天睿律師事務(wù)所張先中律師告訴記者,貸款人把所購房屋作為對銀行貸款的抵押,樓盤項(xiàng)目的好壞直接關(guān)系到銀行的放款風(fēng)險(xiǎn),因此,銀行需要根據(jù)項(xiàng)目和個(gè)人的信用評級(jí)來發(fā)放貸款。
■案例解答
外地按揭再購房仍算套房貸
劉小姐:我已經(jīng)擁有了一套房,是父母給的,現(xiàn)在去銀行貸款購套房,會(huì)被當(dāng)作套房貸嗎?
楊先生:我原來在某公司的上??偛抗ぷ?,2003年在上海貸款購了一套老房子,正在按揭還款中。現(xiàn)在我被調(diào)到了北京分公司,打算在北京貸款購一套新房,會(huì)被當(dāng)作套房貸嗎?
解答:套房貸是指,購房人在銀行還有一套房屋沒還清貸款的情況下做次按揭,并不是說一個(gè)人已經(jīng)擁有了一套住房,套住房貸款就算做套房貸。所以,劉小姐盡管已擁有一套房,但是在銀行次做按揭,被視為套房貸。
至于楊先生的問題,不管次購的是老房還是新房,也不管是在北京還是在外地購購,只要是通過銀行做了按揭,到現(xiàn)在尚未還清貸款的,從任何一家銀行再貸款購房,都視為套房貸。所以楊先生會(huì)被視為套房貸。
夫妻各自購房視各銀行規(guī)定
何女士:我們家于2001年購購了一套商品房,當(dāng)時(shí)是以我丈夫的名義辦理了十年的按揭,并由他進(jìn)行月供還貸?,F(xiàn)在,我想以我的名義來貸款購房,是否算作套房貸?
解答:據(jù)記者了解,對于這種情況,目前北京有的銀行算作套房貸,有的銀行仍可視為套房貸。
由于套房的貸款人是何女士的丈夫,貸款時(shí)不需要出示結(jié)婚證、何女士的身份證,何女士在銀行里并沒有借款記錄,所以,銀行有可能把何女士視為套房貸者。有的銀行政策偏向優(yōu)質(zhì)客戶,即便該家庭已購套房,如果何女士的個(gè)人資信較好,月供占家庭收入比例適當(dāng),仍可視為次房貸,給予5.51%的優(yōu)惠利率。有的銀行尺度較嚴(yán),因其家庭中套房貸尚未結(jié)清,會(huì)被算作套房貸。
銀行可以變賣套貸款房產(chǎn)
張女士:目前銀行對套房貸的審查很嚴(yán),是銀行不愿意做套房貸嗎?我現(xiàn)在正在還套房的貸款,如果再貸款購套房,萬一不能還貸,銀行可以變賣我的套房產(chǎn)嗎?
解答:2005年1月1日起施行的《關(guān)于人民法院查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六、七條規(guī)定,僅有一套房的貸款人,如果還不起貸款,銀行只能查封而不能變賣其抵押房屋。而套房,不屬于生活必需品,一旦貸款人不能還貸,銀行可將其變賣。
所以,銀行的套房貸的抵押權(quán)是有法律保障的,比起套房能夠變賣,價(jià)值可以變現(xiàn)。只要樓盤資質(zhì)優(yōu)良,價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相符,銀行更愿意做套房貸。之所以審查嚴(yán)格,是出于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮,擔(dān)心借款人因經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的加重增大違約風(fēng)險(xiǎn)。
■關(guān)鍵提醒
全國銀行年內(nèi)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控個(gè)人信用
在記者采訪過程中,有不少購房者詢問,在A銀行同時(shí)申請兩套房貸往往會(huì)被拒絕,能不能在B銀行申請?zhí)追抠J(聲稱是套房貸),銀行會(huì)不會(huì)識(shí)別出來。
據(jù)了解,此前由于各個(gè)銀行之間的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還沒有建立,因此有不少購房者會(huì)采取這種做法。但中國人民銀行官方網(wǎng)站日前公布,今年全國銀行系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控個(gè)人信用,隨后記者向光大銀行和中國銀行的工作人員求證獲知,7月1日后北京銀行聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)將正式運(yùn)行,跨行辦套房貸“鉆空子”的情況將受控。
據(jù)介紹,該聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)將逐步涵蓋北京市各大國有銀行、股份制銀行和城市商業(yè)銀行。聯(lián)網(wǎng)后,個(gè)人信用征信系統(tǒng)中記錄了個(gè)人的貸款信息,有助于銀行跨行、跨區(qū)域信貸審批。
■利率速查
銀行
套房貸利率
較低頭付比例
農(nóng)業(yè)銀行北京分行
優(yōu)質(zhì)客戶可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定程度的下浮。但對同一借款人及其配偶申請?zhí)讉€(gè)人住房貸款的,必須實(shí)行基準(zhǔn)利率6.12%或適當(dāng)上浮
20%-30%,根據(jù)樓盤、貸款人資質(zhì)由各支行確定。明文要求對購購套及以上住房的,漸次提高頭付款比例
工商銀行北京分行
5年期以上執(zhí)行基準(zhǔn)利率
6.12%,不再給予套房0.9倍(5.51%)的優(yōu)惠
30%
中國銀行北京分行
5年期以上執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.12%,不再給予套房0.9倍(5.51%)的優(yōu)惠
30%
建設(shè)銀行北京分行
5年期以上執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.12%,不再給予套房0.9倍(5.51%)的優(yōu)惠
比上一套房貸的頭付多一成
招商銀行北京分行
5年期以上執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.12%,不再給予套房0.9倍(5.51%)的優(yōu)惠
對套房沒有明確規(guī)定,但一般情況下需30%
民生銀行北京分行
5年期以上執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.12%,不再給予套房0.9倍(5.51%)的優(yōu)惠
30%
光大銀行北京分行
5年期以上執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.12%,不再給予套房0.9倍(5.51%)的優(yōu)惠
20%-30%,具體根據(jù)貸款人情況而定
華夏銀行北京分行
5年期以上執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.12%,不再給予套房0.9倍(5.51%)的優(yōu)惠
30%
(新京報(bào)/葉保秀)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 專家詳解:住房公積金貸款超高15萬 如何能貸到
- 二套房貸利率收緊 詳解三類人群如何應(yīng)對
- 能否降低房貸風(fēng)險(xiǎn)第二套房貸三大疑問詳解
- 天津公積金存取細(xì)節(jié)詳解 貸款承辦銀行已達(dá)14家
- 天津公積金存取細(xì)節(jié)詳解 貸款承辦銀行已達(dá)14家
- 合肥市財(cái)政局詳解“契稅調(diào)整”
- 算細(xì)賬應(yīng)對二套房貸新政 以小換大者有三個(gè)方案
- 算細(xì)賬應(yīng)對二套房貸新政 以小換大者有三個(gè)方案
- 老外按揭購房有條件 申請貸款資料詳解
- 如何選適合自己房貸產(chǎn)品 按揭貸款品種詳解
- 易被認(rèn)定為“二套房”的八大借款人
- 詳解樓市去庫存新政