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房產(chǎn)3種情況免個稅 專家稱可規(guī)避假真賣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 941 次
配偶、父母等親屬;撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;房屋遺產(chǎn)依法繼承
年邁父母將住房與兒女是否要征個稅?財(cái)政部和稅務(wù)總局給出答案,房屋與配偶、父母等三種情況免征個稅。
根據(jù)財(cái)政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布的通知,下述三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。頭先是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;其次為無償與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。
除了上述規(guī)定情形以外,受人因無償受房屋取得的受所得,按照20%的稅率繳納個人所得稅。對于無償受房屋計(jì)征的個稅納稅額,通知規(guī)定為,以房地產(chǎn)與合同上標(biāo)明的房屋價值減除與過程中支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為準(zhǔn)。但當(dāng)受房屋的價格低于市場價格,并無正當(dāng)理由時,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受人的應(yīng)納稅所得額。
■免稅三情況
1無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
2無償與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人
■專家觀點(diǎn)
“此舉可規(guī)避假真賣”
記者了解到,此前相關(guān)法律也有類似的規(guī)定,但稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這是頭次明晰地指出哪三類可以免交個稅,目的為了堵塞稅收管理漏洞,避免鉆空逃稅情況發(fā)生。
中國社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)所研究員楊志勇昨日表示,此舉表示在財(cái)政收支壓力較大下,對稅收加強(qiáng)征管行為。主要目的為規(guī)避一些“假真賣”的避稅行為,如一些人并非親屬關(guān)系,但因20%稅率較高,所以假裝成親屬辦理與手續(xù)來避稅。
楊志勇還表示,該新政策在操作上還需要一些細(xì)節(jié),需要監(jiān)管部門后續(xù)完善。如應(yīng)對為親屬的時間上進(jìn)行規(guī)定,一些價值成百上千萬元的住房轉(zhuǎn)讓,可能涉及個稅較高,那么要防止臨時婚姻等情況來進(jìn)行偷稅。
(鮑穎胡紅偉)
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