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眾多企業(yè)搶占租賃市場 新型公寓受青睞

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:央視財經  閱讀 464 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在去年的6月份,國務院辦公廳下發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,意見提出實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場。

在今年兩會召開前夕,記者調查發(fā)現(xiàn),很多機構和房企都在布局租賃市場,并且出現(xiàn)了多種形式的租賃公寓,這些新型公寓有什么特點?能夠滿足租房者的需求嗎?

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央視財經記者 張文杰: 我現(xiàn)在所在的位置是深圳市龍崗區(qū),在這里我們發(fā)現(xiàn)有很多集中式公寓,像我身后這座樓就是專門為外來務工人員居住的經濟型公寓,每人400到800元就可以享受到高品質的生活環(huán)境。

太火爆!房租今年要漲?房屋租賃市場已一房難求...

記者走進這家公寓看到,這里有兩人間到六人間多種戶型,每人都有獨立的空間,衛(wèi)生間、廚房、洗衣間一應俱全,共享空間為租客提供了閱讀、娛樂、運動等多種設施。

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租客 小鄧:我很喜歡這里,不僅環(huán)境好,而且年輕人很多,可以一起交流、溝通。

在相鄰的另外一家舒適型公寓,全部是獨立房間,價位每月在3000元左右。小李原來在經濟型公寓住四人間,隨著薪水的提升,他要提高自己的居住品質。

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租客 小李:你看這個就是我的新家,這里是一個獨立的房間,環(huán)境、舒適度比原來又提高了一個檔次。

這種新型集中式公寓吸引了不少年輕人,而這種概念也延展到了傳統(tǒng)的分散式租賃市場。這里是北京市海淀區(qū)一個社區(qū),一家企業(yè)在這里承租了近一百套老舊房子,進行了統(tǒng)一風格的裝修,租客可以實現(xiàn)拎包入住。

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偉業(yè)我愛我家集團副總裁 胡景輝:我們現(xiàn)在全國的房源間數(shù)達到30萬間,每年的租金收入呈現(xiàn)20%的同比增長。

據(jù)不完全統(tǒng)計,目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。

租房人群持續(xù)擴大蘊含巨大市場空間

企業(yè)扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。

袁君是上海一家公寓的管家,央視財經記者見到袁君時他正帶租客看房,他說現(xiàn)在每天至少要接待五六撥租客,而去年也就兩三撥。

上海其靈自如寓管家 袁君:你看這個房子*大的看點就是面向太陽的書桌,在這里你可以靜靜地看書,曬著太陽非常舒服。

袁君告訴記者,目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來,這種熱度跟春節(jié)后屬于傳統(tǒng)租賃旺季有一定關系,但更多的還是選擇租賃的人群在迅速增長。很多剛進入社會不久,暫時沒有購房能力的的年輕人,普遍都能接受租房生活;而有承受能力的人群,也有不少人在轉變觀念。廣州的小周原打算去年買房,但多番考察后,又放棄了。

小周:其實對于這部分資金,我完全可以創(chuàng)業(yè),做別的項目,這也是很好的投資渠道。

有報告顯示,當前租房市場租房人群約八成為85后,其中超過45%為90后。這部分人群從小生活環(huán)境較好,進入社會工作以后,對居住環(huán)境和生活質量相對要求較高,這也是統(tǒng)一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。

廣州鉑寓負責人:我們現(xiàn)在房子都租滿了,有四十多位租客已經排到四月份了,這我們也想不到。

來自市場機構的數(shù)據(jù)顯示,今年2月,北京區(qū)域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環(huán)比1月份增長1倍以上,同比去年2月也有38.9%的增幅,租賃市場規(guī)模進一步擴大;在天津、杭州、南京、武漢等不少城市,租房市場也增勢明顯。

據(jù)記者了解,2014年,我國通過租賃市場解決居住的總人口已超過1億人,年租金突破1萬億元,2016年全國租賃市場整體收入1.1萬億元,有業(yè)內人士預計,今年全國租房市場整體成交量應該會繼續(xù)增長,租金漲幅有望達到5%以上。

住房租賃市場方興未艾 部分政策亟待明確

央視財經記者在采訪中也了解到,眾多機構、房企進入住房租賃市場時,仍然面臨著政策法規(guī)以及資金缺口等一系列問題,這在一定程度上也制約著住房租賃市場的發(fā)展。

黎月珍是上海一家集中式公寓的負責人,她表示半年前他們將這個工業(yè)廠房改造成為公寓,如今入住率已經達到90%。雖然公寓已經實現(xiàn)合法注冊登記,但消防開業(yè)證明仍在辦理中,因為在現(xiàn)有法規(guī)中,無法找到相關條款。

魔方生活服務集團公共關系部監(jiān) 黎月珍:因為以前的文件法規(guī)中,沒有這個相應的內容,所以這些部門也不知道如何對號入座給我們辦理這個手續(xù),因此很棘手這個問題。

2016年6月,國務院辦公廳發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,其中著重提到支持和規(guī)范個人出租住房,鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務以及允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。但工業(yè)和辦公性質的房屋是否可以改為租賃用途,合規(guī)手續(xù)如何辦理?目前還沒有明確。

萬科集團副總裁 張紀文:多種業(yè)態(tài)的不動產在經過城市發(fā)展使用之后,原先的一些功能需要做出改變,這個改變應該比較寬裕地放開,給一個市場化的規(guī)則。

除了相應政策有待明確,目前涉足房屋租賃市場的企業(yè),普遍面臨的一個問題,就是資金。張紀文表示,房地產開發(fā)企業(yè)進入租賃市場,大部分是通過租賃或者購買的方式獲取市場上閑置的資產,因此重資產投入是目前企業(yè)面臨的一個問題,而資產證券化是解決資金難題的一個有效途徑,政府可以支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品,推動房地產投資信托基金的發(fā)行。

萬科集團副總裁 張紀文:在資本市場用資產證券化的方式解決所有長效資產的退出。


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