全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 央視:長(zhǎng)租公寓背不起租金上漲的鍋

央視:長(zhǎng)租公寓背不起租金上漲的鍋

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-26 16:34:32  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:央視財(cái)經(jīng)  閱讀 1005 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近,部分一二線熱點(diǎn)城市房租有所上漲,引發(fā)各方強(qiáng)烈關(guān)注。不少聲音認(rèn)為,近年來(lái)備受資本青睞的長(zhǎng)租公寓,某種程度上帶動(dòng)了這一輪價(jià)格上漲。繼8月17日,北京市住建委聯(lián)合相關(guān)部門(mén)約談主要住房租賃企業(yè),要求其:不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源后,8月23日,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申,已會(huì)同相關(guān)部門(mén)調(diào)查“租房貸”,嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源和流向。

資本為何大舉押注長(zhǎng)租公寓?長(zhǎng)租公寓又該如何善用資本?8月24日晚,中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員郭麗巖和央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈做客《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》演播室,展開(kāi)深度解析。

1.JPEG

房租大漲 都是資本惹的禍?

郭麗巖:資本加持租賃運(yùn)營(yíng)商 加劇上漲預(yù)期

2.JPEG

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖:在租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需不平衡有所加劇的情況下,確實(shí)有部分機(jī)構(gòu)借助資本加持的力量,收攬可供長(zhǎng)租的房源,甚至不惜“高價(jià)鎖房源”,加劇了租金上漲的市場(chǎng)預(yù)期。受這種預(yù)期影響,局部熱點(diǎn)城市和地區(qū)的租金上漲幅度,短期內(nèi)有所放大。

劉戈:長(zhǎng)租公寓背不起租金上漲的鍋

3.JPEG

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈:一線城市房租上漲,但是另外一些非一線城市,好多年輕人口流入的這些城市房租也在上漲,但在那里我們并沒(méi)有看到這些住房租賃企業(yè)大規(guī)模布局。另外從整體上來(lái)講,長(zhǎng)租公寓應(yīng)該還是一種萌芽狀態(tài),實(shí)際上沒(méi)有成為整個(gè)租房市場(chǎng)的主體。而現(xiàn)在是整體租金在上漲,這個(gè)鍋顯然不應(yīng)該讓他們來(lái)背。

資本為何偏愛(ài)長(zhǎng)租公寓?

劉戈:資本將租房市場(chǎng)當(dāng)成新的風(fēng)口

4.JPEG

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈:資本現(xiàn)在把長(zhǎng)租公寓當(dāng)成一種風(fēng)口,我覺(jué)得的確是一個(gè)現(xiàn)象,這個(gè)風(fēng)口可能會(huì)導(dǎo)致比如說(shuō)資金過(guò)度聚集以后,出現(xiàn)一些問(wèn)題,但我們更應(yīng)該做的,是在發(fā)生之前預(yù)警和防范。

長(zhǎng)租公寓 如何防風(fēng)險(xiǎn)?

郭麗巖:警惕樓市和其他資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)

5.JPEG

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖:租賃市場(chǎng)本來(lái)就不是短期回報(bào)率很高的市場(chǎng)。對(duì)于這一類(lèi)市場(chǎng)而言,資本的良性進(jìn)入不應(yīng)該是短期的,它應(yīng)該有規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)在其中。但現(xiàn)在的問(wèn)題在于,確實(shí)可能有想賺快錢(qián)的資本想快進(jìn)快出。那么,就需要特別注意和防范資金借道租賃市場(chǎng)進(jìn)入住房領(lǐng)域,使得樓市風(fēng)險(xiǎn)跟其他資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生傳導(dǎo)和交叉感染。

劉戈:保護(hù)租房者利益要靠法律

6.JPEG

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈:在租房市場(chǎng)上,租房者相對(duì)還是比較弱勢(shì),有一個(gè)中介或是平臺(tái),尤其是立規(guī)建制以后,它會(huì)讓租房者感到更安心,而且客觀上帶來(lái)很多方便,還有很多新的服務(wù),能起到一個(gè)信用平臺(tái)的作用。如果法律能夠更多的對(duì)于租房者有保障、有保護(hù)的話,對(duì)各方面無(wú)論是平臺(tái),還是出租者來(lái)說(shuō)都有約束,那么租房者相對(duì)弱勢(shì)的地位會(huì)有所改善。

郭麗巖:長(zhǎng)租公寓良性運(yùn)行 關(guān)鍵要靠提升服務(wù) 效率和質(zhì)量

7.JPEG

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖:因?yàn)橄M(fèi)需求的升級(jí),人們追求的是更多高質(zhì)量居住的這種滿足感。在這種背景下,像長(zhǎng)租公寓相關(guān)的配套體系必須要建立起來(lái),包括房租的價(jià)格指數(shù)的問(wèn)題,其實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)上價(jià)格指數(shù)琳瑯滿目,按照不同的計(jì)算方式,有的說(shuō)漲幅20%、有的說(shuō)漲30%,由于信息不對(duì)稱(chēng),一些城市里規(guī)模比較大的租賃運(yùn)營(yíng)商,他們是掌握更多信息的一方,他們?nèi)菀讘{借一些信息獲得收益,那么這些租賃平臺(tái)在資本加持之下,可能會(huì)追求短期的價(jià)差,導(dǎo)致某些租金指數(shù)失真,擾亂市場(chǎng)預(yù)期。所以未來(lái)我們做一些基本公共服務(wù),應(yīng)當(dāng)在健全權(quán)威房租價(jià)格體系方面多下功夫,更多地來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)