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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資時(shí)隔兩年增速重回8%以上

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 451 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的2017年前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示,今年1至2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元,同比名義增長(zhǎng)8.9%,增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資6571億元,增長(zhǎng)9.0%,增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.7%。值得一提的是,這是繼2015年1至3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達(dá)8.5%之后,時(shí)隔兩年,投資增速再回8%以上。

據(jù)悉,正是房地產(chǎn)指標(biāo)的快速上漲,促使開(kāi)發(fā)投資增速有了較大幅度增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)622950萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.2%,增速與去年全年持平。房屋新開(kāi)工面積17238萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)10.4%,增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積16141萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)15.8%,增速提高9.7個(gè)百分點(diǎn)。

單從住宅來(lái)看,增速較為明顯。數(shù)據(jù)顯示,住宅施工面積423185萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)2.1%;住宅新開(kāi)工面積12410萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)14.8%;住宅竣工面積11674萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)15.3%。

土地方面,數(shù)據(jù)顯示,1至2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為2374萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.2%,而去年全年為下降3.4%;但土地成交價(jià)款有所回落,具體成交額為794億元,增長(zhǎng)12.7%,增速回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師王寶濱介紹說(shuō),1至2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為9854億元,增長(zhǎng)8.9%,增速比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn),比去年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)投資對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為23.8%,比去年同期提高16.3個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快,一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售持續(xù)向好,特別是三四線城市在去庫(kù)存政策作用下,銷售增速明顯加快;另一方面是由于上年度企業(yè)拿的地已陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段,新開(kāi)工項(xiàng)目明顯增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來(lái)運(yùn)也表示,今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)投資增速好于預(yù)期。其中,商品房銷售面積增長(zhǎng)25.1%,盡管跟去年同期比略有回落,但較去年全年依然上升2.6個(gè)百分點(diǎn),尤其是非城市,也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長(zhǎng)。

盛來(lái)運(yùn)說(shuō),種種跡象表明,去年10月份以來(lái),新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的,且成效明顯,既維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,同時(shí)又使去庫(kù)存進(jìn)程沒(méi)有受到影響。

盛來(lái)運(yùn)指出,1月份,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,有11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,3個(gè)城市持平,1個(gè)城市漲幅回落。三四線城市去庫(kù)存力度加大,1至2月份非城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%,增速比上年全年加快14.0個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,1至2月份,商品房銷售面積為14054萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.1%,增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)23.7%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)39.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)31.8%。商品房銷售額10806億元,增長(zhǎng)26.0%,增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)22.7%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)49.3%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)41.6%。

“但我們也必須注意到,住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后,又一次出現(xiàn)上漲?!敝性禺a(chǎn)分析師張大偉說(shuō)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月末,商品房待售面積為70555萬(wàn)平方米,比去年末增加1015萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加468萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加155萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加260萬(wàn)平方米。

張大偉表示,住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后再次上漲的主要原因是,三、四線城市庫(kù)存依然積壓,而一二線城市的樓市調(diào)控則抑制了過(guò)于火爆的市場(chǎng),庫(kù)存逐漸平穩(wěn),因此,去庫(kù)存將是持久戰(zhàn),預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。


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