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深圳2月新房成交環(huán)比跌5成 二手房市場(chǎng)冷淡 接近2008年同期低位水平
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 471 次
經(jīng)歷政策調(diào)控的深圳樓市迎來深度調(diào)整,由于深圳開年新房供應(yīng)不足,以致市場(chǎng)活躍度難以提升,2月一二手成交量持續(xù)下滑。
日前深圳規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)顯示,2月一手住宅成交量環(huán)比跌5成,僅804套,接近2008年同期低位水平,二手房成交2240套,環(huán)比減少18%。成交價(jià)格一直受政府備案價(jià)指導(dǎo),目前在低位上緩慢下滑。
新房成交環(huán)比下跌5成
根據(jù)規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)來看,2月一手住宅成交量環(huán)比大跌5成,僅804套,接近2008年同期低位水平。深圳中原研究的報(bào)告指出,一方面開發(fā)商年初入市積極性不高,其次對(duì)商務(wù)公寓的結(jié)構(gòu)性政策調(diào)控再次提高了市場(chǎng)的敏感度,成交信心難以回升,*后受春節(jié)期間備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)延遲影響,導(dǎo)致目前新房成交量跌破千套。
價(jià)格上,2月一手住宅成交均價(jià)54778元/平方米,環(huán)比下跌3個(gè)百分點(diǎn)。政策仍在持續(xù)引導(dǎo)價(jià)格合理回歸,目前維持平穩(wěn)。從實(shí)際情況來看,新房銷售情況較去年四季度好轉(zhuǎn),隨著后期推盤增多成交提升將成為必然。
根據(jù)深圳市規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)來看,2017年2月深圳一手住宅無批售也無推售項(xiàng)目。去年10月新政當(dāng)月,因?yàn)檎綄?dǎo)樓市整改以及落實(shí)新規(guī)出現(xiàn)過一次0批售,而2017年2月同樣出現(xiàn)一次0批售。
深圳中原方面的專家表示,一方面是處于市場(chǎng)周期性變化,年初開發(fā)商在計(jì)劃未出臺(tái)之前不會(huì)貿(mào)然入市,另一方面政府對(duì)備案項(xiàng)目的審批需要考慮到市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng),審批相對(duì)謹(jǐn)慎。雖然供應(yīng)量較少,但目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚,買房入市信心不足,并不會(huì)過多影響成交。
二手房市場(chǎng)冷淡
素來被稱為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的二手房市場(chǎng)亦顯示出政策調(diào)控的威力。2月深圳二手住宅成交量環(huán)比減少2成,全市各區(qū)成交量普減,月成交量也接近近幾年較低的水平。
深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2月全市二手住宅成交2240套,環(huán)比減少18%,跌幅較上月收窄,同比減少74%。羅湖、鹽田、龍崗三區(qū)成交量減少較多,均超過2成。
深圳某研究報(bào)告認(rèn)為,從市場(chǎng)的實(shí)際供求情況來看,深圳某研究監(jiān)測(cè)的新房訪客指數(shù)回升明顯,二手住宅放盤量與訪客量也在持續(xù)增加,市場(chǎng)預(yù)期維持平穩(wěn)。3月將有10個(gè)左右項(xiàng)目計(jì)劃入市,其中4成住宅,6成公寓。
隨著市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整,剛需成交主力地位也會(huì)持續(xù)加強(qiáng),目前價(jià)格仍是決定后續(xù)成交量回升的關(guān)鍵因素。
市場(chǎng)成交量的走低也顯示出房企銷售格局的變化。某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)指出,2017年1-2月,在一線城市嚴(yán)厲限購下,四城市0房企仍然取得較好成績,入圍一線0房企的門檻值為5.25億元,且單城銷售額超50億元的房企有2家,其中,北京、深圳各列一席。
四城市中,泰禾集團(tuán)以59.97億元位列四城市房企銷售額榜首,深圳控股以深圳銷售55.8億元位居。北京入圍門檻較高,銷售額0門檻升至15.31億元,深圳入圍門檻*低,為5.25億元,且前10企業(yè)業(yè)績差距持續(xù)拉大。
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