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調(diào)控全面升級(jí)范圍將擴(kuò)大 京滬房地產(chǎn)政策再收緊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 529 次
3月1日,河北涿州發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,提出對(duì)非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí),首付款比例不低于50%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,京津冀一體化過程中,區(qū)域內(nèi)不論是北三縣還是其他區(qū)域,房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯。以涿州為例,過去一年部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲超過一倍,這種情況下,市場(chǎng)投資需求聚集,市場(chǎng)炒作氛圍濃郁。所以出臺(tái)政策是非常有必要的。
張大偉同時(shí)指出,春節(jié)后有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策持續(xù)收緊,不僅加息的預(yù)期逐漸出現(xiàn),從地方執(zhí)行的調(diào)控政策看,也依然有收緊的可能性。
就在此前,北京市住建委宣布,自住房將不再面向有房戶銷售,同時(shí)不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士指出,這一政策主要是給之前的政策打補(bǔ)丁,不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu),避免了部分北京戶籍人群利用離異、賣房等行為獲得自住房的優(yōu)先選擇權(quán),這有利于維護(hù)自住房的保障真實(shí)居住的屬性。
值得一提的是,上海方面1月底開始對(duì)“類住宅”等商改住項(xiàng)目進(jìn)行清查,近期檢查有收緊之勢(shì)。近日,上海的綠地峰尚匯項(xiàng)目便發(fā)出因商改住而主動(dòng)向業(yè)主發(fā)函整改及賠償?shù)臅娌牧稀?/p>
“類住宅”項(xiàng)目包括酒店式公寓、商改住等類型項(xiàng)目,近年來在北京、上海等一線城市因不受限購(gòu)影響,受投資者熱捧,開發(fā)商也熱衷于開發(fā)。據(jù)媒體報(bào)道,僅當(dāng)前上海就大概有146個(gè)類住宅項(xiàng)目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。有業(yè)內(nèi)人士坦言,所謂的“酒店式公寓”,就是在商辦土地上做的“擦邊球”產(chǎn)品。近些年,甚至有些開發(fā)商用工業(yè)用地建“類住宅”,違規(guī)情況五花八門。
對(duì)此,易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于房企和投資者來說,投資酒店式公寓項(xiàng)目某種程度上已經(jīng)風(fēng)光不再,后續(xù)對(duì)各類物業(yè)的政策研究顯得很重要。政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為很多開發(fā)商需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)之一,整改會(huì)帶來很多成本。
張大偉認(rèn)為,一線城市等熱點(diǎn)城市區(qū)域調(diào)控可能全面升級(jí),政策波及范圍將擴(kuò)大,在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策的情況下,樓市降溫指日可待。
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