海南商品房即將邁入“全裝修”時代，這會對購房者和開發(fā)商有哪些影響？2017年2月20日，海南省住建廳廳長丁式江表示，“全裝修”政策既方便了老百姓，也對環(huán)保節(jié)約有諸多好處。住建廳經過調研后，會在7月1日前出臺相應的管理細則，對開發(fā)商的裝修質量加強監(jiān)管，也會采取措施滿足市民裝修設計的個性化需求，讓市民住上放心房。

2016年9月，中國政府網發(fā)布了《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號），其中提出了要推行建筑全裝修。

2016年12月9日，海南省人民政府印發(fā)《關于繼續(xù)落實“兩個暫?！闭哌M一步促進房地產市場健康發(fā)展的通知》（瓊府[2016]113號），提出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修”。

海南商品房即將邁入“全裝修”時代，這會對購房者和開發(fā)商有哪些影響？

商品住宅“全裝修”為購房者帶來諸多好處

據海南省住建廳廳長丁式江分析，近年來海南房地產產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，2016年，海南房屋銷售面積、銷售額分別增長43.4%、51.6%，銷售面積超過1500萬平方米，銷售額約1490億。購房者中，有65%為外地購房者，35%為本地購房者。

幾年前，許多房地產開發(fā)企業(yè)已經為迎合外地購房者“拎包入住”的需求，實行“全裝修”，銷售 了，比如三亞、陵水、萬寧等旅游度假區(qū)的房地產市場。

丁式江認為，根據數年來這些房地產企業(yè)的實踐經驗來看，實行“全裝修”會為購房者與社會帶來諸多好處。比如入住后無需再受鄰居裝修的噪音煩擾，也避免部分住戶裝修時不小心破壞房子的主體結構，帶來安全隱患。同時，也減少了建筑垃圾，更加綠色環(huán)保。另外，裝修材料由開發(fā)商統(tǒng)一采購，可以節(jié)約成本，這也為購房者帶來實惠。

7月1日前將出臺管理辦法 滿足市民個性化裝修需求

不過，也有許多市民擔心，“全裝修”之后，如何保障開發(fā)商的裝修質量，讓購房者放心入??？另外，市民“個性化”裝修設計的需求又怎樣才能滿足呢？

丁式江表示，省住建廳已經就這些市民關心的熱點問題展開調研，并向已經實施“全裝修”的大城市吸取經驗。

據了解，為了滿足購房者裝修設計的個性化和選擇性，浙江和上海采取了“菜單式”裝修的做法，要求建設單位對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環(huán)保標準的材料設備菜單，并對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標準的個性化需求，建設單位應當相應調整裝修設計，并在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和菜單選擇。

“我們正在進行調研，以后會根據調研結果，征求多方意見后出臺相應的管理辦法，不但會對房地產企業(yè)提出要求，也會監(jiān)管裝修材料等?！倍∈浇f：“這份管理辦法一定會在今年7月1日前出臺?！?br/>

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