2月4日，上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2016年上海市房地產(chǎn)市場綜述”中指出，2016年全年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)保持平穩(wěn)，但樓市交易的波動較大。

按照統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上海市2016年新建住宅平均售價為25910元/平方米。從區(qū)域分布看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)87426元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間44984元/平方米，外環(huán)線以外18127元/平方米。

剔除共有產(chǎn)權(quán)住房和動遷安置住房等保障性住房后的市場化新建商品住宅平均銷售價格則分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)87547元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間62265元/平方米，外環(huán)線以外26778元/平方米。

上海統(tǒng)計(jì)局指出，2016年，上海市貫徹落實(shí)國家“因城施策”的管理要求，適時出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，積極堅(jiān)持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系，深化完善“四位一體”的住房保障體系，堅(jiān)決遏制房價過快上漲的態(tài)勢，促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

從投資數(shù)據(jù)來看，2016年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速前高后低，全年開發(fā)投資3709.03億元，比上年增長6.9%，增速比上年回落1.3個百分點(diǎn)。

從房屋類型看，住宅投資占比提高。2016年，上海市住宅投資1965.43億元，比上年增長8.4%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的53.0%，比重提高0.7個百分點(diǎn)；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房完成投資1215.36億元，增長8.3%，占32.8%。

從投資結(jié)構(gòu)看，土地購置費(fèi)較快增長。數(shù)據(jù)顯示，2016年，房企用于土地購置的費(fèi)用1208.28億元，增長20.3%，占32.6%，比上年提高3.6個百分點(diǎn)。

按照上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年全年，上海市一共完成投資額5億元以上的項(xiàng)目209個，比上年增加22個，投資額共計(jì)2182.69億元，比上年增長15.9%。

2016年，上海市房屋施工面積以及新開工面積均有所增長，不過住宅的規(guī)模均有所下降，商辦的規(guī)模則有所擴(kuò)大。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2016年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6408.78億元，比上年增長15.9%，項(xiàng)目資金到位情況良好。

另一方面，上海統(tǒng)計(jì)局指出，2016年，上海市樓市交易波動頻繁。一季度，在全國房地產(chǎn)去庫存的背景下，上海市房地產(chǎn)市場量價齊升。上海貫徹落實(shí)“因城施策”，率先在3月份出臺“滬九條”調(diào)控政策，此后市場有所降溫。但隨著土地市場的火爆和樓市謠言的傳播，市場出現(xiàn)過熱態(tài)勢，調(diào)控政策加碼，10月和11月相繼出臺了“滬六條”和信貸監(jiān)管措施。進(jìn)入四季度，政策效應(yīng)積極釋放，預(yù)期趨于平穩(wěn)，成交量有所回落。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年，上海市房地產(chǎn)市場成交總體較為活躍，全年新建商品房銷售面積2705.69萬平方米，比上年同期增長11.3%，增速比年內(nèi)高點(diǎn)（1-5月）回落18.0個百分點(diǎn)。

從銷售結(jié)構(gòu)看，住宅銷售面積微增、增速回落明顯，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房成交量則保持較快增長。2016年，上海市商品住宅銷售面積2019.8萬平方米，增長0.5%。受限購政策升級影響，上海市商辦銷售增長明顯。其中，辦公樓銷售面積306.4萬平方米，增長55.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積205.87萬平方米，增長81.1%。

附澎湃新聞?wù)淼?016年上海樓市調(diào)控政策：

2016年3月25日，上海市政府正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。由于此次《若干意見》共出臺了9條調(diào)控樓市的新政，因此也被成為新的“滬九條”，具體包括：建立聯(lián)席會議；加大住房用地供應(yīng)力度；從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策；實(shí)行差別化住房信貸政策；強(qiáng)化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查；推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行；多渠道籌措人才公寓住房；搞好共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)、供應(yīng)和供后管理；加快推進(jìn)舊區(qū)改造和“城中村”改造。

2016年10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（“滬六條”），提出在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步強(qiáng)化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅(jiān)決遏制房價過快上漲態(tài)勢,確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要包括：進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來源監(jiān)管、進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為、全面實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管制度、加強(qiáng)政策解讀和宣傳。

2016年11月28日，上海市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

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