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重慶國土房管局:商品房預(yù)售價格理由不充分不能調(diào)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源: 澎湃新聞網(wǎng)(上海)  閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

1月7日,針對近日個別樓盤擅自漲價的現(xiàn)象,重慶市國土房管局已下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》,下一步將通過四個方面、三大措施嚴控房價。

此前,重慶房管局剛剛回應(yīng)了樓市炒房現(xiàn)象。

1月6日,針對有報道稱打著飛的去重慶“炒房”的現(xiàn)象,重慶市國土房管局相關(guān)負責(zé)人通過華龍網(wǎng)回應(yīng),“近期我市商品住房市場總體平穩(wěn),下一步將加強市場研判,及時發(fā)布市場信息,引導(dǎo)群眾理性購房,做好政策儲備,確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

當(dāng)天,連續(xù)兩周,重慶的新建商品房成交均超過萬套,還有購房者組團打飛的去重慶買房。

據(jù)華龍網(wǎng)報道,重慶市國土房管局按照市委市政府維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求,切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé),日前已下發(fā)了《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》?!锻ㄖ分饕ㄋ膫€方面的內(nèi)容:嚴格預(yù)售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預(yù)售方案變更和嚴格預(yù)售方案執(zhí)行。下一步要從以下三個方面抓好相關(guān)工作的落實。

一是嚴格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《通知》的規(guī)定,在填報《重慶市商品房項目預(yù)售方案》時,準(zhǔn)確填寫住宅開盤銷售價格(建面均價和套內(nèi)均價)、明晰價格構(gòu)成(包括土地取得成本、建安成本、運營成本及應(yīng)繳稅費等)并對信息真實性作出承諾。各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構(gòu)將對申報備案價格進行嚴格審查,對申報價格明顯與市場不符,超過成本較多的,將要求企業(yè)說明定價理由,指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售價格經(jīng)備案后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行,若要調(diào)整預(yù)售價格的,必須提供調(diào)價依據(jù),理由不充分、不合理的,不辦理變更備案。

二是嚴格規(guī)范銷售行為。要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售許可證;載明土地權(quán)屬信息的房地產(chǎn)權(quán)證;預(yù)售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息;預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號等。每套預(yù)售商品房應(yīng)明碼實價,標(biāo)明套內(nèi)建筑面積及價格、建筑面積及價格。嚴禁以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。嚴禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價等。

三是進一步加大執(zhí)法力度。各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構(gòu)將加強日常巡查和暗訪,加大監(jiān)管力度,確保開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行預(yù)售方案,嚴厲查處銷售過程中的各類違法違規(guī)行為。對違規(guī)企業(yè)將進行約談并責(zé)令糾正。對拒不整改的企業(yè),將按照《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》等法律法規(guī),采取暫停項目網(wǎng)上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理、吊銷商品房預(yù)售許可證等措施。對未按照規(guī)定公布價格,明碼標(biāo)價或虛假廣告宣傳對外銷售的,市國土房管局將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時計入房地產(chǎn)信用檔案,并將有關(guān)信息通報土地、稅收、金融等相關(guān)部門,限制其土地購置、金融信貸等活動,對房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢。


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