近日，有外地炒房客組團(tuán)“打飛的”去重慶（樓盤）買房的事情備受關(guān)注。如果把重慶房?jī)r(jià)此前一直沒怎么漲當(dāng)理由，就預(yù)感房?jī)r(jià)將迎來快速上漲，恐怕會(huì)令他們失望了，因?yàn)橹貞c房?jī)r(jià)既不具備瘋漲的內(nèi)部條件，也沒有可以瘋漲的外部環(huán)境。

　　重慶房?jī)r(jià)之所以此前沒怎么漲，主要原因還在于供求基本平衡。

　　首先從供應(yīng)方面看，近幾年重慶的土地供應(yīng)一直比較充足。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011～2015年，5年時(shí)間里重慶主城區(qū)共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達(dá)到1.32萬平方米。按人均供地面積來算，重慶主城區(qū)人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個(gè)一線城市該數(shù)值均小于3平方米；重慶主城區(qū)近5年宅地供應(yīng)面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個(gè)一線城市均不到1。據(jù)前市長(zhǎng)黃奇帆介紹，重慶2002～2003年儲(chǔ)備了40多萬畝土地，夠開發(fā)20年。

　　其次，從需求方面看，重慶屬于內(nèi)陸西部地區(qū)，外來人口不像北上廣深等發(fā)達(dá)地區(qū)那么多，近幾年每年新增的60多萬城鎮(zhèn)人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。數(shù)據(jù)顯示，近年來重慶累計(jì)開建公租房69.2萬套，占住房總供應(yīng)量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個(gè)家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進(jìn)城務(wù)工和外地來渝人員占比達(dá)62.5%，有近40萬“渝漂”在重慶安頓下來。由于重慶的公租房保障對(duì)象比較廣，把“夾心層”也涵蓋在內(nèi)，真正的剛性需求得到了政府保障，市場(chǎng)需求相對(duì)而言也就沒有那么強(qiáng)烈了。

　　當(dāng)前，重慶樓市供需狀況并沒有發(fā)生大的改變。而從政策環(huán)境看，重慶剛剛放了一個(gè)“大招”來遏制“炒房”牟利行為，那就是在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)首套房也要征房產(chǎn)稅了，并且已經(jīng)把今年元旦以來成交的86套共計(jì)1.6萬平方米的 住房納入房產(chǎn)稅征收范圍。此外，重慶今年將加強(qiáng)主城區(qū)商品房預(yù)售管理，要求無合理理由不得定高價(jià)或漲價(jià)，針對(duì)個(gè)別樓盤擅自漲價(jià)現(xiàn)象，還公開了舉報(bào)違規(guī)銷售電話；還將與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

　　重慶市國(guó)土房管局稱，近期重慶主城樓市異動(dòng)是個(gè)別現(xiàn)象，大多數(shù)樓盤的價(jià)格是穩(wěn)定的，市場(chǎng)供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購(gòu)房需求。通過監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年1月1日至10日，重慶主城商品住房日均交易量較去年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價(jià)7632元/平方米，與12月均價(jià)持平。

　　事實(shí)上，重慶房?jī)r(jià)去年一直平穩(wěn)微漲，除2月因供應(yīng)減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價(jià)多在100元/平米左右。不能否認(rèn)，未來重慶房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但仍將平穩(wěn)上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調(diào)控。重慶國(guó)土房管局已經(jīng)說了，還有進(jìn)一步調(diào)控的儲(chǔ)備措施呢。重慶房?jī)r(jià)本來就不高，有點(diǎn)漲也正常，但不會(huì)因外地炒房團(tuán)的到來而瘋漲。

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