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海南樓市的確值得一試 融創(chuàng)全速殺入海南樓市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:界面新聞  閱讀 1301 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于融創(chuàng)來說,不錯的市場環(huán)境,房價被低估,海南樓市的確值得一試。

即便到了年末開發(fā)商紛紛收官的節(jié)點,融創(chuàng)中國(1918.HK)仍舊咬緊著市場不放。

12月15日,融創(chuàng)發(fā)布了其在海南的6個項目,分別是日月灣、博鰲金灣、觀瀾湖、陽光小鎮(zhèn)、藍立方和南燕灣,這其中大部分是融創(chuàng)極少操作的旅游地產(chǎn)項目,而海南也成為融創(chuàng)將要深耕的第八個區(qū)域。

進入海南市場其實是一年前的事情了,路徑仍舊是融創(chuàng)*擅長的收購。2015年,融創(chuàng)收購了煙臺?;煜碌暮D先f寧弘基置業(yè)有限公司50%的股權(quán),還收購了南山(海南萬寧)置業(yè)有限公司50%的股權(quán),并成立子公司萬寧南山融創(chuàng)實業(yè)有限公司,由融創(chuàng)操盤萬寧日月灣項目。

萬寧日月灣是一個3A級景區(qū),根據(jù)政府規(guī)劃,這里將投入260億元人民幣,建造濱海旅游區(qū)和國際沖浪基地,以海上運動、山地養(yǎng)生為主題的山海型特色旅游度假區(qū),日月灣項目總規(guī)劃用地面積約34500畝,總建筑面積約400萬平方米,綠化率超過50%。

在此之前,萬寧已經(jīng)是海南旅游的站,又是海南東線的填海區(qū)域,但是其房地產(chǎn)開發(fā)卻相對落后,沒有形成樓市的熱點。而融創(chuàng)將把日月灣建造為集合海上運動和山地養(yǎng)生的山海型特色度假區(qū),“我們想把融創(chuàng)日月灣建造成世界上能夠知名的旅游品牌,而不是單純的地產(chǎn)項目?!比趧?chuàng)日月灣項目負責(zé)人朱宏表示。

相比于萬寧日月灣,博鰲金灣在下半年似乎更火一些。

今年8月,融創(chuàng)全資附屬公司海南融創(chuàng)與杭州金翰訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議,收購目標公司的50%股權(quán)及債權(quán)。收購事項完成后,海南融創(chuàng)將持有各目標公司的50%股權(quán),并將間接通過目標公司擁有項目公司及目標集團其他成員公司的50%股權(quán),而各目標公司主要從事的就是博鰲金灣項目開發(fā)。

博鰲金灣位于海南博鰲和潭門之間,毗鄰博鰲亞洲論壇會址。該項目包含住宅和商業(yè)用途,總占地面積約為164.75萬平方米,總可售面積約為164.75萬平方米。

在收購?fù)瓿芍?,融?chuàng)在全國進行了大范圍的產(chǎn)品推介,涉及的城市包括天津、濟南、南京、無錫、合肥、成都、重慶等??吹贸?,融創(chuàng)正在竭力將這些城市的客戶變成“候鳥”,遷到中國南方的這個島嶼上“筑巢”,這些將要在海南購房的人群,與融創(chuàng)積攢的20萬戶客層也大致重合。

融創(chuàng)海南公司總經(jīng)理鐘連勝向界面新聞表示:“推介會的效果很好,目前博鰲金灣已經(jīng)銷售大概7億元,目前剩下大致有十多億元的存量,而且今年海南放的量很足,市場非常好。”

當然,進入海南房地產(chǎn),涉及到旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)這些領(lǐng)域,對融創(chuàng)的考驗也還是不小的。

在房地產(chǎn)行業(yè)日漸分化,利潤攤薄的年代,大部分房企都在謀求轉(zhuǎn)型,亦或者是加強運營能力改做輕資產(chǎn),但融創(chuàng)卻一直堅持傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式,無論是從土地儲備的獲取還是業(yè)務(wù)范圍的外擴,都在守著其高端住宅的理念實行。

雖然外界很難將“保守”一詞與融創(chuàng)聯(lián)系起來,畢竟在2016前11個月,融創(chuàng)的合約銷售額收入已經(jīng)達到量1300億元,更不用提今年拿下的地王數(shù)量了,但在涉及到其他領(lǐng)域開發(fā)的時候,融創(chuàng)還是略顯保守。

融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁路鵬表示:“融創(chuàng)經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展,選擇在這個時點、這個時機進入海南,是經(jīng)過我們深思熟慮的?!倍@種思考很可能也暗合了孫宏斌的投資理念,“買對時間、買對地點、多借點錢”。

2016年上半年,海南全省土地供應(yīng)114宗,同比上升30%,供應(yīng)面積471.77萬平方米,同比上升42%,上半年海南樓市商品房成交73671萬套,同比上升44%,成交金額603億元同比增長26%,這一組數(shù)據(jù)可以看出上半年海南樓市的攀升,與之對比的是成交均價僅為9993元/平方米,同比下跌15%。

對于融創(chuàng)來說,不錯的市場環(huán)境,房價被低估,海南市場確實是一次值得一試的機遇。同時,在海南市場,有著“東強、西弱、中飽和”的說法,融創(chuàng)此次發(fā)布的項目全部位于東部海岸,這也是融創(chuàng)在海南發(fā)展的戰(zhàn)略“堅持高端,聚焦東線”的體現(xiàn)”。

但是在東線市場,融創(chuàng)面臨著碧桂園、中糧、雅居樂、富力等諸多大企業(yè)的挑戰(zhàn),今年2月,碧桂園東海岸開盤兩周,銷售業(yè)績就突破8億元,打破了2015年博鰲項目全年銷售額4億元的記錄,首期推出的2000多套別墅及400多套海景洋房被一搶而光,這或許也是融創(chuàng)為何急于在全國推廣博鰲項目的原因。

一年時間在同一地方推出6個項目,這樣的速度確實很融創(chuàng),也能夠體現(xiàn)融創(chuàng)的投資眼光,看準時機就持續(xù)投入,但是除了速度之外,呈現(xiàn)出的差異化、服務(wù)與體驗等等,這些內(nèi)容才是未來市場對其*大的考驗。


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