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“首付貸”的地方整頓再度升級(jí) 工商、經(jīng)偵將挨家排查

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 654 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,深圳互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開展“首付貸”、“炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》,明確指出互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)如已涉及“首付貸”、“炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),須在一個(gè)月內(nèi)完成清理整頓。這標(biāo)志著關(guān)于“首付貸”的地方整頓再度升級(jí)。

  P2P財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉俠風(fēng)介紹,此次整頓是深圳市政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而采取的舉措之一。國慶節(jié)期間,深圳市政府頒發(fā)了史上*嚴(yán)限購限貸通知;隨后,工商局牽頭,嚴(yán)查房產(chǎn)中介、房產(chǎn)廣告等;第三步就是查上下游企業(yè),比如互金平臺(tái)是否有涉及不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的業(yè)務(wù),比如首付貸、炒房,是否有資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等。

  “這次措施是相當(dāng)嚴(yán)厲的,挨家排查和舉報(bào)相結(jié)合,工商、經(jīng)偵都有出動(dòng)?!眲b風(fēng)告訴記者。

  早在今年3月,“首付貸”就被監(jiān)管部門叫停,清理“首付貸”的行動(dòng)一直持續(xù)到現(xiàn)在。記者注意到,雖然各地P2P平臺(tái)的“首付貸”產(chǎn)品都在持續(xù)下架,不過由于很多資金去向不易監(jiān)管,因此仍存在很多違規(guī)操作行為。

  開鑫金服總經(jīng)理周治翰告訴記者,目前一些貸款以消費(fèi)貸款之名,卻行首付貸之實(shí),這些貸款項(xiàng)目成為排查的和難點(diǎn)。因?yàn)檫@類消費(fèi)貸款在獲得授信后,往往只需要填寫借款用途,卻無需資金使用相關(guān)合同證明,就能貸到資金,導(dǎo)致難以監(jiān)測(cè)借款人獲得資金后的具體使用方向,具有一定的隱蔽性。

  “首付貸的痛點(diǎn)是金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)加杠桿,從而形成泡沫危機(jī)。在排查過程中,是要清楚借款人的首付資金來源。排查P2P平臺(tái)時(shí),監(jiān)管部門如何判斷是否提供首付貸,必須查清借款人的借款是否用于購房或置辦房產(chǎn),以及考察平臺(tái)的風(fēng)控模型是如何應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的,甚至要考察平臺(tái)的項(xiàng)目資金流動(dòng)情況,這相對(duì)來說也比較難?!毙侣?lián)在線COO陳智誠說。

  除了常規(guī)的房貸業(yè)務(wù),“寄生”于樓市的貸款業(yè)務(wù)還有很多?!摆H樓貸”正在成為部分中介公司的新寵。

  網(wǎng)利寶CEO趙潤龍表示,“贖樓”是二手房交易中的術(shù)語,意為付清賣方房產(chǎn)的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將房產(chǎn)證贖出;房產(chǎn)證贖出且抵押登記被注銷后,視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請(qǐng)的借款,則被稱之為“贖樓貸”,這種方法在客觀上規(guī)避了監(jiān)管部門對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的限制。

  據(jù)透露,由于其手續(xù)比較復(fù)雜,商業(yè)銀行和客戶對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的興致都不高,但一些線下、線上的中介平臺(tái)對(duì)于“贖樓貸”熱情高漲,特別是在“首付貸”被叫停的情況下,“贖樓貸”成了部分中介的“拳頭產(chǎn)品”,其業(yè)務(wù)辦理規(guī)則與一般銀行不同,客戶向這些中介平臺(tái)申請(qǐng)“贖樓貸”往往不需要提供擔(dān)保,提交申請(qǐng)材料后一至三天內(nèi)就能完成審核。


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