自2006年初泡沫破裂后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在調(diào)整之中，2012年開(kāi)始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。近日公布的多組數(shù)據(jù)，讓投資者再次感受到美國(guó)樓市復(fù)蘇勢(shì)頭。

　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融署*新公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年8月份美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.4%。美國(guó)聯(lián)邦住房金融署表示，全美9個(gè)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)區(qū)域有8個(gè)區(qū)域出現(xiàn)環(huán)比上漲，1個(gè)區(qū)域持平，同比均呈上漲勢(shì)頭。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的報(bào)告顯示，今年9月份占美國(guó)整個(gè)樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價(jià)約為每套23.42萬(wàn)美元，同比上漲5.6%，連續(xù)55個(gè)月出現(xiàn)同比上漲。

　　此外，標(biāo)普/凱斯席勒全國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)顯示，8月份美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)5.3%，增幅高于7月份的5%，該指數(shù)較2006年7月份創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄高位只有毫厘之差。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯表示，在就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)改善、住房抵押貸款利率處于低位的雙重刺激下，購(gòu)房者需求增強(qiáng)的勢(shì)頭可能會(huì)持續(xù)到今年底或者明年初。S&P Dow Jones Indices指數(shù)委員會(huì)主席和執(zhí)行總經(jīng)理David M. Blitzer表示，現(xiàn)在的問(wèn)題在于如何比較房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和美國(guó)股市的復(fù)蘇。盡管股市的反彈幅度比房地產(chǎn)價(jià)格更大，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到約22.3萬(wàn)億美元，比股市市值略高。

　　此外，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，特別是來(lái)自中國(guó)的資金。太平戴維斯此前公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)客戶去年為海外房地產(chǎn)投入了135億美元，是前年63億美元的兩倍多。

　　不過(guò)，房利美此前警告，由于金融機(jī)構(gòu)過(guò)度參與美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)產(chǎn)生一些不利影響。有美國(guó)研究機(jī)構(gòu)的分析師表示，以私募為主的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)不對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃長(zhǎng)線的投資，他們的思路已經(jīng)變得謹(jǐn)慎或者想賺個(gè)快錢(qián)就走。

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