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南京重啟限購政策 新房虛火或傳導(dǎo)至二手房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 575 次
繼蘇州、廈門、杭州之后,南京成為國內(nèi)第四個重啟限購的二線城市。
昨日,南京市政府出臺了主城區(qū)住房限購政策明確,在主城區(qū)范圍內(nèi),已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求,采取差別化措施,保護(hù)剛需和改善性購房,打擊投機(jī)購房。
此次執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū),不包括高淳、溧水和六合三區(qū),體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準(zhǔn)化。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為:“南京是二線熱點限購城市中,政策力度*為嚴(yán)厲的,可說是二線城市里個要大力度限購的城市。其它限購的蘇州、廈門、杭州等都是對本地人 ,但本地人購房需求還是很強的,而且對外地人的限購也容易流于形式。然而南京的政策明確:南京本地戶籍的居民,如果手上擁有2套及以上住宅,不能再買新房,還是較嚴(yán)厲的?!?/p>
新房虛火或傳導(dǎo)至二手房
孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為此次政策中的“差別化限購”主要體現(xiàn)在本地人與外地人、新房與二手房限購套數(shù)上:“南京的限購對于本地人來說是限購兩套,對外地人是限購一套。這跟以前的限購政策相比還是有區(qū)別的。另外一個差異體現(xiàn)在新房和二手房上。這次對于新房的限購,本地人可以買兩套新房,二手房沒有限制。目前來看,大部分投資投機(jī)需求都集中在新房市場,而現(xiàn)在把這部分需求導(dǎo)入到二手房市場,對于緩解目前過熱的新房樓市有幫助。”
此外,對地區(qū)的差別化限購也將使得購買力流向不被限購的高淳、六合等區(qū)域,而南京都市圈和周邊樓市也或因此受益,承接部分購買力的轉(zhuǎn)移。
對于限購政策的效果,南京房地產(chǎn)促進(jìn)建設(shè)會秘書長張輝認(rèn)為:“此政策出臺會對南京的高地價高房價形成震懾,打擊市場預(yù)期和人氣。其中,受到限購人群的購房需求將被迅速冷凍,市場需求會大幅度萎縮,成交量將下行,有利于緩解當(dāng)前供求緊張的局面?!?/p>
但是,中原地產(chǎn)分析師張大偉卻認(rèn)為:“雖然南京出臺了限購政策,但實際政策力度有限,外地戶籍可購一套、本地戶籍可購兩套。當(dāng)下南京庫存只有2個月,這種政策力度對市場影響有限?!?/p>
搖號拍地未減土地“高燒”
此次限購政策出臺在南京搖號拍地之后。9月23日下午,南京通過搖號賣出20幅住宅用地、收金475億元。
此前,南京出臺土地限價的“熔斷機(jī)制”,對土地實行*高限價,如果網(wǎng)上競價達(dá)*高限價九成時,開發(fā)商所建商品房須現(xiàn)房銷售;當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到*高限價時,仍有2家以上單位繼續(xù)競買的,將搖號產(chǎn)生競得者,并在*高限價基礎(chǔ)上附加一個加價幅度作為成交價。
然而,20幅住宅土地?zé)o一例外進(jìn)入“搖號”環(huán)節(jié),這也意味著未來南京將面臨著現(xiàn)房銷售的局面。不僅如此,“搖號”方式并未能減緩南京土地“高燒”,20幅住宅用地的成交價再次刷新了南京各個區(qū)域的地價,而熱門區(qū)域的土地價格已經(jīng)超過每平方米2萬元,這也再次推高了南京未來房價上漲的預(yù)期。
在土地“高燒”未能有效抑制的情況下,南京從需求端再次出手以期對樓市虛火進(jìn)行打壓。張輝認(rèn)為:“政策出臺后,開發(fā)商對后市的預(yù)期會有降低,后面的土地拍賣,預(yù)期競爭程度和*后成交地價會有一定的下滑?!?/p>
事實上,從去年下半年開始至今,南京房地產(chǎn)市場持續(xù)“高燒不退”。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),在全國70個大中城市中,南京的新房價格同比漲幅一路加速,截止今年8月,南京新房價格已經(jīng)連續(xù)上漲19個月,價格同比上漲39%,超過北京、上海、廣州、深圳四個一線城市。
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