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滿5年經(jīng)適房為啥不能賣?官方:需辦不動(dòng)產(chǎn)登記

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:云南網(wǎng)   閱讀 855 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,有市民向本報(bào)反映,滿5年的經(jīng)適房?jī)勺C齊全,找中介委托轉(zhuǎn)讓時(shí)卻遭到拒絕。理由是“辦理不動(dòng)產(chǎn)登記麻煩,過(guò)戶麻煩”。對(duì)此,昆明市國(guó)土資源局回應(yīng),“經(jīng)適房上市交易前,同樣需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證且滿足一切轉(zhuǎn)讓條件后,可正常轉(zhuǎn)讓”。

本月起經(jīng)適房新規(guī)施行

滿5年、繳納相關(guān)收益可上市交易

    7月21日,昆明市政府第118次常務(wù)會(huì)舉行,決定進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理。明確購(gòu)房滿5年的經(jīng)適房購(gòu)房人可按“評(píng)估價(jià)”交納房屋、土地收益,且取得完全產(chǎn)權(quán)證后,即可按普通商品房上市交易,從8月1日起施行。

    記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至7月,昆明市審核出售的各類經(jīng)適房約有4萬(wàn)余套,其中政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房有12000套、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。

    以往經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí),購(gòu)房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價(jià)總額”的3%和1%。新規(guī)施行后,測(cè)算基數(shù)由“成交價(jià)總額”變?yōu)椤霸u(píng)估價(jià)”。評(píng)估價(jià)是指購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí),當(dāng)前該經(jīng)適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積的總額,作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

市民反映“轉(zhuǎn)讓受阻”

中介坦言辦不動(dòng)產(chǎn)登記太慢

    “通知”已明確經(jīng)適房在滿足各種條件下,可以像商品房一樣上市交易。但真正操作起來(lái),則沒(méi)有那么容易。市民趙先生向時(shí)報(bào)反映,其母親名下有套經(jīng)適房,已滿5年,且雙證齊全(土地證、房產(chǎn)證),前不久想委托中介轉(zhuǎn)讓,沒(méi)承想人家一口回絕。

    趙先生說(shuō),中介也沒(méi)有仔細(xì)說(shuō)不能轉(zhuǎn)讓的理由,僅簡(jiǎn)單表明“不好辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,過(guò)戶麻煩”。

    “21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)中介公司”工作人員詳細(xì)介紹了經(jīng)適房上市轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程。他說(shuō):未取得房屋所有權(quán)證的,應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)、相關(guān)購(gòu)房材料,按照規(guī)定流程辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;而獲得住房不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證后,購(gòu)房人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證等材料供查檔,再由住建部門對(duì)“是否滿5年”出具意見(jiàn),確認(rèn)符合條件后,購(gòu)房人要按照住建部門核定的評(píng)估價(jià)的3%交納房屋收益,同時(shí),還要按照國(guó)土資源部門核定的評(píng)估價(jià)的1%交納土地收益。所有手續(xù)完成后,才算辦理完產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。

    該公司中介說(shuō):“按道理,滿足條件后,經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)讓的。不過(guò),當(dāng)前這類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理起來(lái)比較麻煩,走流程時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁雜,很多中介公司都不大愿意代理操作?!?/p>

    對(duì)此,昆明市國(guó)土資源局綜合處相關(guān)工作人員表示:“不動(dòng)產(chǎn)登記剛施行一個(gè)多月,推進(jìn)工作中也遇到了一些問(wèn)題,正在逐步解決?,F(xiàn)在每天來(lái)窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的人很多,工作量太大,工作人員幾乎天天加班?,F(xiàn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),不同的房產(chǎn)會(huì)遇到不同的問(wèn)題,處理的流程也不一樣,加之是辦理初期,流程會(huì)變長(zhǎng),也希望得到市民的理解”。

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