“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，新增房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，較快3天批貸，月息2.5%起?！碑?dāng)?shù)洚?dāng)行不斷收緊房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)時(shí)，中介門(mén)店卻又盯上了這塊“舊蛋糕”。樓市限購(gòu)下持久萎靡的二手房成交，逼得中介機(jī)構(gòu)越發(fā)“不務(wù)正業(yè)”，從代賣(mài)新房到開(kāi)辦典當(dāng)，左右拓展以增加營(yíng)收。

　　賣(mài)房中介做起典當(dāng)

　　近幾日，不少市民手機(jī)里都收到了這么一條短信，“新增房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，較快3天批貸，可貸2到12月，較低月息2.5%起，解決您短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題”，發(fā)信方卻是做二手房購(gòu)賣(mài)的中介機(jī)構(gòu)——21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。

　　“是的，我們剛增加了房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，樓市不好嘛，得想辦法掙錢(qián)啊?！弊蛉眨?dāng)記者以普通業(yè)務(wù)身份來(lái)到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)某門(mén)店時(shí)，經(jīng)紀(jì)人李先生熱情地推薦，只要是貸款已還完，或者仍有未付貸款、但市值很高的房屋，門(mén)店均可接受典當(dāng)，3天批貸，一周放款。以一套200萬(wàn)元的上世紀(jì)90年代老房為例，放款額較高能達(dá)到評(píng)估值的六成，90萬(wàn)元左右，短期借貸月息在2.5%，“比典當(dāng)行的月息還能低出0.7%左右呢?！?/p>

　　“新經(jīng)適房”也能典當(dāng)

　　隨著樓市調(diào)控、房?jī)r(jià)下探，典當(dāng)行對(duì)房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)也不斷收緊，2008年4月8日后購(gòu)購(gòu)的經(jīng)適房，也漸漸被典當(dāng)行拒絕?！皩?duì)不起，不滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，我們不收?！痹谌A夏典當(dāng)行崇文門(mén)店，工作人員堅(jiān)決地告訴記者，“新經(jīng)適房”已經(jīng)不可典當(dāng)融資，因?yàn)椤皼](méi)辦法開(kāi)具優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)證明”。

　　不過(guò)，這塊“燙手的山芋”，在中介門(mén)店卻也“好說(shuō)”。“按規(guī)定，滿(mǎn)5年的經(jīng)適房才能接受典當(dāng)，但只要您是短期借貸、到期贖回，不滿(mǎn)5年的經(jīng)適房也不是不可以操作，就是折當(dāng)率要低點(diǎn)，只能貸出評(píng)估值的三到四成?！?/p>

　　樓市逼迫中介轉(zhuǎn)型

　　“樓市下調(diào)期，房屋典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)增加，中介此次增加典當(dāng)業(yè)務(wù)，其實(shí)是加大了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?！币晃粋€(gè)貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)的分析師告訴記者，一旦典當(dāng)人到期無(wú)法贖回，典當(dāng)方就得通過(guò)變賣(mài)房屋來(lái)拿回借款?？捎捎诜?jī)r(jià)處于下降通道，房屋變賣(mài)就會(huì)貶值，再加上不滿(mǎn)5年的經(jīng)適房按規(guī)定根本不能上市交易，這些都會(huì)增加借貸方的現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)，“中介機(jī)構(gòu)也是不得已而為之?！?/p>

　　根據(jù)住建委官方網(wǎng)站的顯示，北京樓市調(diào)控一年來(lái)，二手住宅成交量一落千丈，限購(gòu)一年內(nèi)僅達(dá)到97633套，較前的下調(diào)幅度超過(guò)50%。“成交下降，不少小中介機(jī)構(gòu)被迫關(guān)門(mén)，大中介機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)也在攤薄，所以才不斷拓展業(yè)務(wù)，從一二手聯(lián)動(dòng)、代賣(mài)新盤(pán)到增開(kāi)典當(dāng)，都是為了提高收入?！痹摲治鰩煴硎?。

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