前幾年深受開發(fā)商和投資者青睞的商業(yè)地產(chǎn)，目前似乎步入困境。根據(jù)太平戴維斯的報(bào)告，今年二季度廣州主要優(yōu)質(zhì)購物頭層平均租金水平為每平方米每月652.4元，環(huán)比跌0.4%；面對競爭壓力，購物租金立場有所軟化，并不斷優(yōu)化品牌組合增加體驗(yàn)店鋪占比。不但如此，多處商鋪還出現(xiàn)銷售難、招商難，有些商鋪出現(xiàn)關(guān)門的情況。

　　 現(xiàn)狀：新商場遲遲難開業(yè)

　　 前幾年深受年輕人喜歡的逛街場所流行前線，如今成了到**站的“便捷通道”。日前記者在現(xiàn)場看到，雖然人流不少，但多數(shù)只是通過這里去旁邊的**站，很少有人在店門前駐足詢價(jià)。不少店內(nèi)打出了“清貨一律10元”、“五折購一一”等促銷招牌。一服裝店的老板說，附近幾家經(jīng)營服裝和飾品的店鋪都關(guān)門了，生意不好做，有時(shí)都做不了一單生意。記者看到，整個(gè)流行前線，商鋪關(guān)著門寫著“轉(zhuǎn)讓”字樣的不下30家。

　　 傳統(tǒng)商業(yè)的上下九，近期也出現(xiàn)多家商鋪關(guān)門。在上下九東段靠近人民路的一帶，南面一排11間商鋪，有4間拉上了卷閘，掛出“招租”字樣。記者撥打其中一間商鋪的招租電話，業(yè)主陳小姐表示，自己手上有3間商鋪，其中2間現(xiàn)在空置中，均為租約到期后租客不再續(xù)租。相關(guān)網(wǎng)站廣州二手電商商圈經(jīng)理蔡永堅(jiān)告訴記者，2003、2004年，上下九商鋪的租金能達(dá)3000元/平方米，現(xiàn)已跌到2000元/平方米，商鋪仍然招租難。

　　 業(yè)內(nèi)專家指出，由于商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈、招商經(jīng)營越發(fā)困難，為此不少商場都紛紛推遲開業(yè)，有的甚至開業(yè)時(shí)間“無期”。

　　 位于黃埔區(qū)科學(xué)城的大壯國際廣場，公寓自推出以來，取得了不錯(cuò)的銷售成績。盡管如此，項(xiàng)目整體開發(fā)進(jìn)度仍十分緩慢。記者調(diào)查了解到，大壯國際廣場早在2014年上半年就開放了營銷，頭期推出的是公寓和商鋪產(chǎn)品，開發(fā)商當(dāng)時(shí)曾宣稱要打造“主題購物公園”。如今兩年多時(shí)間過去了，項(xiàng)目內(nèi)的大型購物卻遲遲不見開業(yè)，招商情況令人堪憂。

　　 海珠區(qū)某大型廣場原本計(jì)劃去年底開業(yè)，但開業(yè)無果后，負(fù)責(zé)人表示，由于招租的商家較后更換了一部分，導(dǎo)致開業(yè)時(shí)間延后。不過今年初計(jì)劃的5月開業(yè)也未實(shí)施，整體開業(yè)估計(jì)要到今年底。而這種現(xiàn)象，在其他區(qū)域也同樣存在。

　　 原因：電商沖擊力難清除

　　 方圓地產(chǎn)頭席市場分析師鄧浩志表示，實(shí)體商業(yè)的日子越來越難過，主要有以下幾個(gè)方面的原因：目前經(jīng)濟(jì)不景，內(nèi)需不足，貿(mào)易額下滑，導(dǎo)致零售業(yè)規(guī)模萎縮，收入下滑。另外，電商的沖擊，消費(fèi)習(xí)慣改變，很多購物都通過網(wǎng)上完成，傳統(tǒng)商鋪收益越來越差。而且，前幾年商業(yè)地產(chǎn)正直上升期的時(shí)候，不少房企扎堆商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致如今供大于求，商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的嚴(yán)重現(xiàn)象也越加突出。相似硬件、同類型經(jīng)營模式的商業(yè)都太多，太普遍，產(chǎn)品與服務(wù)的競爭力越來越弱。

　　 易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于廣州市場來說，網(wǎng)購市場相對活躍，會(huì)使得部分傳統(tǒng)商鋪在租賃等層面有壓力，這也是值得注意的問題。

　　 出路：深耕調(diào)整+體驗(yàn)為王

　　 對于商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境，太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄認(rèn)為，今年下半年，廣州零售物業(yè)市場將繼續(xù)迎來多個(gè)優(yōu)質(zhì)購物的入市。鑒于當(dāng)前不容樂觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，市場租金將承受下跌壓力，空置率也將有所攀升。隨著市場環(huán)境的變化，部分傳統(tǒng)業(yè)態(tài)將受到挑戰(zhàn)甚至撤出，購物將迎來多樣化的租戶類型，消費(fèi)體驗(yàn)將進(jìn)一步豐富。

　　 戴德梁行的相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，面對市場競爭的白熱化，線上線下零售商均在推陳出新、合縱連橫，廣州的各大實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商也在加快升級(jí)調(diào)整的步伐，優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)、提升體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比，是商場調(diào)整的主旋律。與此同時(shí)，新型復(fù)合式業(yè)態(tài)也會(huì)嶄露頭角。

　　 相關(guān)報(bào)道

　　 4年前購的商鋪仍租不出去

　　 原以為購了一個(gè)聚寶盆，馬上就能實(shí)現(xiàn)“一鋪富三代”的夢想，然而，4年多時(shí)間過去了，購來的商鋪卻遲遲出租不出去，聚寶盆成了心頭病。這樣的遭遇讓投資商鋪的業(yè)主梁小姐既無奈又無助。聊起商鋪投資，梁小姐似有一肚子苦水：“不是所有商鋪都能賺錢的，關(guān)鍵還要看開發(fā)商的招商能力，統(tǒng)一管理的能力?！?/p>

　　 具備多年投資經(jīng)驗(yàn)的周先生則認(rèn)為，當(dāng)前，商鋪類型日趨多樣化，有社區(qū)鋪、商場鋪、臨街鋪等等，各有利弊，選擇優(yōu)質(zhì)的商鋪很關(guān)鍵。例如社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門檻一般比較低，價(jià)格往往處于低位，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對較小。有社區(qū)人口的支持，社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓，回報(bào)也相對穩(wěn)定。

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