海南屯昌，海南中部的一個縣城，人口不足25萬?？h城新區(qū)環(huán)東二路邊上幾個樓盤矗立著，宣告著住房現(xiàn)代化在這座小城的演進。

張花（化名）所在的項目也在這個區(qū)域，距離新城各個公共設(shè)施距離并不遠，她們項目也算是位置優(yōu)越了。項目售樓處是項目配建的商業(yè)街角落的門臉房。張花過了九點才打開門，大廳上不大的空間里擺著一個沙盤，沙盤滿是灰。

“帶一下門，謝謝。外邊蒼蠅太多，里面開空調(diào)，門關(guān)著吧。”張花邊對房天下說著邊往自己的杯子里倒開水。

“較近看房的人多嗎？”我們問。

“有一兩個吧，也就問問，沒有購購的意向?！睆埢^也沒抬的回答。

張花所在的項目是2011拿的地，面積17696㎡，在2012年取得預(yù)售許可，同年全部竣工，2013年開盤，目前仍有480套房源在售。

項目主打的旅游度假養(yǎng)生，針對的主要是外地客群。項目在2012年取得預(yù)售證時的價格是4500元/㎡，此后市場向好，到2013年，項目一度賣到4700元/㎡。項目賣出的幾十套房子就是從那時開始陸續(xù)出手的。

張花對這些事情并不是太清楚，她也只是是從上一任項目置業(yè)顧問那里知道的，她的上一任也是從上一任的上一任那里聽說的。對于項目置業(yè)顧問換了幾茬，張花也算不清楚。在2013年的時候項目也有風(fēng)光的時候，那時候不大的售樓處擠著五六個置業(yè)顧問。然而，2015年上半年開始情況急轉(zhuǎn)直下，置業(yè)顧問相繼離職，代理公司換了好幾個，較后只剩下張花和同事小陳（化名）兩個人。

“未來呢？這么多房子能賣完嗎？”我們問張花。

張花看著門外的蒼蠅飛舞。

“誰知道呢，我再待兩個月也上?？谌チ?，這里誰愛來誰來。”

這就是四線小城的現(xiàn)狀。

事實上，三線城市也一樣。距離海南直線距離2658公里外的山東濰坊同樣面臨著這樣的問題。

在濰坊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，一樣的配方一樣的味道。這里有一個項目目前已經(jīng)停工。這個項目是在2008年開工建設(shè)，2009年取得預(yù)售許可，總戶數(shù)899戶，目前在售390戶。

根據(jù)知情人的消息，早在2012年初，這個項目被爆出未完工即交房。2015年初項目停工，目前已經(jīng)購購這個項目的部分業(yè)主沒辦法辦下房產(chǎn)證，正在維權(quán)。

濰坊當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向房天下透露，當?shù)叵襁@樣的情況并不少見，已經(jīng)有好幾個項目近乎爛尾了。

房天下根據(jù)各地房產(chǎn)局備案信息，不少城市都多少存在著這樣的樓盤，越是庫存大的城市這樣的狀況就越明顯。按照房天下新房項目詳情頁錄得的項目開發(fā)商，查詢其相關(guān)資質(zhì)，這一部分項目的開發(fā)公司基本都只是具有3、4級開發(fā)資質(zhì)的小型房企，在網(wǎng)絡(luò)上除了單個樓盤之外再沒查詢到任何其他開發(fā)樓盤。事實上，這些企業(yè)已經(jīng)很多年沒有動靜成為了“僵尸”房企。

知名經(jīng)濟學(xué)家、北師大房地產(chǎn)研究主任董藩對房天下表示，出現(xiàn)這種情況是因為三四線前幾年土地出讓量非常大，地方開發(fā)商拿地比較容易，再加上沒有科學(xué)合理的規(guī)劃以及中小城市人口的外流，導(dǎo)致這些項目處于“僵尸”或者半爛尾的狀態(tài)。 地產(chǎn)評論人劉光宇同樣表示，造成這種局面的原因是早期房地產(chǎn)的野蠻粗放式增長以及不合理的區(qū)域規(guī)劃。

根據(jù)房天下網(wǎng)站上的相關(guān)樓盤消息顯示這些樓盤定位都有明顯問題。比如大連有一項目，在監(jiān)獄的會見區(qū)附近，周邊并未有大量人流，然而定位卻是商業(yè)綜合體。

在土地財政橫行的前幾年，地方政府急于賣地換錢，很多企業(yè)則急于進入房地產(chǎn)業(yè)掘金，因此能夠輕易拿下土地。政府沒有科學(xué)規(guī)劃，房企沒有開發(fā)經(jīng)驗，因此造就了一批“四不像”。

這批“僵尸”房企制造不僅面臨著爛尾的危險，在當下去庫存的市場前提下也成為地方的負擔。

對于這樣不合理的庫存，董藩和劉光宇都提到實在處理不了的只能炸掉，但這只是下下之策。劉光宇同時認為，對于大多數(shù)庫存可以重新盤整，結(jié)合城鎮(zhèn)化建設(shè)，作為保障房或者降價處理。

在房天下問及這些“僵尸”房企的出路時，董藩認為，三四線注定有些房企要被淘汰掉的，他們過去的財富注定要塌陷下去的。而知名財經(jīng)評論家葉檀則對房天下說，這些“僵尸”房企的出路只有一條：要么被收購，要么破產(chǎn)

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