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房產(chǎn)證要作廢了你知道嗎和不動產(chǎn)證有啥區(qū)別?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:房天下  閱讀 1159 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

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2015年3月1日,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。據(jù)國土資源管理部門透露,廣東、江蘇、陜西三省率先全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,提前完成全面頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的任務(wù)。根據(jù)國土資源部的相關(guān)工作安排,力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

1.不動產(chǎn)權(quán)證書意味著什么

目前已經(jīng)有30多個省在推行不動產(chǎn)權(quán)書,這標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地,預(yù)示著我國土地和房屋由不同部門登記發(fā)證的時代即將終結(jié)。

2.為何要對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記?

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,是已于2007年頒布實施的《物權(quán)法》中的規(guī)定。分部門登記導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊,不利于權(quán)利人保護自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全,因此對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記勢在必行。

3.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有何影響?

購房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓購房將不必再多部門來回跑,所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記一站完成;假如證件遺失要補辦,就不必像以前一樣自己去登報聲明,而是登記機構(gòu)免費提供刊發(fā),并在15個工作日后補發(fā)。

由于環(huán)節(jié)減少,費用也跟著降低。按現(xiàn)有收費標(biāo)準(zhǔn),以后有房的只收房產(chǎn)證費用,免土地登記費;無房的交土地登記費,而且查詢檔案免費。相關(guān)國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。

4.不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同?

(1)不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

(2)“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹,新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題,但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期。需要續(xù)期的,方便權(quán)利人及時續(xù)期,依法保護合法權(quán)利;另一方面,便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。

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