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賣出后 樓盤一夜間漲價(jià)萬元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 456 次
廈門本地居民張成現(xiàn)在提起他的購房經(jīng)歷還覺得有些慶幸。2016年春節(jié)前,他打算購一套小房子,過年前看中一套50平方米一房,總價(jià)109萬元,當(dāng)時(shí)有些猶豫,沒有立即購購。他沒有料到的是,年后再看,過了一個(gè)月價(jià)格已經(jīng)漲到115萬元,他趕緊跟房東下了訂?!靶姨澁?dāng)時(shí)購了,我剛下定沒多久又漲了20萬,再過兩個(gè)月就購不起了”,張先生感嘆,房?jī)r(jià)從來沒有漲得這么快。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份廈門以分別5.4%、5.5%、6.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城的新建住宅價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格以及二手住宅價(jià)格。如此看來,廈門等城市儼然開始接棒深圳,成了房?jī)r(jià)上漲的急先鋒。
樓盤銷售:只要有房子可賣,都能賣得很好
6月15日,澎湃新聞?dòng)浾邅淼綇B門島內(nèi)標(biāo)桿樓盤建發(fā)央璽。 據(jù)銷售人員介紹,他們是去年11月開的盤,當(dāng)時(shí)的均價(jià)4.8萬元/平方米,“當(dāng)時(shí)市場(chǎng)還沒有起來,我們的定價(jià)比周邊其他樓盤高了5000元/平方米。之后每個(gè)月加推1棟樓,價(jià)格每次小幅上漲2000元/平方米?!贝汗?jié)過后,廈門樓市出現(xiàn)明顯上漲行情,該樓盤接連開了兩次盤,每次均價(jià)都上漲了6000元/平方米,“現(xiàn)在的均價(jià)在6.8萬-6.9萬元/平方米,較去年11月漲了2萬元/平方米。
“一棟樓50套房源,每次開都能賣完,總價(jià)在900萬-1000多萬元。”銷售人員說,他們也沒預(yù)料到樓市會(huì)漲成這樣,這一輪整個(gè)廈門的房?jī)r(jià)都普漲了30%-40%,銷售人員說,樓盤一共有500套房源,目前只剩下了52套。
在廈門島內(nèi)另一標(biāo)桿樓盤建發(fā)天成,銷售人員介紹說,去年11月,樓盤的均價(jià)在4.3萬-4.4萬元/平方米,經(jīng)過今年年初以來的這一撥上漲行情,目前的均價(jià)在5.5萬元/平方米,“目前我們還剩下30多套房子,暫時(shí)不賣了,等著漲價(jià),總價(jià)在800-1000萬元,30多套房子的貨值也有3個(gè)多億。如果以現(xiàn)在的價(jià)格開盤,一推出來肯定會(huì)全部賣完?!变N售人員說,“現(xiàn)在廈門沒有賣得特別不好的樓盤,只要有房子可賣,都能賣得很好?!?/p>
事實(shí)上,目前,廈門一手市場(chǎng)正面臨著新盤供應(yīng)難以跟上的問題。
廈門市房管局一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,2016年1-5月,廈門一手商品住宅共成交163萬平方米,而同期的新增供應(yīng)量只有90萬平方米,呈現(xiàn)出明顯供小于求的局面。這使得房?jī)r(jià)被明顯推高,其中5月一手商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到25213元/平方米,環(huán)比上漲16%,同比上漲30%。
在島內(nèi)思明區(qū)華爾頓1275樓盤,銷售人員稱,去年3月開盤時(shí),毛坯房均價(jià)3.2萬元,去年11月精 源開盤時(shí),均價(jià)4.2萬元/平方米,今年3月再次加推,均價(jià)再漲1萬,達(dá)到5.2萬元/平方米,目前的均價(jià)在5.7萬元/平方米,“每次開盤推100-120套,開盤至少去化8成,因?yàn)楝F(xiàn)在島內(nèi)沒什么供應(yīng)量了,所以我們接下來推盤節(jié)奏會(huì)慢一點(diǎn),價(jià)格肯定是會(huì)漲的,但不會(huì)像之前那么大?!?/p>
類似的一幕:旁邊賣出地王后房?jī)r(jià)直接漲1萬
很多業(yè)內(nèi)人士看來,真正拉升廈門房?jī)r(jià)的還是地王的刺激。
6月16日,在同安區(qū)保利叁仟棟樓盤,銷售人員介紹說,樓盤去年下半年次開盤均價(jià)1.7萬元/平方米,今年4月22日,緊鄰樓盤的TP02商住地塊經(jīng)過200多輪競(jìng)拍,較終被保利以54.26億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)高達(dá)25838元/平方米,成為廈門總價(jià)地王和島外單價(jià)地王。該樓盤隨即于天開盤,均價(jià)直接跳到2.8萬元/平方米,“推了300多套,賣掉9成。目前我們的均價(jià)已漲至3.2萬元/平方米,預(yù)計(jì)月底就將開盤?!变N售人員說,樓盤接近翻倍的價(jià)格暴漲主要源于周邊地塊的土拍,去年1.7萬元/平方米的售價(jià),客戶主要都是剛需,而今年漲價(jià)過后則是以改善型和投資為主。
在翔安區(qū)盧卡小鎮(zhèn),樓盤銷售人員說,4月樓盤的均價(jià)在1.9萬元/平方米,4月22日拍出地王之后,樓盤均價(jià)直接提到2.6萬元/平方米,“價(jià)格一下子漲這么多,客戶肯定不可能像之前那么搶房,但提價(jià)之后市場(chǎng)接受度還是可以的,開盤去化率能有70%-80%。”
研究機(jī)構(gòu)表示,雖然廈門樓市從春節(jié)后就開始出現(xiàn)上漲行情,但真正的行情轉(zhuǎn)變是在4月底。
4月22日保利加冕廈門的總價(jià)地王與島外的單價(jià)地王后,一下子把島外樓面價(jià)從1.5萬元/平方米拉升到2.5萬元/平方米的高位,廈門各樓盤紛紛大幅漲價(jià)?!霸摰貕K所在的同安本身和廈門的區(qū)隔就非常強(qiáng),不像其他區(qū)域和廈門有那么強(qiáng)的緊密性,在這么一個(gè)區(qū)域拍出這么高的樓板價(jià),很是瘋狂,當(dāng)時(shí)周邊的房?jī)r(jià)不過1.7萬-1.9萬元/平方米,面粉大大貴過面包?!?/p>
張子吉說,土拍后的那一周,廈門有10個(gè)樓盤開盤入市,少的漲價(jià)5000-6000元/平方米,多的漲價(jià)1萬元/平方米,一下子就把全廈門的房?jī)r(jià)拉升起來,這也是5月廈門房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國的主要原因。
據(jù)廈門市房管局內(nèi)部數(shù)據(jù),4月廈門一手新盤成交套數(shù)為4871套,達(dá)到今年以來的較高值。
廈門金都海尚副總經(jīng)理李偉也是同樣的觀點(diǎn),廈門從去年10月開始,整體市場(chǎng)就開始出現(xiàn)上揚(yáng),當(dāng)時(shí)的主要原因是購房落戶政策將于12月31日截止,所以市場(chǎng)出現(xiàn)趕末班車行情,開盤的樓盤基本都是日光。到了今年1、2月份市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)下滑,3月份放出即將土拍的消息,這對(duì)廈門樓市的影響是非常大的,因?yàn)楫?dāng)時(shí)廈門的各大房企都十分缺地,迫切希望增加土地儲(chǔ)備。等到4月22日同安環(huán)東海域拍出地王,整個(gè)廈門的房?jī)r(jià)一下被拔高,島外的均價(jià)從2萬元/平方米左右,拔高到2.7萬-2.8萬元/平方米,甚至3萬元/平方米,島內(nèi)從原先的3-4萬元/平方米,飆升到5-6萬元/平方米,“土拍的當(dāng)天晚上,周邊樓盤多的漲價(jià)1萬,少的漲價(jià)3000元,我們的項(xiàng)目漲了7000元/平方米。”李偉說。
廈門樓市價(jià)格進(jìn)入532格局,即島內(nèi)5萬元/平方米,海滄、集美3萬元/平方米,同安、翔安2萬元/平方米?!斑@原本是市場(chǎng)4、5年才能走過的路,現(xiàn)在提前來到了?!崩顐ビ行└锌?/p>
瘋狂的炒房客:幾公里轉(zhuǎn)手都能賺錢
從年初到現(xiàn)在,85后廈門姑娘丁莉(化名)已經(jīng)“倒騰”了20多套房子,是個(gè)不折不扣的炒房客。
“都是快進(jìn)快出,周期只有10幾20天,甚至幾個(gè)公里?!倍±蛘f,由于一手房開發(fā)商那里賺差價(jià)繞不過去,她只炒二手房,“在中介那里收房子,約好價(jià)格,付個(gè)定金,如果房東對(duì)資金有要求,就付個(gè)房?jī)r(jià)的10%-20%,然后再找下家,加價(jià)轉(zhuǎn)手。我從房東那里拿房子,只做公證,不過戶。找到下家后,下家直接跟房東過戶?!倍±蛘f,由于是快進(jìn)快出,她的利潤空間在10%,不過廈門房?jī)r(jià)基數(shù)高,一套小戶型總價(jià)300萬元的房子,倒騰一下就可賺30萬元,如果對(duì)利潤要求不高,幾個(gè)公里就可以轉(zhuǎn)手,“目前我手上還有5、6套房子,都是島內(nèi)的,總價(jià)在400-500萬元,經(jīng)過年初以來的價(jià)格瘋漲,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)很高了,所以我打算盡快拋出去?!睂?duì)于后市的判斷,丁莉認(rèn)為,也許短時(shí)間內(nèi),廈門的房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲,但較終還是會(huì)跌下去的。
與合肥一樣,除了丁莉這種職業(yè)炒家,房?jī)r(jià)的暴漲讓離這個(gè)行業(yè)近,手頭有點(diǎn)資金的人都加入了炒房大軍。
劉建(化名)房產(chǎn)廣告代理商,也兼職炒房,“我和朋友一起包銷了5、6套房子,都是島內(nèi)的,單套總價(jià)400多萬元以上,4月份收的,5月份全部出手,賺了10%多。”劉建說,他也是從房產(chǎn)中介或者開發(fā)商那里拿到房子,談好價(jià)格,給后者幾十萬元的定金,然后包銷,保證在一定期限內(nèi)賣出,如果賣不掉就自己購下,自己再找下家,加價(jià)賣出?!安贿^現(xiàn)在手上已經(jīng)沒房子了,經(jīng)過半年的瘋漲,現(xiàn)在廈門的房?jī)r(jià)已經(jīng)很好了,炒房存在風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>
“現(xiàn)在廈門有相當(dāng)一部分人都在炒房,這些炒房人動(dòng)員房東賣房,房東會(huì)說自己不知道市場(chǎng)行情,比如一套房子叫價(jià)400萬元,炒房客會(huì)說400萬太低,我給你賣420萬元,于是就將這套房子簽下來,付給房東10萬或者50萬元的定金,然后炒房客自己來賣,他賣的時(shí)候就是450萬、480萬元了。”廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎介紹說,這些炒房客對(duì)廈門原本已經(jīng)火爆的樓市起到了推波助瀾的作用,“炒房客也是在賭,因?yàn)樗蚍繓|保證在一定時(shí)間期限內(nèi)賣掉,有的本身就是房產(chǎn)中介的炒房客會(huì)把整個(gè)片區(qū)的二手房全簽下來,這樣市面上就沒有其他房源在賣了,那么他壟斷了房源,他說多少錢就是多少錢?!?/p>
投資甚至已經(jīng)不分資金量。廈門的出租車司機(jī)小楊說,2008年3個(gè)一起開出租車的河南老鄉(xiāng)約他合購島內(nèi)一套單價(jià)1.2萬元/平方米的房子,他嫌貴,沒敢參與,結(jié)果這套房子于今年3月出手,單價(jià)5萬元/平方米,100多平方米的房子賺了將近400萬元,想想真的好后悔。
開發(fā)商都看不懂:泡沫嚴(yán)重,很多客戶“不是剛需”
面對(duì)眼下這撥樓市行情,有開發(fā)商連稱“看不懂”,廈門某房企負(fù)責(zé)人稱,眼下的廈門樓市太瘋狂了,連同安那么偏僻的地方,樓板價(jià)竟然拍出2.58萬元/平方米,面粉加工大大貴過面包,“用什么來支撐那個(gè)價(jià)格呢?我自己一直搞不明白。從理性角度說,不應(yīng)該再漲了,有些過頭了?!痹撠?fù)責(zé)人說,與深圳、上海等一線城市相比,廈門的經(jīng)濟(jì)總量、人均收入都是偏低的,與目前的高房?jī)r(jià)并不匹配,“對(duì)未來的市場(chǎng)走勢(shì),我不看好,泡沫嚴(yán)重。很多客戶都是2、3套房子甚至更多,他們不是剛需,而是投資客?!?/p>
王崎稱,廈門樓市歷來都沒有出現(xiàn)過暴漲暴跌,但今年年初到現(xiàn)在,整個(gè)樓市一下漲了30%-40%,成為了全國的焦點(diǎn),主要問題還是集中在土地供應(yīng)上。
王崎表示,雖然島內(nèi)已經(jīng)無地可供,但島外還有大量的空地沒有開發(fā)出來,但政府因?yàn)椴疬w難、征地難,表現(xiàn)得較為無能為力。此外,與一線城市一樣,廈門也是一個(gè)人口凈流
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