縱觀全國(guó)上半年樓市動(dòng)態(tài)，一線城市量?jī)r(jià)齊升，與之相應(yīng)的土地市場(chǎng)也熱度；二線城市一部分受惠于地域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生、帶動(dòng)的凈流入人口，也出現(xiàn)了相應(yīng)幅度的量?jī)r(jià)增長(zhǎng)；二線城市的高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)以及三四線城市，則因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)業(yè)支撐以及相應(yīng)的凈流入人口支撐，庫(kù)存壓力依然巨大。

    基于此，新華網(wǎng)、新華房產(chǎn)推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題訪問(wèn)，面向100位中國(guó)房地產(chǎn)代表人物，從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個(gè)方面展開(kāi)提問(wèn)，號(hào)脈中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

【百位地產(chǎn)名人看樓市】之全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事 鄭文東

    記者：您對(duì) 2016 年下半年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析以及下半年宏觀政策層面的預(yù)測(cè)，同時(shí)對(duì)于中小房企下半年破局之路在哪里？

    鄭文東：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，一次偶發(fā)性的危機(jī)就有可能導(dǎo)致斷崖式下跌。

    一方面，2016年上半年一線二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，主要是受去庫(kù)存、全面放開(kāi)二孩、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步放松、稅費(fèi)減免、降準(zhǔn)降息等等一系列利好政策的影響。三四線城市的拿地風(fēng)險(xiǎn)也促使房企全面回歸一二線城市，房企扎堆一二線城市土地市場(chǎng)，在推高地價(jià)的同時(shí)，也推高了房?jī)r(jià)。

    另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大的下行壓力，不受關(guān)注的四線以下城市，高庫(kù)存和弱需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，直接影響地方財(cái)政收入和市政建設(shè)。房地產(chǎn)推動(dòng)了地方政府債務(wù)擴(kuò)張，債務(wù)擴(kuò)張促使地方政府極力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，債務(wù)懸崖已到邊緣，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)雨欲來(lái)。

    給實(shí)力較弱規(guī)模較小的房企一個(gè)建議：去庫(kù)存，不拿地。

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