央行再次降低購房貸款門檻，在不實(shí)施限購措施的城市，居民頭次購房頭付比例較少降至2成。對此，海通證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷撰文指出，降頭付無疑可以刺激居民住房消費(fèi)的需求，面對自住性購房主力缺乏購房能力的現(xiàn)狀，此舉實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫存效果有限。先進(jìn)路徑只有靠政府加杠桿，如讓政府來購購庫存房產(chǎn)。估計(jì)3月份的兩會前后，關(guān)于加大政府投資和財(cái)政支出規(guī)模的方案將會集中出臺。

    去年房地產(chǎn)投資增速只有1%。除一線城市房價(jià)平均上漲18%之外，二三線城市房價(jià)幾乎停滯，且?guī)齑嬉?guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

    李迅雷表示，購房主流資金主要集中在一線城市，本質(zhì)是貧富差距擴(kuò)大的反映。中國放貸余額只有14萬億左右，占住宅總市值約10%，這與富裕是投資性購房的主力有關(guān)。余下的中低收入普遍缺乏購房能力。

    此前，提出引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，李迅雷指出，如果沒有同農(nóng)村宅基地等改革結(jié)合起來，并創(chuàng)造相應(yīng)的就業(yè)機(jī)會，是不可能實(shí)現(xiàn)的。目前為止，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房比例只有1%。不管如何加杠桿，如何補(bǔ)貼農(nóng)民工，也很難讓他們自主購房。

    面對當(dāng)前勞動人口數(shù)量降低，農(nóng)民工不再進(jìn)城，流動人口凈減少以及產(chǎn)能過剩，僵尸企業(yè)不斷增加，房地產(chǎn)投資和制造業(yè)投資增速均下降的困境。李迅雷表示，只有靠政府加大杠桿力度，通過基建投資帶動經(jīng)濟(jì)增長，彌補(bǔ)企業(yè)和地方政府去杠桿過程中造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力。

    這主要因?yàn)橹袊S持經(jīng)濟(jì)增速不至于大幅下滑，還得靠投資來驅(qū)動。2015年，中國固定資產(chǎn)投資總額占GDP的比重高達(dá)80%。

    “目前政府的債務(wù)率偏低，完全有理由通過提升財(cái)政赤字率，加大政府投資和財(cái)政支出規(guī)模，配以防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)為目的的各種舉措，來改變?nèi)藗兊钠^預(yù)期。”李迅雷稱。

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