央行再次降低購(gòu)房貸款門檻，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民頭次購(gòu)房頭付比例較少降至2成。對(duì)此，海通證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷撰文指出，降頭付無(wú)疑可以刺激居民住房消費(fèi)的需求，面對(duì)自住性購(gòu)房主力缺乏購(gòu)房能力的現(xiàn)狀，此舉實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫(kù)存效果有限。先進(jìn)路徑只有靠政府加杠桿，如讓政府來(lái)購(gòu)購(gòu)庫(kù)存房產(chǎn)。估計(jì)3月份的兩會(huì)前后，關(guān)于加大政府投資和財(cái)政支出規(guī)模的方案將會(huì)集中出臺(tái)。

    去年房地產(chǎn)投資增速只有1%。除一線城市房?jī)r(jià)平均上漲18%之外，二三線城市房?jī)r(jià)幾乎停滯，且?guī)齑嬉?guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

    李迅雷表示，購(gòu)房主流資金主要集中在一線城市，本質(zhì)是貧富差距擴(kuò)大的反映。中國(guó)放貸余額只有14萬(wàn)億左右，占住宅總市值約10%，這與富裕是投資性購(gòu)房的主力有關(guān)。余下的中低收入普遍缺乏購(gòu)房能力。

    此前，提出引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，李迅雷指出，如果沒(méi)有同農(nóng)村宅基地等改革結(jié)合起來(lái)，并創(chuàng)造相應(yīng)的就業(yè)機(jī)會(huì)，是不可能實(shí)現(xiàn)的。目前為止，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購(gòu)房比例只有1%。不管如何加杠桿，如何補(bǔ)貼農(nóng)民工，也很難讓他們自主購(gòu)房。

    面對(duì)當(dāng)前勞動(dòng)人口數(shù)量降低，農(nóng)民工不再進(jìn)城，流動(dòng)人口凈減少以及產(chǎn)能過(guò)剩，僵尸企業(yè)不斷增加，房地產(chǎn)投資和制造業(yè)投資增速均下降的困境。李迅雷表示，只有靠政府加大杠桿力度，通過(guò)基建投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，彌補(bǔ)企業(yè)和地方政府去杠桿過(guò)程中造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力。

    這主要因?yàn)橹袊?guó)要維持經(jīng)濟(jì)增速不至于大幅下滑，還得靠投資來(lái)驅(qū)動(dòng)。2015年，中國(guó)固定資產(chǎn)投資總額占GDP的比重高達(dá)80%。

    “目前政府的債務(wù)率偏低，完全有理由通過(guò)提升財(cái)政赤字率，加大政府投資和財(cái)政支出規(guī)模，配以防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)為目的的各種舉措，來(lái)改變?nèi)藗兊钠^預(yù)期?！崩钛咐追Q。

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