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房貸政策現(xiàn)寬松 銀行支持力度加強(qiáng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 356 次
春節(jié)前“降頭付”、春節(jié)后“降契稅”接連兩個(gè)重磅利好政策直接刺激了百姓購房的欲望,使得房地產(chǎn)“去庫存”步伐進(jìn)一步提速。同時(shí)伴隨寬松貨幣政策的持續(xù)實(shí)施,近期房地產(chǎn)市場回暖跡象顯著。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1月份,全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大,其中上漲的城市有38個(gè),且一線城市上漲明顯。房產(chǎn)價(jià)格上漲激發(fā)了投資客、改善性需求以及剛需的入市熱情,部分一二線城市再次上演“搶房”行情。
當(dāng)然,銷量的提升也離不開銀行房貸的支持,而房貸數(shù)據(jù)也從側(cè)面印證了市場的火爆。央行數(shù)據(jù)顯示,2015年末,我國個(gè)人購房貸款余額為14.18萬億元,全年新增2.66萬億元,比上年末增幅23.20%,同比多增9368億元。2016年1月,人民幣貸款增加2.51萬億元,相比上年同期多增加1.04萬億元,創(chuàng)下單月紀(jì)錄新高,其中新增中長期居民貸款4783億元,同比增幅45.20%;2月信貸數(shù)據(jù)受春節(jié)大假因素而大幅下降,新增中長期居民貸款也下降至1820億元,但其在新增貸款中的占比由1月的19.06%提升至25.05%,同比上漲6.78個(gè)百分點(diǎn)。由于中長期居民貸款多為房產(chǎn)按揭,因此前述數(shù)據(jù)體現(xiàn)出了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇趨勢(shì)。房產(chǎn)按揭貸款環(huán)境的持續(xù)寬松表明了銀行對(duì)于“去庫存”的態(tài)度。
2016年2月全國頭套房平均利率為4.58%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的9.35折,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低,環(huán)比下降0.03個(gè)百分點(diǎn),同比下降1.41個(gè)百分點(diǎn)。從各家銀行的利率折扣變化情況來看,監(jiān)測的529家銀行中,與上月持平的有449家銀行,占比84.88%;折扣利率下降的有54家銀行,占比10.21%。其中,有折扣利率的銀行數(shù)量占比71.83%,環(huán)比提升0.75個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)歷史新高;提供9折以下折扣利率的銀行有105家,環(huán)比增加14家,占比19.85%,環(huán)比提升1.36個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),“降頭付”政策推出后,監(jiān)測的529家銀行中,共有104家銀行將頭套房頭付比例調(diào)至兩成,占比19.66%。
以上數(shù)據(jù)均表現(xiàn)出銀行對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款的支持力度正持續(xù)加強(qiáng)。究其原因,可從三個(gè)方面來看:榜首,宏觀經(jīng)濟(jì)下行,企業(yè)融資需求不足且經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加大,銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好降低,將用其他優(yōu)質(zhì)貸款替代企業(yè)貸款;,個(gè)人按揭貸款雖然期限長、利率低,但有房產(chǎn)作為抵押物,安全程度較高,歷史數(shù)據(jù)也表明個(gè)人按揭貸款的逾期、不良比例極低,故其成為了銀行目前貸款投放的優(yōu)選渠道;第三,在央行降準(zhǔn)、逆回購操作等寬松貨幣政策下,銀行信貸額度較為充足,這也促使銀行對(duì)于房貸的審批及放款速度加快。
在此環(huán)境下,今年個(gè)人房貸市場將延續(xù)年初的增長態(tài)勢(shì)。值得注意的是,區(qū)域間的分化格局也將影響銀行的支持力度。由于一二線城市樓市復(fù)蘇進(jìn)程加快,而三四線城市庫存壓力仍較大,市場依舊低迷,二者間的量價(jià)走勢(shì)都將出現(xiàn)較大差距,因此銀行對(duì)于資源的分配也會(huì)有所差異,比如一二線城市貸款利率折扣幅度較三四線城市會(huì)更大。
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