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“分化”將成為2016樓市關(guān)鍵詞

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南方日報  閱讀 543 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    1月27日,廣東省房協(xié)發(fā)布《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場分析報告》,《報告》分析指出,2016年國內(nèi)經(jīng)濟運行依然面臨較為嚴(yán)峻的考驗,房地產(chǎn)投資筑底回升對經(jīng)濟穩(wěn)增長意義重大。預(yù)計仍將從供需兩端發(fā)力,穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革試點;加快戶籍制度改革進程,推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè);取消過時的限制性措施,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。需求端將繼續(xù)放寬公積金、貨幣信貸及財政等政策,加大對改善型住房需求的支持力度;供應(yīng)端將加大安置房貨幣化分配的力度,加快培育和發(fā)展住房租賃市場,等等。

    從市場走勢看,當(dāng)下穩(wěn)定住房消費、鼓勵購房需求的政策環(huán)境不會改變,目前的頭套房頭付比例和按揭利率、二套房的頭付比例均在低位,且仍有進一步下降空間,短期內(nèi)住房需求依然會持續(xù)釋放;中長期而言,提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、戶籍制度改革及全面實施二孩政策等,都將為房地產(chǎn)市場帶來持久的需求動力。

    與此同時,分化與轉(zhuǎn)型仍將持續(xù)。一方面,對于一線城市及人口流入較多的部分二線城市,去庫存的壓力不大,但大多數(shù)三四線城市及部分二線城市則不容樂觀;另一方面,房企轉(zhuǎn)型深化的趨勢依然會延續(xù),“地產(chǎn)+金融”模式將成為行業(yè)未來的大趨勢。當(dāng)下,房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)涵正發(fā)生深刻的變化,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)趨勢、積極謀變、堅定轉(zhuǎn)型。

    各地房地產(chǎn)政策思路出爐

    自從去年發(fā)出“去庫存”的號召后,政策走向?qū)捤苫呀?jīng)成為大潮流。而僅在2016年個月,各地方政府已經(jīng)有點出籠鳥一般出臺各類型的細(xì)化方案。一時間,遼寧、重慶、福建、湖南等省份都已經(jīng)有新政策出臺,而有消息稱廣東現(xiàn)時也擬定上報的建議,但尚未上報省政府。

    在已經(jīng)明確表態(tài)的省份當(dāng)中,其去庫存的力度都比較大。遼寧提出,2016年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在化解房地產(chǎn)庫存,深入實施保障性安居工程和棚戶區(qū)改造。而重慶下發(fā)《關(guān)于進一步落實涉企政策促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的意見》,其中提到促進房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的多項具體舉措。包括房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅率下調(diào)、稅務(wù)免除、給予貸款支持等。

    福建則提出,要制定有針對性的政策,積極消化庫存,抓好保障性安居工程建設(shè),推進以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革,完善購租并舉的住房制度,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。鼓勵各市、縣根據(jù)實際制定政策。

    湖南在全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出,湖南房地產(chǎn)發(fā)展去庫存壓力很大,有的地方去化周期達2至3年,必須采取強有力措施。湖南提出,要大力發(fā)展租賃市場、支持農(nóng)民工進城落戶、充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。

    海南提出,2016年將通過深化戶籍制度改革、推進棚改貨幣化、實施公租房貨幣化等措施引導(dǎo)消費需求,加大消化商品房庫存。同時,還將加快推動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展,逐步降低商品住宅開發(fā)比例,增加經(jīng)營性房地產(chǎn)比重,推動房地產(chǎn)向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。

    此外,四川提出支持農(nóng)村居民進城購房,推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革。大力推進棚改和其他拆遷貨幣化安置,實施公租房保障貨幣化。促進住房消費,發(fā)展和培育租賃市場,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好市場環(huán)境。

    有媒體消息稱,廣東目前也正擬定上報住房保障和促進住房消費的工作建議,政策細(xì)則還不好透露。主要是從保障和市場兩個角度,“去庫存”肯定是重要的內(nèi)容。

    房企業(yè)績預(yù)期將更分化

    政策的寬松化,對于房企而言應(yīng)該是個好消息。對于2016年,一些大的房地產(chǎn)企業(yè)也顯得信心十足。一向較為高調(diào)的恒大,在1月27日晚間就發(fā)布公告稱,將集團2016年全年的合約銷售目標(biāo)定為2000億元,相比其2015年度1800億元的銷售目標(biāo)增加11.1%。值得一提的是,在此前的2015年11月,恒大地產(chǎn)曾將其當(dāng)年的銷售目標(biāo)從1500億元上調(diào)至1800億元,隨后,其2015年銷售業(yè)績則達到2013億元,正式跨入房企2000億軍團。

    恒大地產(chǎn)集團有限公司董事會主席許家印在公告中表示,自己對2016年度完成目標(biāo)充滿信心,恒大地產(chǎn)將繼續(xù)貫徹快速開發(fā)、快速銷售、快速回籠資金的策略,繼續(xù)保持規(guī)劃化的持續(xù)穩(wěn)健增長。

    開發(fā)商的樂觀情緒卻難掩整個行業(yè)的變化。事實上,記者從同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至2016年1月25日,滬深兩市共計50家上市房企公布了2015年年報業(yè)績預(yù)告,其中15家房企預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的6家房企,按照預(yù)告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比下滑企業(yè)達23家,占比約5成。

    從這一方面可以看出,房地產(chǎn)行業(yè)整體的日子現(xiàn)時仍然不太好過。有分析認(rèn)為,自2014年起,房地產(chǎn)行業(yè)進入供求平穩(wěn)的“新常態(tài)”,以往普遍存在的供不應(yīng)求局面變?yōu)楣┣蠡酒胶?,部分地區(qū)甚至出現(xiàn)供大于求情況。對于許多房企來說,外部大環(huán)境并不算太好過,表現(xiàn)在數(shù)字上就是2015年前三季度20家典型房企平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%,有8家房企完成率達到70%以上。在2016年,中國的房地產(chǎn)行業(yè)仍然是喜憂難測。


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