1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

    新建商品住宅方面，27個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。其中，深圳延續(xù)去年中以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，以3.2%漲幅領(lǐng)跑。同比而言，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。

    從去年12月的同比數(shù)據(jù)上看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。和訊房產(chǎn)查閱數(shù)據(jù)得知，上月北京、上海、深圳三個(gè)城市維持兩位數(shù)的增長(zhǎng)幅度，京滬同比漲幅分別為10.4%和18.2%，深圳漲幅達(dá)47.5%。

    這也加大了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，以房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的深圳為代表，表明投資投機(jī)客再度進(jìn)入樓市，并在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購(gòu)房資金的杠桿率，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)在這些城市開(kāi)始堆積。

    與此同時(shí)，三四線城市在“去庫(kù)存”背景下下，房?jī)r(jià)下跌壓力持續(xù)，大部分三線城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。其中丹東房?jī)r(jià)同比2014年12月下降5.3%，為上月跌幅城市。

    2015年12月新建商品住宅價(jià)格同比增幅排序

    盡管如此，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲基調(diào)基本確定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀道，“全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，同時(shí)隨著環(huán)比上漲，越來(lái)越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大?！?/p>

    易居智庫(kù)研究提供的數(shù)據(jù)分析表明，12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%;同時(shí)，同比增幅0.3%，在70城房?jī)r(jià)連續(xù)15個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象后，房?jī)r(jià)頭次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。這和市場(chǎng)預(yù)期是一致的。至此，全國(guó)70個(gè)城市頭次出現(xiàn)環(huán)比和同比雙上漲的態(tài)勢(shì)。

    易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，觀察2015年中國(guó)70大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，基本上是在積極去庫(kù)存導(dǎo)向、各類寬松政策刺激下而出現(xiàn)的良好態(tài)勢(shì)，總體符合預(yù)期。

    從政策層面看，限購(gòu)限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫(kù)存措施的即將出臺(tái)、地方政府對(duì)于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購(gòu)房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。

    他預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅在2016年第三季度見(jiàn)頂，峰值可能為0.8%左右;預(yù)計(jì)同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，2016年年底達(dá)6.6%左右。

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