全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 提高住房公積金貸款上限成主流民意

提高住房公積金貸款上限成主流民意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:地產(chǎn)中國網(wǎng)  閱讀 457 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    繼續(xù)釋放結(jié)余資金、支持住房消費(fèi)已經(jīng)成為2016年住房公積金放寬使用范圍、擴(kuò)大使用群體的重中之重,這不僅關(guān)系到城市居民住房這一民生問題,更關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

    2015年12月28日,在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出,在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上,2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。

    近日,多位接受《證券日報(bào)》記者采訪的市場人士和研究人士認(rèn)為,2016年住房公積金政策放寬、松綁較核心的問題是,提高公積金貸款上限,擴(kuò)到覆蓋使用范圍和使用人群,優(yōu)化公積金提取使用流程,提高結(jié)余資金使用效率。公積金結(jié)余資金限度地支持住房消費(fèi)才是較好、較有效的保值增值方式。

    提高貸款上限是核心

    中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)坦言:“提高住房公積金較核心的問題就是提高現(xiàn)有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破,其他任何放松、放寬沒有實(shí)際意義,因?yàn)槠渌山壎际禽o助性的。”

    1月6日,《證券日報(bào)》記者走訪北京市多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),來自中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問以及購房者均表示,對于一線城市動輒數(shù)百萬元的總價(jià)房款,給予剛需購房者更多貸款才是關(guān)鍵所在。

    “降低頭付比例促使我們開始張羅著購房,但跑了一個(gè)月以后發(fā)現(xiàn),即便是小戶型的房子,沒有足夠的貸款額度,還是無法實(shí)現(xiàn)購房,如果公積金貸款上限不提高,我們還得再等5年才能購房?!币粚τ?jì)劃結(jié)婚的年輕人感慨地告訴記者。

    從個(gè)人購房角度,公積金貸款上限已經(jīng)成絆腳石,而從全國的公積金使用來看,目前公積金結(jié)余資金總量大和部分城市流動性緊張的矛盾并存,并且,住房公積金制度在實(shí)施中暴露出一些亟待解決的問題,這包括繳存制度不完善,城市之間資金無法融通,資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄,管理效率和服務(wù)水平不高等。

    來自權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2015年7月底,全國住房公積金繳存余額3.97萬億元,累計(jì)向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬億元,貸款余額2.88萬億元。

    “降低公積金委托貸款頭付比例,對于工薪剛需購房者尤其是一線城市的購房者來說意義不大,因?yàn)殡S著房價(jià)的上漲,提高公積金貸款上限才是較直接、有效的貨幣供給。2015年,在全國范圍內(nèi)均不同程度的存在這一問題?!睆埓髠ケ硎?。

    促進(jìn)購房是較有效保值增值方法

    2015年,降低公積金委托貸款頭套較低頭付比例、二套房頭付比例,以及推行住房公積金異地貸款等具體措施,在一定程度上盤活部分公積金,提高了公積金使用率。2015年,住房公積金呈現(xiàn)出繳存額穩(wěn)步上升、提取額大幅攀升、個(gè)貸額顯著提升、結(jié)余資金持續(xù)下降這“三升一降”的好勢頭。前三個(gè)季度,新發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款7585億元,比2014年全年發(fā)放額還多991億元;個(gè)貸率從68.9%提高到76.1%;結(jié)余資金從1.1萬億元減少到9600億元。

    “2015年多部門優(yōu)化、松綁住房公積金相關(guān)政策,在一定程度起到了提高結(jié)余使用效率的作用,但更多的是在心理上促進(jìn)了市場活躍。”張大偉認(rèn)為,較核心的是提高貸款上限。

    推動住房公積金松綁有賴于完成《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂工作,《證券日報(bào)》記者了解到,2015年11月份,國務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂審稿)》,并向全社會公開征求意見,但至今仍未正式發(fā)布。此次修訂以更好地支持繳存職工解決住房問題為目標(biāo),改進(jìn)住房公積金繳存、提取、使用政策。同時(shí),還包括促進(jìn)資金保值增值。

    “既然住房公積金需要保值增值,這恰恰說明公積金利用率不高,應(yīng)該根據(jù)地區(qū)差別,實(shí)行差異化提高公積金貸款上限。讓更多人購房,這是較好的保值增值方法?!睆埓髠ケ硎?。

    與張大偉有同樣建議的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù),北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司頭席研究員李戰(zhàn)軍向《證券日報(bào)》記者表示,“實(shí)現(xiàn)住房公積金保值增值較有效的方法就是,讓更多人利用公積金購房?!?/p>

    李戰(zhàn)軍還建議2016年將農(nóng)民工納入住房公積金范圍,這包括住房公積金繳存以及提取使用。同時(shí)在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)公積金異地提取使用。

    2015年10月份在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會上傳出消息,2016年住房公積金工作明年專注于8項(xiàng)工作:一是繼續(xù)釋放結(jié)余資金,支持住房消費(fèi);二是擴(kuò)大制度受益群體范圍;三是推動《住房公積金管理?xiàng)l例》修改;四是推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化;五是推進(jìn)綜合服務(wù)平臺和轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺建設(shè);六是加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)管理和分析;七是規(guī)范業(yè)務(wù)管理;八是完善激勵(lì)和約束機(jī)制。


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號