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公積金貸款額上調(diào)剛需族入市 定向刺激剛需意圖明顯

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南在線(xiàn)房產(chǎn)  閱讀 510 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

新年伊始,北京公積金政策利好頭套自住房貸款需求的消息紛至沓來(lái),頭先是北京住房公積金管理發(fā)布通知,市管公積金貸款較高額度從80萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元。近日,國(guó)管公積金分也發(fā)布通知,將國(guó)管公積金的貸款額度提高到120萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進(jìn)一步提振剛需,促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。

定向刺激剛需意圖明顯

據(jù)了解,北京市管和國(guó)管公積金的兩個(gè)調(diào)整方案類(lèi)似,在貸款額度方面,購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)政策性住房或90平方米(含)以下的頭套自住房,貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。購(gòu)購(gòu)90平方米以上非政策性住房或套住房,貸款較高額度仍為80萬(wàn)元。

對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,9·30新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策,從商貸角度釋放了改善型需求,而本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯。

據(jù)悉,此前,剛需頭套購(gòu)購(gòu)90平米及以下房屋的貸款額上限分為80萬(wàn),92萬(wàn)和104萬(wàn)三個(gè)檔位,由于貸款上限上調(diào),使用公積金貸款的購(gòu)房者頭付將減少16萬(wàn)-40萬(wàn),這對(duì)于資金承受能力相對(duì)有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較大的利好。

受困于額度限制,不少新房開(kāi)發(fā)商不接受組合貸,而著急用錢(qián)的賣(mài)房人也不接受組合貸,購(gòu)房人只能選擇商貸。雖然商貸額度高,但目前頭套房利率主流為9折,而據(jù)記者估算,與商貸9折相比,公積金貸款120萬(wàn)30年總共可少繳利息三十余萬(wàn)。記者了解到,目前已有多個(gè)未封頂放貸項(xiàng)目的購(gòu)房人正與開(kāi)發(fā)商協(xié)商將商貸換成公積金貸款以節(jié)約利息。

城區(qū)小戶(hù)型去化速度加快

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì),元旦后一周使用公積金貸款的成交占比為25.3%,較上周上升2.5個(gè)百分點(diǎn),較12月第四周上升7.3個(gè)百分點(diǎn),即四個(gè)購(gòu)房人中,就有一個(gè)使用公積金。從成交房源面積檔位看,90平米以下的房屋成交占比為68.7%,較上周上升1.2個(gè)百分點(diǎn),較12月第四周上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,受公積金額度調(diào)整的影響,公積金占比有所提升,體現(xiàn)出政策對(duì)于剛需的支持作用。而使用純公積金貸款的客戶(hù)多選擇在城區(qū)內(nèi)購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型房屋。

張女士近日剛購(gòu)購(gòu)朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖一套52平米一居室,總價(jià)200萬(wàn)。“我已經(jīng)看了一年房了,看到近期公積金政策調(diào)整,減輕了月供壓力,另一方面現(xiàn)在價(jià)位比一年前降了些,又擔(dān)心漲回去,所以入手了”,張女士告訴記者,此前80萬(wàn)元貸款額度確實(shí)不夠用,頭付壓力較大,由于自己公積金個(gè)人繳存額有980元,用公積金貸款可貸到120萬(wàn),現(xiàn)在購(gòu)這套房頭付可以只拿80萬(wàn)。

而對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì),偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,近期降息、公積金較高額度調(diào)整等利好對(duì)剛需的心理促動(dòng)非常大,加強(qiáng)了購(gòu)房人入市的信心。這樣的勢(shì)頭下,1月份樓市網(wǎng)簽量(新房、二手房)預(yù)計(jì)將維持在比2014年月度整體都相對(duì)較高的20000套左右水平,但不會(huì)超過(guò)12月的前期高點(diǎn)。

■算賬

貸款120萬(wàn)利息省34萬(wàn)

以30年貸款120萬(wàn)元為例,商貸的月供為7310元,公積金為5903元,少了1407元??偫⑸藤J為111.0075萬(wàn)元,公積金為76.7125萬(wàn)元,公積金節(jié)省了34.295萬(wàn)元。

■貼士

市管申請(qǐng)速度高于國(guó)管

對(duì)于市管和國(guó)管公積金來(lái)說(shuō),雖然申請(qǐng)條件和額度都差不多,但效率卻不一樣。

偉嘉安捷房貸專(zhuān)家吳昊告訴記者,市管公積金從面簽到批貸大概5-10個(gè)工作日,等到貸款發(fā)放下來(lái),整個(gè)流程大概1個(gè)月左右。而國(guó)管面簽到批貸2個(gè)月,全部流程下來(lái)則需要約3、4個(gè)月。建議著急賣(mài)房的人盡量選擇商貸購(gòu)家。

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