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房地產(chǎn)庫存驚動中南海 看看“大炮”任志強(qiáng)怎么說
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南方都市報 閱讀 713 次
經(jīng)濟(jì)下行時期,決策層為何又開始強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)?整個市場的庫存量究竟到了怎樣危急的程度?企業(yè)應(yīng)該怎樣注意把控風(fēng)險?“大炮”有話說:
是否會有一些具體措施落實(shí),還不知道,但至少提示我們應(yīng)重新認(rèn)識房地產(chǎn)市場了。房地產(chǎn)從來都是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),沒有例外。
地方政府的財政支撐完全依靠于稅、費(fèi)和土地出讓金,所以要利用房地產(chǎn)市場。開發(fā)商的土地購置已經(jīng)連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長了。較近連續(xù)兩個月出現(xiàn)-33%以上。
全國18萬億-24萬億地方債里,50%以上是與土地出讓收益相關(guān)的。賣不了土地就還不了債,還不了債就沒錢干活。
這一輪調(diào)整已有五次降息和下調(diào)準(zhǔn)備金率。利率下降導(dǎo)致消費(fèi)者可支付能力提高。高利息的時候,開發(fā)商即便不漲價,房子也相當(dāng)于漲價了。低利息時開發(fā)商不降價,也相當(dāng)于降價了。
年的時候,政策出來后馬上出現(xiàn)房價暴漲,原因是沒有庫存。去年我說今年不會出現(xiàn)價格暴漲,原因是目前有了大量的庫存。一年之內(nèi)我們的庫存不僅沒有消化掉,反而增加了1800萬平米,現(xiàn)在總的庫存量已經(jīng)達(dá)到6.8億平米。
企業(yè)應(yīng)該好好算一算,如果庫存超過了企業(yè)總資產(chǎn)的30%-40%,那就說明很危險了;如果到了50%-60%,那就非常危險;如果到了70%-80%,那企業(yè)基本上就死了。
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