金十銀九剛過，樓市迎來“雙11”，近日房產(chǎn)電商門戶網(wǎng)站在“‘雙11’電商狂歡節(jié)”之際放出“絕招”，推出包括萬科、綠地、恒大等在內(nèi)的10家品牌房企的3000個項(xiàng)目的百萬套房源，各房企也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)“雙11”，擴(kuò)大促銷活動規(guī)模。

    受益于地產(chǎn)政策放松和多次降息，近期房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖，據(jù)國家統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)，今年前9個月商品房銷售面積8.3億平方米，同比增長7.5%，增速提高0.3個百分點(diǎn);但前三季度全國商品房待售面積6.651億平方米。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)此前報道，按照我國人均住房面積30平方米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。

    同時有分析認(rèn)為，盡管一線城市庫存不算高，但三、四、五線城市庫存量非常高，房企仍面臨著去庫存問題。高庫存仍是房企之憂

    據(jù)國家統(tǒng)計局公布2015年1至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.1063萬億元，同比名義增長3.5%，增速比1至7月份回落0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅投資4.1098萬億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點(diǎn)。

    分析認(rèn)為，增速回落一個重要的原因是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。

    事實(shí)上，自2014年初房地產(chǎn)庫存已經(jīng)持續(xù)一年多處增長態(tài)勢，今年9月出現(xiàn)了頭次明顯減少，但據(jù)，除了北京、上海等一線城市房管部門表示，本地普通商品住宅庫存尚控制在合理范圍外;山東、江蘇、廣東等省份二、三、四線城市的房管部門均坦承，不同程度存在庫存偏高現(xiàn)象。

    萬科總裁郁亮曾談道：“房地產(chǎn)黃金時代，房企規(guī)模數(shù)字本身就是領(lǐng)跑者的標(biāo)志之一，但在白銀時代，情況會發(fā)生很大變化。不動產(chǎn)價格將結(jié)束單邊快速上漲，過多的存貨將不是財富而是負(fù)擔(dān)。”

    分析認(rèn)為，目前高庫存仍是多數(shù)房企之憂，無論房企金九銀十沖業(yè)績，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)“雙11”電商狂歡節(jié)，實(shí)際上都是為了去庫存，事實(shí)上，多項(xiàng)樓市利好政策也是在助力房企跑存量。

    眾多利好助力樓市去庫存

    近期樓市眾多利好政策接連而來。10月23日“雙降”，系本年度內(nèi)第五次降準(zhǔn)降息，今年6月以來的第三次“雙降”，也是自開始這一輪流動性寬松政策以來過去12個月中的第六次降息和第五次降準(zhǔn);同時住房公積金貸款頭付比例降低等多項(xiàng)公積金管理政策持續(xù)放寬，計劃全面放開二胎等政策，對樓市來說，都是極大利好。

    分析認(rèn)為，“雙降”將促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)增加個人住房貸款的發(fā)放，盡管0.25個百分點(diǎn)利率的下降不足以覆蓋住宅價格的上升，但利率下降將明顯改善工薪購購住宅的能力，加快推動特別是三四線城市去庫存。

    事實(shí)上，公積金頭付比例降低、提高公積金貸款額度等利好政策，大大促進(jìn)剛需購房者入市。同時分析認(rèn)為，全面放開二胎，主要是改善了人們對樓市前景的預(yù)期，加強(qiáng)了人們購房置業(yè)的意愿。

    借“雙11”打造光盤節(jié)購房節(jié)“雙11”原本是光棍節(jié)，在淘寶的策劃創(chuàng)意下，“雙11”演變成為電商購物狂歡節(jié)，“雙11”原本和房地產(chǎn)關(guān)系不大，但去年房企在去庫存的壓力下，“雙11”演變成為購房節(jié)、光盤節(jié)。

    由金茂打造的頭屆“‘雙11’光盤節(jié)”在2014年掀起一場的樓市網(wǎng)購狂歡，成為中國房地產(chǎn)市場頭個由開發(fā)商主導(dǎo)、以“雙11”為營銷節(jié)點(diǎn)、依托全媒體平臺的互聯(lián)網(wǎng)賣房案例?！半p11”當(dāng)日，金茂實(shí)現(xiàn)了24個公里42億元的銷售紀(jì)錄，在全國各地推出的4000余套房源基本售罄。

    2014年由搜房網(wǎng)策劃的“頭屆房產(chǎn)‘雙11’購房節(jié)”創(chuàng)造了11月11日24公里火爆成交43.69億元的驚人紀(jì)錄，總訂單數(shù)量達(dá)4202個，吸引萬科、保利、中海、綠地、碧桂園等100余家品牌房企加盟，覆蓋全國近百個城市，共計20多萬套在售房源惠及購房者，總優(yōu)惠金額超過100億元，全國近百萬購房者在線關(guān)注。

    “雙11”沖業(yè)績營銷熱點(diǎn)多

    今年“雙11”，眾多地產(chǎn)商聯(lián)合門戶網(wǎng)站和電商紛紛推出優(yōu)惠活動。

    今年11月2日，搜房網(wǎng)推出“11·11紅包搶房節(jié)”。據(jù)了解，本次“紅包搶房節(jié)”將品牌與紅包結(jié)合，每日主打一個品牌，推出綠地、碧桂園、保利、華潤、恒大、富力、中海、世茂、金地、萬科等多家品牌房企共3000個項(xiàng)目百萬套房源，精品配合搜房紅包，房企優(yōu)惠八折起，更有特價房較高降30多萬元，優(yōu)惠力度。

    據(jù)搜房網(wǎng)對外透露，自11月2日搜房“‘雙11’紅包搶房節(jié)”上線72公里之內(nèi)，發(fā)放紅包1.9671萬個，總金額達(dá)到2.74億元，平均單個紅包金額1.39萬元，單個較高達(dá)20萬元。

    11月5日金茂“‘雙11’光盤節(jié)”啟動，今年金茂總共在12個城市推出26個項(xiàng)目1888套房源，提供1.3億元額外優(yōu)惠。除了房子本身的優(yōu)惠外，金茂還推出一款年化利息為6.5%的金融產(chǎn)品“金茂Q易貸”，以較高額度不超過頭付款的50%給客戶融資，替客戶支付給開發(fā)商，供客戶還本付息，據(jù)介紹，此項(xiàng)融資服務(wù)“基本上每人每單可以節(jié)省7萬塊錢。

    與去年“雙11”金茂3.3億元優(yōu)惠相比，今年金茂優(yōu)惠力度縮減，分析認(rèn)為，由于多項(xiàng)樓市利好政策，樓市日漸回暖，部分房企去庫存壓力降低，借力“雙11”一方面是去庫存跑量，另一方面是增加品牌影響力。據(jù)了解，金茂營銷管理部總經(jīng)理助理霍博寧就表示：“希望把‘雙11光盤節(jié)’打造成一個全國性的品牌。”

    但2015年即將結(jié)束，房企都面臨著沖業(yè)績的壓力，特別是二、三、四線城市企業(yè)，借力“雙11”跑庫存仍是主要任務(wù)。事實(shí)上，除了品牌房企、大電商打造購房節(jié)外，記者見到各地區(qū)以及一些小型電商還有一些門戶網(wǎng)站也聯(lián)手中小型房企借力“雙11”進(jìn)行促銷活動，如有地區(qū)就舉行“雙11”線上房展會等。

    據(jù)了解，作為“雙11”全球狂歡節(jié)的，淘寶今年依然聯(lián)手多家品牌房企進(jìn)行促銷活動，與世茂海峽城、金地格林、升龍?zhí)靺R、榮盛鷺島榮府等多個樓盤牽手，只要消費(fèi)者參與活動，就可以獲得各種看房禮以及優(yōu)惠，“雙11”淘房節(jié)、搶房節(jié)，各房企各種鉅惠廣告不斷，看點(diǎn)甚多。

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