為鼓勵(lì)樓市，政府出臺(tái)了一系列購(gòu)房納稅的優(yōu)惠政策，頭套房契稅優(yōu)惠是其中的一項(xiàng)。然而，在北京和上海求學(xué)后回到重慶的李小姐，在申請(qǐng)契稅優(yōu)惠時(shí)卻遇到了麻煩，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商讓其提供三地的“單身證明”才可享受這一優(yōu)惠。

    開(kāi)發(fā)商：請(qǐng)證明你“無(wú)處不單身”

    較近，剛剛在沙坪壩西永某樓盤購(gòu)購(gòu)了一套商品房的李小姐很是郁悶，作為人生的頭套房，李小姐本可心安理得享受國(guó)家現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策，沒(méi)想到，卻被攔在了開(kāi)具“單身證明”這一關(guān)。

    “開(kāi)發(fā)商告訴我，想要獲得頭套房契稅的退稅，得開(kāi)具自成年以后的全部單身證明。”李小姐告訴記者。

    原來(lái)，李小姐從18歲開(kāi)始便到了北京讀大學(xué)，四年本科畢業(yè)后，又到了上海讀研究生，戶口也跟著自己一路從重慶遷到了上海。畢業(yè)后，李小姐回到重慶，戶口也再次遷了回來(lái)。

    “這是我人生中購(gòu)購(gòu)的套房，按國(guó)家政策，我理應(yīng)享受契稅稅率為1%的優(yōu)惠，即售樓部說(shuō)的繳完稅后的退稅。但是，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，由于我只開(kāi)具了重慶的單身證明，沒(méi)開(kāi)北京、上海期間的單身證明，所以不能享受契稅退稅政策。”對(duì)此，李小姐感到很無(wú)奈，同時(shí)也對(duì)開(kāi)發(fā)商的回復(fù)感到懷疑。她提出，一直以來(lái)自己的單身情況是屬實(shí)的，因?yàn)樽约耗芴峁┟恳淮螒艨谶w移證的復(fù)印件和電子版，上面均注明未婚。

    并非個(gè)案：“單身證明”背后或藏貓膩

    其實(shí)，李小姐遇到的情況已經(jīng)不是頭例。據(jù)重慶市地稅局相關(guān)人士透露，之前在北碚區(qū)也出現(xiàn)過(guò)類似的案例。

    為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?記者了解到，這樣的奇葩要求背后或許藏有“貓膩”。

    “購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)和客戶以協(xié)議的形式約定，幫助業(yè)主 契稅等手續(xù)，業(yè)主將費(fèi)用全部交予開(kāi)發(fā)商，等稅費(fèi)繳納至稅務(wù)機(jī)關(guān)后，憑著稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅單發(fā)票，對(duì)客戶繳納稅費(fèi)進(jìn)行多退少補(bǔ)。”市地稅局人士說(shuō)。

    不過(guò)，我市某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露了其中的緣由：有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將業(yè)主多出的契稅，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的繳稅憑證一并扣下或者拖延清退給業(yè)主，讓業(yè)主誤以為沒(méi)能享受契稅優(yōu)惠?！凹由腺?gòu)房手續(xù)繁瑣，有的業(yè)主也不清楚自己繳納了什么費(fèi)用，應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商那里拿回哪些繳費(fèi)憑證。”

    地稅回應(yīng)：只需戶口所在地單身證明

    那么，為享受契稅優(yōu)惠，現(xiàn)已定居重慶的李小姐是否必須再重返北京上海開(kāi)具單身證明呢?

    市地稅局人士告訴記者，“為了讓納稅人盡可能便利的享受到稅收優(yōu)惠服務(wù)，目前我市居民只需提供戶口所在地單身證明即可?！睋?jù)他介紹，單身證明只能由戶口所在地的民政部門開(kāi)具，讓納稅人開(kāi)具在外地時(shí)單身證明不太現(xiàn)實(shí)。

    此外，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒，市民通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，對(duì)于稅費(fèi)的繳納要及時(shí)索要相應(yīng)的納稅憑證。另外，從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)購(gòu)一手房的市民也可自己辦理契稅手續(xù)。不過(guò)，他坦言，購(gòu)房手續(xù)辦理過(guò)程較為繁瑣，加上購(gòu)房時(shí)消費(fèi)者仍處于弱勢(shì)一方，所以，市民基本都會(huì)委托開(kāi)發(fā)商辦理。

    此外，地稅局人士提醒，如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)符合契稅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)但是卻仍繳納了足額契稅，可補(bǔ)充提交證明材料，到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

    契稅優(yōu)惠看兩點(diǎn)：

    頭套房和房屋面積

    那么，契稅優(yōu)惠到底需要有哪些條件呢?

    市地稅局人士介紹，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是2個(gè)條件：家庭先進(jìn)住房;房屋建筑面積144平米以下或套內(nèi)120平米以內(nèi)。目前國(guó)家收取房屋契稅的稅率為3%，而按照目前的優(yōu)惠政策，房屋建筑面積在90平米及以下的，契稅為1%;90平米~144平米(含)或套內(nèi)面積120平米(含)以內(nèi)的，契稅為1.5%。

    市地稅局人士指出，是否符合頭套房，市民必須搞清楚“家庭”的含義。"家庭"的概念包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，成年子女和父母算作兩個(gè)家庭。單身證明也就是用來(lái)查證家庭其他成員是否擁有其他住房，以此來(lái)界定是否為頭套房?！?/p>

    至于購(gòu)房者是否能享受契稅，該人士稱，主要看購(gòu)房的時(shí)間，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前是否符合稅收優(yōu)惠條件?！巴獾氐街貞c購(gòu)房，戶口沒(méi)在重慶，則需要在戶口所在地開(kāi)具單身證明，只要證明為頭套房，也可享受同樣的契稅優(yōu)惠?！?/p>

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