■天

　　領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》、《購(gòu)方確認(rèn)單》，填表。

　　交易：購(gòu)賣雙方驗(yàn)人簽字。

　　查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

　　鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

　　核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋購(gòu)賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

　　地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅購(gòu)賣雙方各萬(wàn)分之五。

　　■天或第三天交件

　　■七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

　　■此后十個(gè)有效工作日后

　　領(lǐng)證：購(gòu)方拿身份證原件取房證

　　■注意要點(diǎn)：

　　賣方提供資料

　　1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2.契稅證；3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。

　　購(gòu)方提供資料

　　身份證（復(fù)印件2份）

　　■備注：

　　1.房地產(chǎn)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。

　　2.被拆遷戶購(gòu)房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

　　3.五年內(nèi)購(gòu)賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

　　4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及購(gòu)方必須本人到場(chǎng)。

　　5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，原房證（包括產(chǎn)籍圖）、契稅證、購(gòu)賣雙方身份證復(fù)印件。

　　6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購(gòu)購(gòu)的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

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