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給不同年齡女性的購房建議
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 520 次
在大多數(shù)人看來,購房是男人的事,現(xiàn)實生活里,在房產(chǎn)交易中,男性的確也是占很大比例,但這個數(shù)據(jù)近幾年在發(fā)生變化。
中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,近兩年來房產(chǎn)交易中,女性占比接近50%,其中2015年上半年交易中(購賣)女性占比同比小幅增加,女性購房比例已經(jīng)快要超過一半。不僅如此,有意思的是,在深圳二手房交易中,不管賣方是女性還是男性,女性購家的成交均價都是較高。2014年時,女性購房均價約2.7萬元/平方米左右,男性購房均價約2.6萬元/平方米;而到了2015年上半年,女性購房均價達(dá)到3.2萬元/平方米,男性購房均價在3.0萬-3.1萬元/平方米。總體看女性購方均價高出男性購方1000-2000元/平方米。
這個數(shù)據(jù)至少反映了一個問題,女性在房產(chǎn)交易中的地位在增強(qiáng),且女性的購購力也比較強(qiáng)。究其原因,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,主要是深圳為典型的移民城市,外來人口超過70%,許多人畢業(yè)后選擇來深就業(yè),希望開創(chuàng)一番事業(yè),由此也造就不少“女強(qiáng)人”。真是這樣的嗎?記者走訪了數(shù)位自己購房的女性,發(fā)現(xiàn)基本可以劃分為三類人,而這三類人各有各的購房特點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士針對這三類購房女性也提出了一些有意義的購房建議。
堅持獨(dú)身主義的年輕女白領(lǐng)。這類女性在職場中工作突出,收入穩(wěn)定,年收入偏高。性格獨(dú)立自主,生活中不靠父母、不靠男人,多年來堅持“獨(dú)身主義”,拒絕走入婚姻。工作幾年下來,自己有了一定的積蓄,對于一大筆閑錢的處理,大多選擇購房,希望擁有一個屬于自己的家。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這類單身女性購房,盡管實力雄厚,但建議不要全額購房,把多年的積蓄壓在一棟房子上不值當(dāng),相反,應(yīng)該爭取將貸款年限盡量延長,而還款方式較好選擇等額本金。盡管前期還款壓力較大,但是一方面可以節(jié)省整體房貸期間的利息支出,另一方面,如果日后有提前還貸計劃,選擇等額本金也比較方便。由于購房初期如果沒有類似結(jié)婚這類其他額外開銷的話,還是可以支付較高還款額度的。
購房只為安全感的大齡女青年。這類女性年齡不小,曾經(jīng)租的房子大多到期就開始考慮購一套自住房,結(jié)束不穩(wěn)定的租房生活。因為年齡不小,這類女性如果貸款購房,貸款的年限則普遍偏短,總體來看不會超過20年,這也就意味著還貸壓力會增大,因此如果選擇的戶型面積不大,房屋總價也不高,業(yè)內(nèi)人士建議利用公積金貸款的方式購房可以節(jié)省利息,在還款方式上,這種月收入比較固定的人群,選擇等額本息的方式較為適宜。
父母出資購房的90后單身女。這類女孩子其實沒有任何購房壓力,也沒有購房需求,她們大多平時喜歡宅在家里看書看碟,因為交友圈子比較窄,父母擔(dān)心孩子過于依賴,通常希望她們能自己出去獨(dú)立生活,因此打算給孩子購套房子,為她的將來提早做準(zhǔn)備。這種并非自身獨(dú)立購房的女性,并沒有太大的購購壓力,加上父母經(jīng)濟(jì)實力相當(dāng),可以考慮先讓父母出資全款購下房屋,再通過補(bǔ)按揭貸款的形式彌補(bǔ)后續(xù)的資金缺口,而且在年底各家銀行額度不是很寬裕的狀態(tài)下,很多業(yè)主也希望能夠得到全部房款,對于全款購房的人,在房屋價格上能給予一定的優(yōu)惠。這類女孩子完全可以通過補(bǔ)按揭的形式完成購房計劃,再用自己的工資與父母一同償還房貸。
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