保障房房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)到底影響大不大？專家稱保障房房?jī)r(jià)影響房?jī)r(jià)還需8至10年。

從政府提出“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，到“促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸”，再到“決不讓房?jī)r(jià)反彈”，房?jī)r(jià)始終是衡量房地產(chǎn)調(diào)控成效的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，隨著大批保障房竣工入市，各界期待著保障房能夠發(fā)揮平抑房?jī)r(jià)的作用。但由于開工與竣工存在時(shí)間差，在保障房大量開工的同時(shí)，竣工入市的保障房規(guī)模卻仍難以對(duì)抑制房?jī)r(jià)產(chǎn)生立竿見影的效果。

根據(jù)住建部公布的較新數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工580萬套，完成年度計(jì)劃的77%，基本建成的保障房數(shù)量則為360萬套，完成年度計(jì)劃的72%。數(shù)據(jù)反映出，比期內(nèi)保障房開工數(shù)量超出了竣工數(shù)量六成。以江蘇為例，根據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》的報(bào)道，今年上半年，江蘇省各地新開工保障性住房22.99萬套，但竣工數(shù)量?jī)H為8.2萬套，同時(shí)有4個(gè)城市未達(dá)50%的竣工任務(wù)，還有7個(gè)縣(市、區(qū))竣工套數(shù)為零。當(dāng)外界普遍關(guān)注保障房開工指標(biāo)完成情況的同時(shí)，竣工情況也許更值得關(guān)注。而另一方面，即使部分已竣工入市的保障房也仍然面臨空置的現(xiàn)象，令效果大打折扣。

除了保障房直接入市帶給商品房?jī)r(jià)格的沖擊，增加保障房用地供應(yīng)也一直被寄希望從土地源頭對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用。國(guó)土資源部較新發(fā)布的全國(guó)保障性住房落實(shí)情況顯示，截至7月末，全國(guó)保障性住房供地落實(shí)率達(dá)到了80%。國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，近3年來，全國(guó)保障性住房用地供應(yīng)成逐年增長(zhǎng)勢(shì)頭。2010年全國(guó)落實(shí)保障性住房用地2.51萬公頃，2011年落實(shí)保障性住房用地4.36萬公頃，2012年計(jì)劃安排保障性住房用地供應(yīng)4.76萬公頃，為年度測(cè)算需求的1.76倍，今年計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程用地占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的近三成。然而土地供應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也存在滯后效應(yīng)，難以立刻撼動(dòng)房?jī)r(jià)。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾對(duì)媒體大膽預(yù)測(cè)，只有保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會(huì)增長(zhǎng)，而這個(gè)時(shí)間還需要8至10年。

此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障房在短期內(nèi)能起到平抑房?jī)r(jià)的作用，但從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)也會(huì)漲。

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