“十三五”期間，房地產(chǎn)業(yè)仍將是我省重要產(chǎn)業(yè)之一?！丁笆濉焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展專題研究報告》提出，以本島長居型居住地產(chǎn)為基本、經(jīng)營性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假旅居型地產(chǎn)為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補(bǔ)充，建立多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系與住房保障體系，使房地產(chǎn)業(yè)與國際旅游島的建設(shè)緊密結(jié)合、良性互動，打造國際化程度高、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、地域文化魅力獨特的世界 的海島型理想家園、旅游勝地與度假天堂。

報告提出，圍繞國際旅游島建設(shè)目標(biāo)，合理控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，主動調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏和時序，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對旅游業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要載體作用。同時，大力發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，完善配套設(shè)施和提高服務(wù)水平，吸引島內(nèi)外消費(fèi)，有效拉動房地產(chǎn)業(yè)的需求，支撐和推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展的局面，提高全省經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險能力，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展。

在轉(zhuǎn)型升級方面，按照“消化存量，優(yōu)化增量”的思路，增加高端經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，逐步降低普通商品住房開發(fā)比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局，不斷推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。以公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房和普通商品住房等長居型居住地產(chǎn)為基礎(chǔ)，保障社會民生;以度假酒店、主題公園、游艇基地、康體養(yǎng)生及醫(yī)療康復(fù)等經(jīng)營性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，適應(yīng)國際旅游島建設(shè);以居所、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、分時度假等度假旅居型地產(chǎn)為特色，體現(xiàn)海南資源優(yōu)勢;以商業(yè)、辦公、會展、文體、醫(yī)療、衛(wèi)生等各類設(shè)施地產(chǎn)為配套，培育、延伸、拓展和豐富房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，為國際旅游島建設(shè)提供設(shè)施支持，構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系。

在優(yōu)化布局方面，將全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃納入《海南省總體規(guī)劃》，融入全省“多規(guī)合一”平臺，按照“穩(wěn)住東部、控制中部、發(fā)展西部”的思路，逐步形成以?？?、三亞為兩大，東部、中部、西部三大區(qū)域之間特色各異、互補(bǔ)性強(qiáng)的房地產(chǎn)空間發(fā)展格局。

在提升品質(zhì)方面，從政策和規(guī)劃上制止優(yōu)質(zhì)土地資源和環(huán)境資源的低水平、低品質(zhì)開發(fā)，從初級、粗放的開發(fā)向深度開發(fā)與品質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，發(fā)展具有地方資源、環(huán)境、文化特色并且符合市場發(fā)展趨勢、具有高度成長性、高附加值的房地產(chǎn)產(chǎn)品，提升產(chǎn)品價值和延長產(chǎn)業(yè)價值鏈。

報告建議，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，為房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級提供支撐。把好土地閘門，從源頭管控房地產(chǎn)增量，建立住宅用地供應(yīng)綜合評定機(jī)制，控制好土地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏、時序和結(jié)構(gòu)，努力實現(xiàn)資源價值化。加強(qiáng)規(guī)劃管控，劃定限建區(qū)和禁建區(qū)，切實加強(qiáng)海岸線和中部核心生態(tài)保護(hù)區(qū)等重要生態(tài)資源的保護(hù)。

產(chǎn)業(yè)布局

按照“穩(wěn)住東部、控制中部、發(fā)展西部”的思路，逐步形成以?？?、三亞為兩大，東部、中部、西部三大區(qū)域之間特色各異、互補(bǔ)性強(qiáng)的房地產(chǎn)空間發(fā)展格局。

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