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細數(shù)海口那些再貴都能賣到爆的戶型

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:搜房網(wǎng)房天下  閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)置業(yè)心態(tài)調查顯示,在價格、交通、配套、區(qū)位等繁多的置業(yè)要素中,22.56%的網(wǎng)友更傾向將關注點放在戶型之上。在許多購房者的眼中,戶型就如同一處家宅的靈魂所在,如果沒有良好的采光、通風,并針對個人實際去挑選好戶型,那么日后從裝修到居住,將不得不面對諸多問題。

那么,購房者所關注的戶型都是怎樣的?各年齡層的購房者都偏愛怎樣的戶型?

85后、90后:面積無需太大 兩房也剛剛好

今年來,??趧傂柚髁Φ谋憩F(xiàn)在市場上十分惹眼。尤其是在央行降息、公積金再迎調整、購房落戶門檻降低的政策刺激下,剛需置業(yè)者出手越是果決。在進行市場調研的過程中,不少85后、90后剛需置業(yè)者表示,更傾向于挑選兩房戶型。出現(xiàn)這一現(xiàn)象,一者主要是由于總價高低上的驅使,二者是出于對空間精簡的合理考慮。

“房間多了,面積不會小,總價自然就高。”搜房網(wǎng)友小于說道,“多出來的房間通常作為客房存在,平時沒人住,面積就浪費掉了?!?/p>

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一處好的兩房戶型該是怎樣的?我們綜合了多位購房者的觀點,較終決定以綠地城65㎡戶型為例,淺談一下海南年輕剛需置業(yè)者們心中的理想戶型。

為了精簡空間,故將客廳、餐廳靠在一起;在調查過程中,有超過90%的網(wǎng)友認為這樣做“可以接受,一家人其樂融融地看電視吃飯,感覺很好”,僅有不到9%的網(wǎng)友認為“還是分開好,至少需要做一個酒架隔斷?!?/p>

在臥室方面,剛需主力們更傾向于將臥室集中在家的一側;另一間屋子無論作為兒童房,還是安排給父母住,都能夠就近地觀察到隔壁房間的動靜——當出現(xiàn)緊急狀況,如老人突發(fā)疾病時,能夠及時察覺。衛(wèi)生間離臥室近,夜間起夜時,對行動不便的老人也更加方便。

不過美中不足的是,若有親戚朋友前來借宿,兩房的業(yè)主們多半只能將客人安排在客廳休憩了。

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在戶型上,更多人關注戶型的通透性——房屋南北之間,是否有窗子來營造通風環(huán)境?在采光明顯不足的位置,是否有其他方式彌補?從戶型上看,該戶型的幾個采光點基本合理。但次臥的通風環(huán)境比起主臥,還是稍有瑕疵,略顯遺憾。

70、80后:家中親戚關系繁雜 三房更合適些

與此前提到的85后、90后不同,多數(shù)70甚至80后的置業(yè)者,由于時代背景的關系,家中往往會有一個以上的兄弟姐妹,即便成婚,家中年邁的父母也需要人照顧。顯然,兩房已經很難滿足這一年齡層置業(yè)者的需求,三房更加合適一些。并且,隨著年齡增長,經濟實力也隨之提升,多數(shù)人已將價格要素逐漸淡化,轉而更關注房屋的品質。

22.56%的網(wǎng)友認為,不遠離主城區(qū),“鬧中取靜”的環(huán)境,更得自己心意,周邊還應有能滿足日常所需的超市等配套即可。綜上,多數(shù)這一年齡層的網(wǎng)友將置業(yè)眼光放在了丘海大道、以及國興大道、濱江路一帶。

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整理購房者意見,這里將以濱江路區(qū)域的佳元·江畔人家109.87㎡戶型為例,解析三房戶型的合理格局。

先不談購房者怎么說,單從之前說的戶型通透性來看,這一設計完全是合格的。在整體設計上,佳元二、三期總有一個通?。褐髋P衛(wèi)生間做得特別大,這是為了預留一個浴缸的空間。而事實上,對于多數(shù)??谌嗣穸裕「淄鶗S為擺設。這一浪費的空間,也就成了些許的遺憾。

雖然兩間次臥的面積較小,但對于更多市民而言,已經足夠?!昂⒆硬恍枰蟮姆块g,除了床,能有一個小書架、小書桌就好,20㎡左右就能滿足?!毙^(qū)的業(yè)主李先生說道,“而客房布局實際上也差不多,計劃是可以多擺一間衣柜。如果長輩要來長住,也能很快騰出房間?!?/p>

李先生談起了自己的置業(yè)心得:其實三房的戶型往往需要重在“人多不擠”。兩間洗手間同樣有必要,早上,至少一家人不會因為出門而爭衛(wèi)生間的使用了;房間主要起臥方便,相隔不遠就好,客廳、餐廳等地是一家人經常聚集在一起的地方,保留寬闊些的空間,這更為必要。

50~60年代度假客:偏愛全能的小戶型公寓

每逢12月全國降溫之時,??诰妥兊糜葹闊狒[起來——島外的“候鳥族”們回到了自己的家中,又過上一年的“貓冬”度假。目前島內度假、養(yǎng)老的人士中,以50~60年代的人群居多,這一年齡段中仍打算在海南購房的,多數(shù)也都是養(yǎng)老者。

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來海南購怎樣的房子,度假會比較方便呢?調研過程中,許多購房者給出的答案無非幾點:1、面積要小,總價自然就不高,不會造成過多浪費;2、不太喜歡高層,上下電梯不方便。3、如果不能常住,平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言,小戶型公寓顯然更受歡迎。下面以購房者關注度頗高的南國威尼斯城38㎡戶型為例,作簡要介紹。

其實小戶型公寓的關鍵特色就在于“小”。大廳擺下一張床,如果有條件再支張飯桌,那衣柜之類的大件家具就放不下了。“所以,我們就通過購購組合式家居解決了,更能充分利用空間?!睒I(yè)主劉大爺分享起自己的置業(yè)心得,“并且需要注意的是,廚房較好不要選開放式的。真正做飯的人都知道,油煙飄開是怎樣的感覺?!?/p>

事實上,海口市區(qū)當中也有不少這樣的小單間公寓存在,不少剛需置業(yè)者、以及投資客們也備為推崇購購這類房子。一者因為總價低,便宜實惠;二者前期可作短期置業(yè)過渡,后期再用以出租。


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