據(jù)置業(yè)心態(tài)調(diào)查顯示，在價(jià)格、交通、配套、區(qū)位等繁多的置業(yè)要素中，22.56%的網(wǎng)友更傾向?qū)㈥P(guān)注點(diǎn)放在戶型之上。在許多購(gòu)房者的眼中，戶型就如同一處家宅的靈魂所在，如果沒(méi)有良好的采光、通風(fēng)，并針對(duì)個(gè)人實(shí)際去挑選好戶型，那么日后從裝修到居住，將不得不面對(duì)諸多問(wèn)題。

那么，購(gòu)房者所關(guān)注的戶型都是怎樣的？各年齡層的購(gòu)房者都偏愛(ài)怎樣的戶型？

85后、90后：面積無(wú)需太大 兩房也剛剛好

今年來(lái)，海口剛需主力的表現(xiàn)在市場(chǎng)上十分惹眼。尤其是在央行降息、公積金再迎調(diào)整、購(gòu)房落戶門檻降低的政策刺激下，剛需置業(yè)者出手越是果決。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的過(guò)程中，不少85后、90后剛需置業(yè)者表示，更傾向于挑選兩房戶型。出現(xiàn)這一現(xiàn)象，一者主要是由于總價(jià)高低上的驅(qū)使，二者是出于對(duì)空間精簡(jiǎn)的合理考慮。

“房間多了，面積不會(huì)小，總價(jià)自然就高?！彼逊烤W(wǎng)友小于說(shuō)道，“多出來(lái)的房間通常作為客房存在，平時(shí)沒(méi)人住，面積就浪費(fèi)掉了?！?/p>

一處好的兩房戶型該是怎樣的？我們綜合了多位購(gòu)房者的觀點(diǎn)，較終決定以綠地城65㎡戶型為例，淺談一下海南年輕剛需置業(yè)者們心中的理想戶型。

為了精簡(jiǎn)空間，故將客廳、餐廳靠在一起；在調(diào)查過(guò)程中，有超過(guò)90%的網(wǎng)友認(rèn)為這樣做“可以接受，一家人其樂(lè)融融地看電視吃飯，感覺(jué)很好”，僅有不到9%的網(wǎng)友認(rèn)為“還是分開(kāi)好，至少需要做一個(gè)酒架隔斷?！?/p>

在臥室方面，剛需主力們更傾向于將臥室集中在家的一側(cè)；另一間屋子無(wú)論作為兒童房，還是安排給父母住，都能夠就近地觀察到隔壁房間的動(dòng)靜——當(dāng)出現(xiàn)緊急狀況，如老人突發(fā)疾病時(shí)，能夠及時(shí)察覺(jué)。衛(wèi)生間離臥室近，夜間起夜時(shí)，對(duì)行動(dòng)不便的老人也更加方便。

不過(guò)美中不足的是，若有親戚朋友前來(lái)借宿，兩房的業(yè)主們多半只能將客人安排在客廳休憩了。

在戶型上，更多人關(guān)注戶型的通透性——房屋南北之間，是否有窗子來(lái)營(yíng)造通風(fēng)環(huán)境？在采光明顯不足的位置，是否有其他方式彌補(bǔ)？從戶型上看，該戶型的幾個(gè)采光點(diǎn)基本合理。但次臥的通風(fēng)環(huán)境比起主臥，還是稍有瑕疵，略顯遺憾。

70、80后：家中親戚關(guān)系繁雜 三房更合適些

與此前提到的85后、90后不同，多數(shù)70甚至80后的置業(yè)者，由于時(shí)代背景的關(guān)系，家中往往會(huì)有一個(gè)以上的兄弟姐妹，即便成婚，家中年邁的父母也需要人照顧。顯然，兩房已經(jīng)很難滿足這一年齡層置業(yè)者的需求，三房更加合適一些。并且，隨著年齡增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也隨之提升，多數(shù)人已將價(jià)格要素逐漸淡化，轉(zhuǎn)而更關(guān)注房屋的品質(zhì)。

22.56%的網(wǎng)友認(rèn)為，不遠(yuǎn)離主城區(qū)，“鬧中取靜”的環(huán)境，更得自己心意，周邊還應(yīng)有能滿足日常所需的超市等配套即可。綜上，多數(shù)這一年齡層的網(wǎng)友將置業(yè)眼光放在了丘海大道、以及國(guó)興大道、濱江路一帶。

整理購(gòu)房者意見(jiàn)，這里將以濱江路區(qū)域的佳元·江畔人家109.87㎡戶型為例，解析三房戶型的合理格局。

先不談購(gòu)房者怎么說(shuō)，單從之前說(shuō)的戶型通透性來(lái)看，這一設(shè)計(jì)完全是合格的。在整體設(shè)計(jì)上，佳元二、三期總有一個(gè)通?。褐髋P衛(wèi)生間做得特別大，這是為了預(yù)留一個(gè)浴缸的空間。而事實(shí)上，對(duì)于多數(shù)?？谌嗣穸裕「淄鶗?huì)淪為擺設(shè)。這一浪費(fèi)的空間，也就成了些許的遺憾。

雖然兩間次臥的面積較小，但對(duì)于更多市民而言，已經(jīng)足夠?！昂⒆硬恍枰蟮姆块g，除了床，能有一個(gè)小書(shū)架、小書(shū)桌就好，20㎡左右就能滿足。”小區(qū)的業(yè)主李先生說(shuō)道，“而客房布局實(shí)際上也差不多，計(jì)劃是可以多擺一間衣柜。如果長(zhǎng)輩要來(lái)長(zhǎng)住，也能很快騰出房間?！?/p>

李先生談起了自己的置業(yè)心得：其實(shí)三房的戶型往往需要重在“人多不擠”。兩間洗手間同樣有必要，早上，至少一家人不會(huì)因?yàn)槌鲩T而爭(zhēng)衛(wèi)生間的使用了；房間主要起臥方便，相隔不遠(yuǎn)就好，客廳、餐廳等地是一家人經(jīng)常聚集在一起的地方，保留寬闊些的空間，這更為必要。

50~60年代度假客：偏愛(ài)全能的小戶型公寓

每逢12月全國(guó)降溫之時(shí)，?？诰妥兊糜葹闊狒[起來(lái)——島外的“候鳥(niǎo)族”們回到了自己的家中，又過(guò)上一年的“貓冬”度假。目前島內(nèi)度假、養(yǎng)老的人士中，以50~60年代的人群居多，這一年齡段中仍打算在海南購(gòu)房的，多數(shù)也都是養(yǎng)老者。

來(lái)海南購(gòu)怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過(guò)程中，許多購(gòu)房者給出的答案無(wú)非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過(guò)多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，小戶型公寓顯然更受歡迎。下面以購(gòu)房者關(guān)注度頗高的南國(guó)威尼斯城38㎡戶型為例，作簡(jiǎn)要介紹。

其實(shí)小戶型公寓的關(guān)鍵特色就在于“小”。大廳擺下一張床，如果有條件再支張飯桌，那衣柜之類的大件家具就放不下了?！八?，我們就通過(guò)購(gòu)購(gòu)組合式家居解決了，更能充分利用空間?！睒I(yè)主劉大爺分享起自己的置業(yè)心得，“并且需要注意的是，廚房較好不要選開(kāi)放式的。真正做飯的人都知道，油煙飄開(kāi)是怎樣的感覺(jué)?！?/p>

事實(shí)上，?？谑袇^(qū)當(dāng)中也有不少這樣的小單間公寓存在，不少剛需置業(yè)者、以及投資客們也備為推崇購(gòu)購(gòu)這類房子。一者因?yàn)榭們r(jià)低，便宜實(shí)惠；二者前期可作短期置業(yè)過(guò)渡，后期再用以出租。

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