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細(xì)數(shù)海口那些再貴都能賣到爆的戶型
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:搜房網(wǎng)房天下 閱讀 628 次
據(jù)置業(yè)心態(tài)調(diào)查顯示,在價(jià)格、交通、配套、區(qū)位等繁多的置業(yè)要素中,22.56%的網(wǎng)友更傾向?qū)㈥P(guān)注點(diǎn)放在戶型之上。在許多購(gòu)房者的眼中,戶型就如同一處家宅的靈魂所在,如果沒(méi)有良好的采光、通風(fēng),并針對(duì)個(gè)人實(shí)際去挑選好戶型,那么日后從裝修到居住,將不得不面對(duì)諸多問(wèn)題。
那么,購(gòu)房者所關(guān)注的戶型都是怎樣的?各年齡層的購(gòu)房者都偏愛(ài)怎樣的戶型?
85后、90后:面積無(wú)需太大 兩房也剛剛好
今年來(lái),海口剛需主力的表現(xiàn)在市場(chǎng)上十分惹眼。尤其是在央行降息、公積金再迎調(diào)整、購(gòu)房落戶門檻降低的政策刺激下,剛需置業(yè)者出手越是果決。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的過(guò)程中,不少85后、90后剛需置業(yè)者表示,更傾向于挑選兩房戶型。出現(xiàn)這一現(xiàn)象,一者主要是由于總價(jià)高低上的驅(qū)使,二者是出于對(duì)空間精簡(jiǎn)的合理考慮。
“房間多了,面積不會(huì)小,總價(jià)自然就高?!彼逊烤W(wǎng)友小于說(shuō)道,“多出來(lái)的房間通常作為客房存在,平時(shí)沒(méi)人住,面積就浪費(fèi)掉了?!?/p>
一處好的兩房戶型該是怎樣的?我們綜合了多位購(gòu)房者的觀點(diǎn),較終決定以綠地城65㎡戶型為例,淺談一下海南年輕剛需置業(yè)者們心中的理想戶型。
為了精簡(jiǎn)空間,故將客廳、餐廳靠在一起;在調(diào)查過(guò)程中,有超過(guò)90%的網(wǎng)友認(rèn)為這樣做“可以接受,一家人其樂(lè)融融地看電視吃飯,感覺(jué)很好”,僅有不到9%的網(wǎng)友認(rèn)為“還是分開(kāi)好,至少需要做一個(gè)酒架隔斷?!?/p>
在臥室方面,剛需主力們更傾向于將臥室集中在家的一側(cè);另一間屋子無(wú)論作為兒童房,還是安排給父母住,都能夠就近地觀察到隔壁房間的動(dòng)靜——當(dāng)出現(xiàn)緊急狀況,如老人突發(fā)疾病時(shí),能夠及時(shí)察覺(jué)。衛(wèi)生間離臥室近,夜間起夜時(shí),對(duì)行動(dòng)不便的老人也更加方便。
不過(guò)美中不足的是,若有親戚朋友前來(lái)借宿,兩房的業(yè)主們多半只能將客人安排在客廳休憩了。
在戶型上,更多人關(guān)注戶型的通透性——房屋南北之間,是否有窗子來(lái)營(yíng)造通風(fēng)環(huán)境?在采光明顯不足的位置,是否有其他方式彌補(bǔ)?從戶型上看,該戶型的幾個(gè)采光點(diǎn)基本合理。但次臥的通風(fēng)環(huán)境比起主臥,還是稍有瑕疵,略顯遺憾。
70、80后:家中親戚關(guān)系繁雜 三房更合適些
與此前提到的85后、90后不同,多數(shù)70甚至80后的置業(yè)者,由于時(shí)代背景的關(guān)系,家中往往會(huì)有一個(gè)以上的兄弟姐妹,即便成婚,家中年邁的父母也需要人照顧。顯然,兩房已經(jīng)很難滿足這一年齡層置業(yè)者的需求,三房更加合適一些。并且,隨著年齡增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)實(shí)力也隨之提升,多數(shù)人已將價(jià)格要素逐漸淡化,轉(zhuǎn)而更關(guān)注房屋的品質(zhì)。
22.56%的網(wǎng)友認(rèn)為,不遠(yuǎn)離主城區(qū),“鬧中取靜”的環(huán)境,更得自己心意,周邊還應(yīng)有能滿足日常所需的超市等配套即可。綜上,多數(shù)這一年齡層的網(wǎng)友將置業(yè)眼光放在了丘海大道、以及國(guó)興大道、濱江路一帶。
整理購(gòu)房者意見(jiàn),這里將以濱江路區(qū)域的佳元·江畔人家109.87㎡戶型為例,解析三房戶型的合理格局。
先不談購(gòu)房者怎么說(shuō),單從之前說(shuō)的戶型通透性來(lái)看,這一設(shè)計(jì)完全是合格的。在整體設(shè)計(jì)上,佳元二、三期總有一個(gè)通?。褐髋P衛(wèi)生間做得特別大,這是為了預(yù)留一個(gè)浴缸的空間。而事實(shí)上,對(duì)于多數(shù)??谌嗣穸裕「淄鶗?huì)淪為擺設(shè)。這一浪費(fèi)的空間,也就成了些許的遺憾。
雖然兩間次臥的面積較小,但對(duì)于更多市民而言,已經(jīng)足夠?!昂⒆硬恍枰蟮姆块g,除了床,能有一個(gè)小書(shū)架、小書(shū)桌就好,20㎡左右就能滿足。”小區(qū)的業(yè)主李先生說(shuō)道,“而客房布局實(shí)際上也差不多,計(jì)劃是可以多擺一間衣柜。如果長(zhǎng)輩要來(lái)長(zhǎng)住,也能很快騰出房間?!?/p>
李先生談起了自己的置業(yè)心得:其實(shí)三房的戶型往往需要重在“人多不擠”。兩間洗手間同樣有必要,早上,至少一家人不會(huì)因?yàn)槌鲩T而爭(zhēng)衛(wèi)生間的使用了;房間主要起臥方便,相隔不遠(yuǎn)就好,客廳、餐廳等地是一家人經(jīng)常聚集在一起的地方,保留寬闊些的空間,這更為必要。
50~60年代度假客:偏愛(ài)全能的小戶型公寓
每逢12月全國(guó)降溫之時(shí),??诰妥兊糜葹闊狒[起來(lái)——島外的“候鳥(niǎo)族”們回到了自己的家中,又過(guò)上一年的“貓冬”度假。目前島內(nèi)度假、養(yǎng)老的人士中,以50~60年代的人群居多,這一年齡段中仍打算在海南購(gòu)房的,多數(shù)也都是養(yǎng)老者。
來(lái)海南購(gòu)怎樣的房子,度假會(huì)比較方便呢?調(diào)研過(guò)程中,許多購(gòu)房者給出的答案無(wú)非幾點(diǎn):1、面積要小,總價(jià)自然就不高,不會(huì)造成過(guò)多浪費(fèi);2、不太喜歡高層,上下電梯不方便。3、如果不能常住,平日希望有專人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言,小戶型公寓顯然更受歡迎。下面以購(gòu)房者關(guān)注度頗高的南國(guó)威尼斯城38㎡戶型為例,作簡(jiǎn)要介紹。
其實(shí)小戶型公寓的關(guān)鍵特色就在于“小”。大廳擺下一張床,如果有條件再支張飯桌,那衣柜之類的大件家具就放不下了?!八?,我們就通過(guò)購(gòu)購(gòu)組合式家居解決了,更能充分利用空間?!睒I(yè)主劉大爺分享起自己的置業(yè)心得,“并且需要注意的是,廚房較好不要選開(kāi)放式的。真正做飯的人都知道,油煙飄開(kāi)是怎樣的感覺(jué)?!?/p>
事實(shí)上,??谑袇^(qū)當(dāng)中也有不少這樣的小單間公寓存在,不少剛需置業(yè)者、以及投資客們也備為推崇購(gòu)購(gòu)這類房子。一者因?yàn)榭們r(jià)低,便宜實(shí)惠;二者前期可作短期置業(yè)過(guò)渡,后期再用以出租。
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作者介紹
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