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數(shù)據(jù)顯示:新政降息促樓市入夏 54城成交量環(huán)比增8%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟新聞  閱讀 417 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓市的火熱程度已經(jīng)類似炎熱夏天。

中原地產(chǎn)研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月前四周,全國54城市合計住宅簽約套數(shù)為194909套,環(huán)比上漲幅度達到了8.3%,其中一、二線城市明顯上漲,特別是二線城市復(fù)蘇明顯,環(huán)比上漲幅度高達13.1%;而一線城市也逐漸出現(xiàn)了庫存明顯減少的現(xiàn)象。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,新政和降息降準(zhǔn)利好在二季度相繼落地,經(jīng)過短暫的消化期后,部分剛需和改善性需求已經(jīng)開始真正入市,成為本輪樓市成交開始火熱的“助推劑”。

一、二線城市成交較好

“若按當(dāng)前增幅,5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,從近期新推項目的認(rèn)購情況來看,認(rèn)購率已連續(xù)三周超過50%,同樣體現(xiàn)出當(dāng)前市場的火熱程度?!敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉評論說。

與以往幾次樓市回暖類似,現(xiàn)在成交量表現(xiàn)較好的城市集中在一、二線,其中北、上、廣、深再次成為焦點。

鏈家地產(chǎn)市場研究部報告稱,近期新房市場熱度明顯上升,剛需與改善項目均出現(xiàn)一定熱銷,尤其是5月10日降息后,熱銷項目數(shù)量明顯增多。

據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,截至5月25日,北京5月份月度成交量在百套以上的項目有9個,而4月份同期僅有2個。

在價格方面,熱銷的項目有六環(huán)外的“萬元”項目,如紫貴御園、海航國興城,價格在1萬~1.3萬元/平方米,也有單價在3萬元/平米以上的中高端項目,如中海金石公館、頭開國風(fēng)美唐等。

從成交套數(shù)來看,鏈家數(shù)據(jù)顯示,北京上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2120套,環(huán)比上漲9.7%。

不過,鏈家分析師李巧玲告訴記者,目前純商品住宅的周均成交維持在1000到1500套之間,而從近期市場頻傳的日光盤來看,實際市場熱度或許更高。按照目前的成交水平,預(yù)計5月份全月純商品住宅成交量有望超過5000套。

相比之下,三、四線城市則并沒受到明顯提振,中指院監(jiān)測顯示,上周28個主要城市成交面積小幅上漲0.4%。但上周仍有近四成城市成交出現(xiàn)下滑,部分庫存高企的城市供求關(guān)系依舊緊張。

地方紛紛調(diào)整樓市政策

一線城市不僅新房成交增幅明顯,二手房市場也有明顯起色。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,5月第4周,北京市二手房網(wǎng)簽量為4297套,環(huán)比上周增長4.19%,比去年同期增長135.97%;網(wǎng)簽面積為38.39萬平方米,比上周增長4.41%,比去年同期增長130.99%。

該機構(gòu)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示,上周我愛我家合同簽訂量比上周增長2%。增量顯示出在5月11日央行正式降息之后,市場成交情況目前和前周相比基本持平微有增長的態(tài)勢。周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

嚴(yán)躍進分析說,隨著多輪救市政策的落地,目前應(yīng)該說是市場節(jié)奏變化過程中的購房時機,很多潛在購購者已經(jīng)趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房,并且現(xiàn)在開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段,去化意愿強烈。

他說,在去年底以來的兩次降準(zhǔn)和三次降息等也給本就開啟的購房“窗口期”,又點亮了一盞指示燈。

多次降息降準(zhǔn)釋放流動性,也直接減輕了購房成本,據(jù)測算,以100萬元20年還款期限的商業(yè)房貸為例,按等額本息還款法計算,兩次降息后可減少利息支出約7萬元。

另外,自“3·30”樓市新政后,地方政府積極推出的落地政策也直接提振了轄區(qū)內(nèi)購房者的購購意愿。目前全國超過50個城市出臺公積金調(diào)整政策,超過20個城市出臺補貼、補息、免稅費的購房政策。

比如,天津市日前還宣布,自5月25日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調(diào)整:頭付款統(tǒng)一降低至20%;個人貸款額度較高從40萬元提高至60萬元。

鄭州也出臺了強力新政:經(jīng)適房家庭轉(zhuǎn)購商住房,財政給補貼。凡市區(qū)取得經(jīng)適房資格證的家庭自愿放棄購房資格轉(zhuǎn)購普通商住房的,對其購房面積90平方米以內(nèi)部分,由市財政給予每平方米800元補貼。

嚴(yán)躍進表示,本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整旨在穩(wěn)定住房消費,核心是鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市,進而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,為宏觀經(jīng)濟穩(wěn)增長予以有效緩沖,并且意圖對樓市投機者也應(yīng)在上輪房價下跌中吸取教訓(xùn),所以房價短期內(nèi)很難出現(xiàn)迅猛上漲。


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