受到土地市場(chǎng)回暖滯后、各地推地節(jié)奏放緩等因素影響，4月份，北京、上海、天津等中國(guó)10大城市土地出讓收入同比大降六成，土地出讓建筑面積也出現(xiàn)大幅同環(huán)比下滑。

上海某房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶10大城市土地出讓金收入285.5億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降35.1%，同比下降60.3%。同期，這10個(gè)城市的土地成交建筑面積環(huán)比下降58.9%，同比下降62.1%。

10城市土地成交面積跌幅明顯擴(kuò)大，打破了此前橫盤筑底的狀態(tài)，2014年以來(lái)土地成交面積不斷下探的趨勢(shì)繼續(xù)深入。

分析稱，一方面由于假期因素影響，尚未正式進(jìn)入政府供地窗口期，土地市場(chǎng)供應(yīng)量較小，另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新常態(tài)”已成業(yè)內(nèi)共識(shí)，企業(yè)拿地相較之前更為謹(jǐn)慎，因此成交總量呈現(xiàn)大幅低開(kāi)的狀態(tài)。不過(guò)，依托于政策紅利在促進(jìn)商品房市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的情況下，土地市場(chǎng)目前低迷的狀態(tài)，有望在下半年出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

值得注意的是，10個(gè)城市中，北上廣深四個(gè)一線城市與其余二線城市的土地市場(chǎng)形成明顯反差。上海某房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出，一線城市盡管土地成交面積下滑，但其成交均價(jià)同比上升45.5%，環(huán)比上升26.3%，成為帶動(dòng)一二線土地市場(chǎng)回暖的主要?jiǎng)右?。而二線城市則大多土地成交量大幅減少，成交均價(jià)持續(xù)下降，整體市場(chǎng)依舊低迷。

一線城市的土地市場(chǎng)率先回暖也顯示出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“聚焦一線”的趨勢(shì)。

4月以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始傳遞出明顯的回暖信號(hào)。4月持續(xù)下跌近一年的百城房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌跡象；北京4月二手房成交創(chuàng)下25個(gè)月新高；上海、深圳等城市都在2014年以來(lái)再次出現(xiàn)了“日光盤”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度開(kāi)始回升。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市升溫會(huì)逐漸傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也將緩慢復(fù)蘇。中國(guó)某研究院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周中國(guó)40個(gè)城市土地成交金額為216億元，環(huán)比有所上升，其中北京市土地出讓金達(dá)107億元，連續(xù)三周高居榜頭。

大房企也開(kāi)始更為積極地拿地。上周，頭創(chuàng)以56.4億元拿下北京年內(nèi)總價(jià)次高地塊；萬(wàn)科繼連拿太原兩地后，再奪廣州蘿崗巨無(wú)霸地塊；藍(lán)光則拿下成都高新區(qū)一塊總單價(jià)雙料“地王”。

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