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二手房過戶營業(yè)稅免征:部分購賣者有機會申請到退稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北青報  閱讀 669 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn) 讓營業(yè)稅政策的通知,個人將購購不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購 購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。這意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩 年房”,這一新政從3月31日已開始實施。記者從北京市地稅局了解到,僅3月31日新政實施天,北京市共辦理了個人房屋交易583戶,其中有 35戶銷售購購不足2年的住房,繳納營業(yè)稅238.3萬元;有48戶銷售購購2年以上(含2年)的非普通住房,繳納營業(yè)稅558.8萬元;全市共有500 戶銷售購購2年以上(含2年)的普通住房,免征營業(yè)稅4308.4萬元。

記 者昨天從稅務(wù)機關(guān)了解到,如果在此大限之前已經(jīng)網(wǎng)簽、繳稅的業(yè)主也未必全都失去了享受免稅的機會。因為根據(jù)規(guī)定,如果你之前出售的房屋處于滿足2年期、不 足5年期的條件,即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件并已經(jīng)按舊政策繳納過契稅的,只要該房屋尚未完成過戶手續(xù),那么你依然可以向稅務(wù)機關(guān)申請退 還已交的稅款,享受到新政策的優(yōu)惠。

據(jù)房屋中 介專業(yè)人士介紹,其實能夠享受到這一優(yōu)惠的業(yè)主恐怕不是很多。她介紹,二手房交易通常需要經(jīng)過網(wǎng)簽、繳稅、過戶三個階段,購賣雙方通常在繳納相關(guān)稅費后就 立即辦理過戶手續(xù)了,兩個程序通常不會拖得太久。而且從政府部門的機構(gòu)設(shè)置來看,也為新老業(yè)主共同“一條龍”完成繳稅、過戶提供了便利,比如在海淀區(qū)上地 辦公區(qū),二樓是稅務(wù)登記機關(guān),一層就是房屋過戶大廳,絕大多數(shù)業(yè)主都是辦完稅后就直接到過戶大廳進行登記了,基本在內(nèi)就全部解決問題。不過,對于一些 臨時有特殊情況,或者熟人間房屋轉(zhuǎn)讓的,有可能并不特別在意立即辦理房屋過戶手續(xù),對于這部分購賣者,可能有機會申請到退稅。

新聞追訪

現(xiàn)在購賣房要交哪些稅?

除 了上述變化之外,其實新政在稅率方面并沒有變化,仍然延續(xù)之前的標準?,F(xiàn)在要購賣二手房的人需要繳納的費用包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。其中契稅根據(jù)是 否普通住宅所繳稅稅率也有所不同,其中普通住房的認定又涉及房屋地段、單價、總價等多種因素。比如根據(jù)北京市去年9月份較新認定的普通住宅新價格標準為: 單價31680元/平方米,總價374萬元;六環(huán)外:單價23760元/平方米,總價281萬元。符合任一標準都可享稅收優(yōu)惠。個人購90平方米內(nèi)普通住 房,屬家庭先進住房,按1%稅率收契稅。

營業(yè)稅的稅率則是5.5%,個人將購購不足2年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

此外還有個人所得稅,稅率為1%,對于房產(chǎn)證滿5年并且是先進住房的可以免除。值得注意的是,目前對于免征個人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是先進住房”,并沒有相應(yīng)調(diào)整為“房產(chǎn)證滿2年且是先進住房”。


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