兩會前夕的兩條消息，讓本就令人看不透的中國房地產(chǎn)市場，在２０１５年的前景變得更加撲朔迷離。

　　２月２８日，中國央行宣布降息。１天之后，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。

　　在中國南部省份海南，過去幾年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一場過山車式的行情。一段時間內(nèi)，曾有一些島外購房客拖著裝滿現(xiàn)金的拉桿箱，一次性購下半棟樓。“現(xiàn)在的銷售幾乎趨近于零，已經(jīng)不是壓力問題，一批開發(fā)商要死掉。”海南儋州大興華陽實業(yè)有限公司總經(jīng)理劉西平說。

　　更大的背景是，中國經(jīng)濟增速已連續(xù)四年下滑，去年降至２４年來較低點。兩會召開在即，外界對中國將在２０１５年進一步下調(diào)經(jīng)濟增長目標的猜測越來越多。

　　面對經(jīng)濟下行壓力，接受采訪的政協(xié)委員和業(yè)內(nèi)專家表示，切忌無差別的政府“救市”政策。厘清房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特點與做好保障房、商品房的雙軌制統(tǒng)籌調(diào)控，是破解樓市難題的關(guān)鍵。

　　國務(wù)院發(fā)展研究副主任隆國強在談及政府應(yīng)采取的房地產(chǎn)政策時，用了“因地制宜”一詞。“住房不像其他的商品，在空間上是不能移動的，各地區(qū)的供求矛盾不同，房地產(chǎn)政策應(yīng)該是區(qū)域性的。”

　　上月１７日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國房價環(huán)比總體略有下降，但城市間分化繼續(xù)：房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；降幅較大的城市主要集中在三線城市。

　　隆國強并不排除一些地方房地產(chǎn)泡沫會破裂的風險。房地產(chǎn)經(jīng)過十來年的高速擴張之后，一些地方肯定會有比較大的下行壓力，一些企業(yè)甚至會遭受滅頂之災(zāi)。“但這是符合經(jīng)濟規(guī)律的。”

　　他認為，北上廣的房價水平很高，如果救市就會加劇問題；而另一些地方房價水平合理，又有供過于求的矛盾，相對放松的政策是合適的。

　　來京參加兩會的全國政協(xié)委員、中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林對此表示贊同。“房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特點，未來將會更加明顯。”他同時指出，房地產(chǎn)行業(yè)正處在一個很大的拐點上，正由過去的快速增長過渡到平穩(wěn)增長、適度調(diào)整的階段。

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)商，劉西平飽嘗了近年來中國樓市的冷暖。“房地產(chǎn)市場受政策影響很大，政策的不連續(xù)，在一定程度上造成了市場的大幅波動，政府救市或者不救市并不是根本問題，較重要的是保持政策的穩(wěn)定性和連貫性。

　　全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所研究員賈康認為，降息提高流動性對房地產(chǎn)市場確實有利好作用。但更為重要的是，政府要在雙軌統(tǒng)籌的基礎(chǔ)上實施更合理的調(diào)控。

　　賈康說，政府要把保障房建設(shè)做好，用有效的供給托底，讓低收入住有所居。在保障房以外，應(yīng)由市場發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，讓經(jīng)濟有富余的人相對從容地行使消費者權(quán)利，讓開發(fā)商做好市場預測，有競爭性地拿地賣房。

　　“政府還必須抓住制度建設(shè)，抓緊房產(chǎn)稅的立法。”賈康說，不動產(chǎn)登記的正式實施，對房產(chǎn)稅的征收將是一個技術(shù)支撐，即使在今年房產(chǎn)稅能夠被列入立法程序，還需要經(jīng)過反復審議和征求公眾意見，需要經(jīng)歷一個過程。

　　遲福林認為，不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅，從短期看會對購房預期產(chǎn)生影響，但實施這些制度是一個符合國際慣例的不可逆趨勢，長期來看市場會逐步適應(yīng)。“不過，房產(chǎn)稅的設(shè)計還是要把握一個度，要符合中國的實際。”

　　劉西平則希望政府盡快明確房產(chǎn)稅什么時候開始征收以及如何征收，讓市場情緒盡早穩(wěn)定。“畢竟，房產(chǎn)稅是當前對購房者心里預期影響的因素之一。”

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