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業(yè)內(nèi):3月1日《不動產(chǎn)登記》絕非中國房價大跌的開始

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新浪樂居  閱讀 684 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近,壓在中國房地產(chǎn)市場身上的一塊石頭:2015年3月1日起正式實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》。從一線城市到三四五線城市,幾乎遍及全國,一種言論甚囂塵上:國家開始整頓住宅市場了,追查個人房產(chǎn)套數(shù),隨后就會開征房產(chǎn)稅、搜刮民膏,貪官們將會大量拋房,不能再購房了,中國房價開始下跌了。

  對此,雖然也有官方、官員、官媒出面解釋:實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,并非為了反腐,也不是為了打壓房價。但老百姓可不聽這種話,媒體報道多如牛毛,負(fù)面消息一傳十,十傳百,輿論與情緒暗潮涌動,大家似乎只認(rèn)準(zhǔn)了一條死理:3月1日實行此條例已板上釘釘,對房價的沖擊同樣如此。

  對此,筆者分析三點。其一,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并非為了抑制房價。每個中國公民,都有一個全國統(tǒng)一的身份證,證上都有大字注明:中國人民共和國居民身份證。大家不妨拿出自己的身份證看下。那么,中國的每個宗不動產(chǎn),不管是土地還是房屋,是不是也應(yīng)該像身份證一樣,實行全國統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證、信息全國聯(lián)網(wǎng)?發(fā)達(dá)國家都是如此,惟如此,政府才能更加有效的管理不動產(chǎn),同時也更加有力的保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)。

  如果你是一個守法的公民,在外地的火車站、汽車站,你根本不必?fù)?dān)心警察查你的身份證。同理,如果你的不動產(chǎn)是合法獲得的,你又何必?fù)?dān)心國家實行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記?《不動產(chǎn)登記暫行條例》條,清楚的界定了出臺條例的原因與目的:為整合不動產(chǎn)登記職責(zé),規(guī)范登記行為,方便群眾申請登記,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律,制定本條例。這幾點與打壓房價沒有直接關(guān)系。而且,登記遵循自愿原則,政府不會逼著你登記,但不登記,法律不保護(hù)你的合法權(quán)益。當(dāng)然,小產(chǎn)權(quán)房想登記也難以登記,因為不合法!

  其二,不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅沒有直接關(guān)系。對于擁有多套房、房屋來源不正的官員或準(zhǔn)官員(國企專業(yè))而言,他們怕的是反腐,所以處理掉一些房產(chǎn),是理性選擇。但這一進(jìn)程早就進(jìn)行二三年了,看看新一屆專業(yè)反腐力度之大,那些直到如今還沒處理掉部分房產(chǎn)的貪官,只能說有點傻、有點笨!而對于普通民眾來說,擔(dān)心的則是房產(chǎn)稅!他們以為:實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,就是為了征房產(chǎn)稅。

  如此理解,又失之偏頗。當(dāng)前,在新型城鎮(zhèn)化方針指導(dǎo)下,中小城市戶籍制度越來越松,但一線城市卻仍然偏緊,而且將來北京、上海的戶口將繼續(xù)緊俏,這屬于人口調(diào)控政策,而與身份證制度無關(guān)。同理,實行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度,與稅收這類調(diào)節(jié)財富的工具,基本無關(guān)。當(dāng)前,國家正在積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,可以說,這一立法節(jié)奏與進(jìn)程,與《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施,沒有直接、必然關(guān)聯(lián),也不受其影響。在此條例出臺之前,重慶和上海不就已經(jīng)試點房產(chǎn)稅了嗎?退一步講,即便不實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,各地一樣能開征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方稅,一個城市的政府只須根據(jù)一個家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況征收房產(chǎn)稅即可,不一定非得根據(jù)這個家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅。只不過,完善的不動產(chǎn)登記制度,能夠為征房產(chǎn)稅提供更加便利的技術(shù)條件。僅此而已。

  其三,人們的恐慌性情緒將隨著時間推移而緩解。面對這一新生事物,在部分媒體誤導(dǎo)、以及民間口頭傳播情況下,老百姓已經(jīng)形成了恐慌性心理與情緒,這種“羊群效應(yīng)”一旦形成,需要時間才能逐步緩解。所以,筆者認(rèn)為就當(dāng)前而言,確實對樓市形成一定程度的利空影響。比如,近日人民網(wǎng)有篇報道,說上海因此而出現(xiàn)拋房潮。這純屬胡扯,但這類報道確實能夠影響民眾情緒。等到二季度上海樓市繼續(xù)復(fù)蘇,房價上漲之時,經(jīng)過媒體渲染性報道后,人們又會相信應(yīng)該在上海購房。在資產(chǎn)市場中,“預(yù)期”很可怕,但它變得快,靠不住。

  按照政府計劃,2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實施過渡,2018年前,不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。另外,2016-2017年,房地產(chǎn)稅立法很可能會通過。所以,展望未來二三年,還會有此類新聞、消息影響人們對樓市的預(yù)期。但隨著時間推移,人們自然會產(chǎn)生“審美疲勞”,尤其那些對樓市比較悲觀的民眾:總期待房價大跌,卻總是不大跌。他們較終會失去信心與耐心,接受中國房價并無大泡沫、不會大跌的現(xiàn)實。尤其是房產(chǎn)稅實施之后,房價仍未大跌(不可能單靠房產(chǎn)稅而致使房價大跌,國際上也無此先例),則此類悲觀預(yù)期將會徹底煙消云散。

  很多情況下,時間會證明一切、說服一切、糾正一切。只是需要時間,而已。
 

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