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丁建剛:不動(dòng)產(chǎn)登記存在會(huì)降低房?jī)r(jià)可能
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 413 次
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間曾表示,今年要建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席制度,編制統(tǒng)一調(diào)劑,6月出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。消息人士透露,目前國(guó)土部已選擇南京、寧波、鄭州等幾個(gè)城市作為試點(diǎn),這些城市今年年初已經(jīng)將試點(diǎn)工作列入了政府工作計(jì)劃。從時(shí)間上看,現(xiàn)在距離《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》的出臺(tái),只有100多天。而在此之前,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾公開表示,不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái),將使房?jī)r(jià)大跌。業(yè)內(nèi)人士也分析,不動(dòng)產(chǎn)登記可以擠出部分二手房,降低二手房房?jī)r(jià)。但透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛卻并不這么認(rèn)為,大家對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》普遍存在誤解。
丁建剛:其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記這個(gè)事情是來自于7年前物權(quán)法,既然要從法律上保護(hù)國(guó)家、集體、個(gè)人的財(cái)產(chǎn),那么實(shí)際上就要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行梳理和登記,現(xiàn)在大家把它聯(lián)系到降房?jī)r(jià)這個(gè)問題上,我個(gè)人認(rèn)為它僅僅是存在著這樣一種可能,但是這個(gè)不能估計(jì)的過高。不能估計(jì)的過快。
一般認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會(huì)直接作用于房?jī)r(jià),但是條例出臺(tái)后引發(fā)的后續(xù)調(diào)控動(dòng)作,比如住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅等,將有可能影響到房?jī)r(jià)。而至于從《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》到房地產(chǎn)稅需要多少時(shí)間, 房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為不會(huì)太快。一方面,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記開始試點(diǎn),房地產(chǎn)稅即將接踵而至;另一方面,部分地方樓盤大幅降價(jià),"樓市崩盤論"甚囂塵上。面對(duì)今年復(fù)雜的樓市前景,有購(gòu)房需求的人現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦?韓世同給出了自己的建議。
韓世同:如果是無效需求的剛需族的話,這個(gè)時(shí)候顯然是不太適合去購(gòu)環(huán)外,如果要是又是能力以內(nèi)的,又有自己心儀的房屋的話,我覺得這個(gè)時(shí)候購(gòu)購(gòu)也不失為一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),但是對(duì)換房族,無論是高位、中位、低位,其實(shí)都是適合的,那么投資的在這個(gè)時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的。
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